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越谷市でALC外壁の汚れ調査！高額塗料に頼らない塗り替えとは？
更新日：2026年7月31日
越谷市築14年戸建て外壁調査のご依頼を頂きました！
越谷市のみなさま、こんにちは！街の屋根やさんさいたま中央店です。
他社の定期点検をきっかけに、「築14年が過ぎ、そろそろ初めての外壁・屋根メンテナンスを考えたい」とお悩みだった越谷市のお客様よりご相談をいただき、無料の現地調査へ伺いました。
今回のお宅は、軽量で断熱性・耐火性に優れたALC（軽量気泡コンクリート）ボードの外壁です。
一見すると「少し汚れがついてきたかな？」という程度に見える外壁ですが、詳しく調査していくと、お住まいからのSOSサインがしっかりと現れていました。
今回は、ALC外壁の汚れや変色が意味するリスクと、15年後のライフプランを見据えたメンテナンス方法についてご紹介します！
↑現地調査のご依頼を頂いた越谷市お客様宅
【現場調査】築14年が経過した越谷市お客様宅のALC外壁の状況
まずは外壁全体の状況を目視で入念にチェックしていきました！
日光があたりにくい北側の壁面や窓まわりを中心に、雨だれのような黒ずみや、うっすらとした苔（コケ）・汚れが全体的に付着している状態でした。
装が施されており、撥水（はっすい）性によって汚れを弾いています。
しかし、約10年を過ぎると
紫外線や雨風によって表面の塗膜が劣化し、防水性が失われていきます。
防水性が落ちた外壁は水分を含みやすくなり、ホコリや排気ガスの汚れ、苔などが定着しやすくなってしまうのです。
さらに触診（チョーキング検査）を行ったところ、手にうっすらと白い粉が付着する
チョーキング現象も確認できました。
これは
塗膜の中の樹脂が分解され、防水機能が限界を迎えている証拠です。
「汚れくらいなら見た目が気になるだけで、急いで直さなくてもいいのでは？」と思われるかもしれません。
しかし、水分を吸い込みやすくなったALC外壁を放置すると、下記の様なリスクが高まってしまいます。
ALCは内部に気泡を多く持つ構造のため、塗膜の防水が切れると水を吸収しやすくなります。
吸水した外壁が冬場の寒暖差や建物の揺れによって伸縮を繰り返すことで、外壁表面や固定ネジ部から亀裂が入りやすくなります。
最悪の場合、内部の鉄骨や下地材にまで悪影響を及ぼし、高額な張り替え工事が必要になるケースもあります。
そのため、「汚れや変色が目立ち始めたタイミング」こそが、建物を痛めずに最もおトクにメンテナンスできる絶好のチャンスです！
他社様の点検では、30年耐久をうたう最高級の無機塗料を使った高額なプランも提案されていたとお伺いしました。
しかし、ALC外壁は建物の揺れや熱による伸縮が起きやすいという特徴を持っています。
あまりに硬すぎる塗膜（無機塗料など）で覆ってしまうと、建物の動きに塗膜が追従できず、目地やひび割れ部分から塗膜が早期に破断してしまうリスクがあります。
また、お客様からは「30年先というよりは、まずは15年前後安心して暮らせる状態にしたい。将来的に住み続けるか売却するかをその頃に見極めたい」という明確なライフプランをお伺いしました。
お客様のお考えやライフサイクルに合わない過剰な高額施工は、決してお客様のためになりません。
【ご提案内容】ライフプランに合わせた「高耐候シリコン塗装」
街の屋根やさんさいたま中央店では、お客様のご希望とALC外壁の特性を踏まえ、以下のプランをご提案いたしました。
◎柔軟性と耐候性を両立した高耐候シリコン塗料（耐久目安：約15年）
◎下地処理＆補修を優先した安心施工
無駄なコストを抑えつつ、ALCの動きにしなやかに追従する塗料を選定することで、次の15年間を安心・快適にお過ごしいただける「費用対効果の高い最適プラン」です。
次回はALC特有の「ひび割れ（クラック）」と注意点をご紹介！
実は今回、高耐候シリコン塗料での柔軟な塗装をご提案した背景には、汚れやチョーキングのほかにも「ALC外壁特有のひび割れ」が見つかったという大きな理由がありました。
ALC外壁のひび割れは放置すると雨水の浸入に直結するため、塗料選びだけでなく適切な下地補修が欠かせません。
次回の現場ブログでは、お客様宅で見つかったひび割れの実際の状態と、なぜ高額な硬質塗料ではなくしなやかな塗料＋下地補修が最適なのかについて詳しく解説します！ぜひあわせてご覧ください。
越谷市で外壁の汚れ・色あせが気になったら無料点検をご利用ください！
築10〜15年が経過したお住まいの外壁汚れや変色は、塗装による保護性能が落ちてきた合図です。
「高額なプランを勧められたけれど、本当にそこまでの工事が必要なのかわからない」
「我が家の今後のライフプランに合ったメンテナンス費用を知りたい」
とお悩みの方は、ぜひ街の屋根やさんさいたま中央店までお気軽にお問い合わせください。お住まいの状態だけでなく、お客様のご予算や将来のご予定に寄り添った最適なメンテナンス計画をご提案いたします！
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