雨漏りを根本から改善するためにご相談いただきました

今回ご依頼いただいたのは、厚木市栄町に建つ築34年のビルです。

屋上には室内へ自然光を届けるドーム型のトップライトが設置されていましたが、大雨になると室内の木枠部分から雨水が垂れてくる症状が発生していました。

普段の降雨では異常が見られないため、原因が分かりづらく、「強い雨が降るたびに雨漏りするのではないか」と不安を感じておられたそうです。
これまでにも補修された形跡がありましたが、改善には至らず、根本的な修理をご希望されてご相談くださいました。

現地調査では、ポリカーボネート製ドームに経年劣化が進み、固定ボルト周辺には複数のひび割れが確認できました。
また、アルミフレームとの接合部にあるパッキンも劣化して防水性能を失っており、設備全体が交換時期を迎えている状態でした。

散水試験で雨漏りの発生箇所を正確に調査

工事に着手する前に、まずは雨漏りの原因を明確にするため散水試験を実施しました。

散水試験は、雨漏りが疑われる部分へ順番に水をかけ、実際の雨に近い状況を再現しながら浸水箇所を確認する調査方法です。
一度に広範囲へ水をかけるのではなく、部位ごとに確認できるため、原因を正確に特定できます。

今回はトップライトのパッキン周辺へ散水したところ、時間の経過とともに室内の木枠から水が漏れ出しました。
この結果から、ドーム本体の劣化だけでなく、防水パッキンの性能低下も雨漏りの大きな要因であることが判明しました。

原因をしっかりご説明したうえで、お客様にもご納得いただき天窓の交換工事を進めることになりました。

既存ドームを撤去し、下地を丁寧に整備

最初の工程では、古くなったポリカーボネートドームを慎重に取り外しました。

長期間にわたり紫外線や風雨にさらされていたため、ドームは非常にもろくなっており、取り外しの際には劣化したパッキンと癒着して割れてしまうほど傷みが進んでいました。

撤去後にはアルミフレーム内部へ雨水が溜まっていることも確認でき、雨漏りが継続していた状況がよく分かりました。

新しい部材をしっかり密着させるためには、下地の状態が非常に重要です。
スクレーパーで古いパッキンを丁寧に除去し、その後シンナーで細かな汚れまで拭き取り、フレーム全体をきれいな状態へ整えました。

新しい防水パッキンを施工し、密閉性を向上

下地処理が完了した後は、防水性能を左右するスポンジ製パッキンを新しく取り付けました。

このパッキンは、アルミフレームとポリカーボネートドームの間に設置される重要な部材です。
柔軟性のある素材が細かな凹凸にも密着することで、わずかな隙間までしっかり塞ぎ、水の侵入を防ぎます。

フレーム全体へ均一に施工することで、横殴りの雨や吹き込みによる浸水経路を遮断できる状態になりました。

タキロン製ポリカドームを設置し、安全性と採光性を回復

続いて、新しいトップライト本体を取り付けました。

今回採用したのは、タキロン製のポリカドームです。
使用したのは一般的な90cm角の規格サイズで、事前に寸法を確認したうえで交換しました。

ポリカーボネートは耐衝撃性に優れながら高い採光性も兼ね備えた素材です。
新しいドームへ交換したことで透明度が回復し、室内へ取り込まれる自然光も以前より明るく感じられるようになりました。

さらに、現在の製品は紫外線による劣化にも配慮されているため、長期間にわたって性能を維持しやすい点も特徴です。

ゴムパッキン付きボルトで固定し、雨漏り対策を仕上げ

最後は、新しいドームをアルミフレームへ固定する作業です。

固定にはゴムパッキン付きボルトを使用しました。
このボルトは、固定穴からの浸水を防ぐ役割を持っており、締め付けることでスポンジパッキンも適度に圧縮され、フレームとドームがしっかり密着します。

締め付けの強さが均一になるよう慎重に作業を進め、全てのボルトを確認したうえで工事は完了しました。

これにより、ひび割れやパッキンの劣化によって生じていた浸水経路を改善し、トップライト本来の防水性能を回復することができました。

トップライトの不具合は早めの点検がおすすめです

今回の工事では、散水試験によって雨漏りの原因を正確に特定し、劣化したトップライトと防水部材を交換することで、長年お客様を悩ませていた雨漏りを改善することができました。

トップライトは屋上に設置されるため普段状態を確認しにくく、劣化に気付いた頃には雨漏りへ発展しているケースも少なくありません。
早めに点検を行うことで、建物への被害を最小限に抑えられる場合があります。

「街の屋根やさん」では、点検や雨漏り調査、お見積もりまで無料で承っています。

少しでも気になる症状がありましたら、無理な営業は行っておりませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
大切な建物を長く安心してお使いいただけるよう、状況に合わせたご提案をさせていただきます！