調査時の様子

軒先のベニヤ軒天が剥離して垂れ下がっていました

最初に確認したのは、軒先部分の軒天材の状態です。

見上げると、ベニヤでつくられた軒天の表面がめくれ上がり、今にも落ちそうなほど垂れ下がっていました。

ベニヤは木質系の材料のため、湿気を長く受けると接着層が弱くなり、表面から薄く剥がれていくことがあります。
今回もまさにその症状で、表層の剥離が広範囲に進行していました。

こうした状態を放置すると、風でさらに剥がれが広がるだけでなく、通行時に落下物が当たる危険もあります。
アパートのように人の出入りがある建物では、見た目以上に早めの対応が大切です。

軒天全体に劣化が広がり、一部は下地が見える状態でした

別の角度から確認すると、剥がれは一部分だけではなく、軒天全体に点在していることがわかりました。
ところどころ材料が脱落し、下地の位置が分かるほど傷みが進んでいました。

ただし、私たちが入念に確認した結果、屋根からの雨漏りは発生しておらず、内部下地の腐食も見られませんでした。
これは非常に大きなポイントで、もし雨水の浸入が続いていれば、下地の組み直しや補強まで必要になる可能性があります。

今回は表面材の劣化が主な原因だったため、適切な材料で張り替えることで、機能と見た目の両方をしっかり回復できると判断しました。

外階段上の塩化ビニル波板も劣化して割れ始めていました

軒天とあわせてご相談いただいたのが、外階段上に設置されている波板です。

既存の波板は塩化ビニル製で、長年紫外線や風雨にさらされたことで硬化が進み、すでに割れ始めていました。

波板は見た目が保たれていても、経年劣化で柔軟性を失うと、少しの衝撃や強風でもひび割れが広がることがあります。
特に外階段の屋根は日常的に使用される場所なので、破損が進む前の交換が安心です。

今回は軒天工事と同時に施工することで足場も有効活用できるため、耐久性に優れたポリカーボネート製の波板へ張り替えるご提案を行いました。

施工の様子

足場を設置して傷んだベニヤ軒天を撤去しました

施工に入る前に、まずは安全に作業できるよう足場を設置しました。

軒天は高所での作業になるうえ、既存材が剥がれて不安定になっていたため、無理な姿勢での作業は禁物です。

足場を確保したうえで、傷んだベニヤ材を一枚ずつ丁寧に剥がし、周囲に破片が落ちないよう注意しながら撤去していきました。

新しい軒天材には耐久性の高いケイカル板を使用しました

撤去後に使用する新しい材料として採用したのがケイカル板です。

ケイカル板は正式にはケイ酸カルシウム板と呼ばれ、軒天などの外部天井によく使われる材料です。
木質系のベニヤと比べて湿気の影響を受けにくく、反りや剥離が起こりにくいのが特長です。

今回は既存の寸法に合わせて事前に加工し、現場でスムーズに取り付けられるよう準備しました。

下地の状態に合わせてケイカル板を丁寧に貼り付けました

新しいケイカル板の取り付けでは、既存下地の位置を正確に確認しながら、一枚ずつ丁寧に納めていきます。

今回の現場では下地の組み直しは不要でしたが、そのぶん既存の良好な部分を活かしながら、無理のない位置でしっかり固定できるよう調整しました。

ステープルで固定し、たわみのない安定した面をつくりました

ケイカル板を所定の位置に納めた後は、下地に向かってステープルと呼ばれるホッチキスの針のような長い釘でしっかり固定していきます。

固定が甘いと将来的なたわみや浮きの原因になるため、必要な間隔を守りながら均一に施工することがポイントです。

継ぎ目と固定部はパテ処理で平滑に整えました

ボードを固定したあとは、そのまま塗装に進むのではなく、ステープルの打ち込み部分や板同士の継ぎ目をパテで埋めて平らに整えます。
この工程を省くと、塗装後に凹凸や継ぎ目が浮き出てしまい、せっかく張り替えても仕上がりが粗く見えてしまいます。

乾燥後の状態も見越しながら必要な箇所を丁寧に補修し、塗装できれいに仕上がる下地づくりを行いました。

下塗りから仕上げまで水性ケンエースで塗装しました

下地調整が完了した後は、軒天の塗装工程に入ります。
今回は下塗りを行い、その上に、仕上げ材として水性ケンエースを塗布しました。

軒天は外部に面しながらも通気や美観が求められる部位のため、ローラーを使ってムラなく塗り広げ、継ぎ目や端部まで丁寧に塗装していきました。

塗装は見た目を整えるだけでなく、表面を保護して汚れの付着を抑える役割もあります。

白く明るい軒天に仕上がり建物全体の印象も改善しました

塗装が完了すると、剥がれや汚れが目立っていた軒天が、すっきりと明るい印象に生まれ変わりました。

新しい軒天は面が整っており、以前のようなめくれや垂れ下がりもありません。
軒天はふだんあまり意識されにくい部分ですが、外観を見上げたときの印象を大きく左右する場所です。

今回のように傷みが進んだ状態から補修すると、建物全体がきちんと手入れされている印象に変わります。

もちろん見た目だけでなく、落下の不安が解消されたことも大きな改善点です。
お客様にも安心していただける仕上がりとなりました！

劣化した既存波板を取り外して張り替え準備を進めました

続いて、外階段上に設置されていた既存の波板を撤去していきます。

古い塩化ビニル製波板は、経年で硬くなっていたため、取り外しの際にも割れやすい状態でした。
こうした材料は無理に力をかけると破片が飛散するおそれがあるため、固定部を確認しながら慎重に解体します。

波板の張り替えでは、本体だけでなくフレームの状態や固定金具の納まりも重要です。

今回は軒天工事と同じ足場を活用できたため、高所でも安定した姿勢で安全に作業を進めることができました。
関連工事を同時に行うことで、効率面でもメリットのある施工となっています。

新しいポリカーボネート波板をフックで確実に固定しました

新たに設置したのは、透明感があり耐久性にも優れたポリカーボネート製の波板です。

ポリカーボネートは塩化ビニル製に比べて耐衝撃性が高く、割れにくいのが大きな特長です。
日差しの入る外階段まわりでも明るさを確保しやすく、実用性の高い材料といえます。

取り付けの際は、波の山に合わせて位置を整えながら、専用フックでしっかり固定しました。
締め付けが強すぎても弱すぎても不具合につながるため、材料の伸縮も考慮しながら適切に納めています。

割れにくく長持ちしやすい波板へ交換したことで、今後の安心感も高まりました。

軒天も波板も整い、アパート外装の安心感が戻りました

すべての工程が完了すると、傷みが目立っていたアパートの外観が見違えるように整いました。

軒天は白くきれいに揃い、波板も新しくなったことで、建物全体が明るく清潔感のある印象になっています。

今回の工事では、早めにご相談いただいたことで、下地の大規模補修に発展する前に対応できたのが何より良かった点です。

もし剥がれた軒天を放置していたら、落下やさらなる劣化につながっていた可能性もありました。
必要な範囲を的確に見極めて施工することで、費用面と耐久性のバランスを取りながら、安心して暮らせる状態へと改善することができました。

まとめ

今回の海老名市国分寺台での工事では、湿気によってベニヤ製の軒天が剥離し、ぶら下がってしまった状態を確認したうえで、ケイカル板による張替えと塗装仕上げを行いました。

あわせて、割れ始めていた外階段上の塩化ビニル波板も、耐久性の高いポリカーボネート製へ交換しています。

私たち街の屋根やさんは、屋根だけでなく軒天や波板など外装まわりの傷みも細かく確認し、建物の状態に合わせた無理のないご提案を大切にしています。

現地調査やお見積もりは無料で承っておりますので、軒天の剥がれ、波板の割れ、雨漏りが気になるときは、どうぞお気軽にご相談ください。

早めの点検が、住まいを長持ちさせる一番の近道です！