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龍ケ崎市で外壁塗装前にタイル目地破断や配管サビ、軒天欠損を確認
更新日：2026年7月27日
龍ケ崎市のお客様より、「外壁塗装を考えているが、建物全体の傷みも一度見てほしい」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんが現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、外壁タイルの建物らしい重厚感は残っているものの、共用部や付帯部に雨風を受け続けた跡が広く出ていることでした。
外観を離れて確認すると、大きな欠落は目立たない一方で、バルコニー周りや高所に汚れの蓄積が見られました。
日射や雨水、排気ガスの影響を長く受けると表面の防汚性が落ち、劣化箇所の発見が遅れることがあります。
水平目地では
外壁タイルの目地シーリングの破断が確認できました。
紫外線や建物の動きで柔軟性を失った状態で、放置すると
雨水が下地へ回り込む恐れがあります。
縦管の表面は塗膜がはがれ、黒ずみやサビのような汚れが付着していました。
金属部や支持金具は水分が残りやすく、保護膜が切れると腐食が進み、固定力の低下につながります。
軒天の端部にはひび割れと欠損があり、内部の下地が見える部分もありました。
上部や取り合いから水が回った可能性があり、劣化が進むと
軒天材の落下や雨染み拡大の危険があります。
タイル面には縦に白い筋が走り、目地周辺に割れが確認できました。
雨水が同じ経路を流れ続けると汚れや析出物が残り、目地のすき間から内部へ水分が入りやすくなります。
スロープ状のタイル面では、雨水が滞留しやすい部分に黒ずみや藻のような汚れが出ていました。
湿気が残る場所は目地の劣化が進みやすく、歩行部では滑りやすさにも注意が必要です。
配管に触れると白い粉が手に付きました。
これは塗膜の樹脂が紫外線で分解される
チョーキング現象で、防水性や保護機能が落ちているサインです。
屋上状の平場には砂ぼこりや落ち葉の堆積、端部の黒ずみが見られました。
排水が滞ると防水層への負担が増え、細かなひびや膨れが発生した際に雨漏りへ進む恐れがあります。
軒裏には局所的な黒い染みと小さな穴がありました。
上部からの水分や結露が関係する場合があり、表面だけでなく内部の木下地や金属部まで傷むと範囲が広がります。
配管の接続部や貫通部周辺にはサビ、塗膜のはがれ、天井面のひびが確認できました。
水が集まりやすい取り合いのため、腐食が進むと固定部の緩みや漏水リスクが高まります。
今回の調査では、まず目地シーリングの破断、軒天の欠損、配管貫通部のサビを優先して直す必要があると判断しました。
そのうえで、タイル目地は既存材を撤去して変成シリコンまたはポリウレタン系シーリングで打ち替え、浮きが疑われる箇所は打診確認後にエポキシ樹脂注入やタイル張り替えを検討します。
軒天は傷んだ部分を撤去し、ケイカル板などで復旧してから塗装します。
外壁塗装は、下地補修と高圧洗浄を丁寧に行ったうえで、塗装面には微弾性フィラーとシリコン塗料やフッ素塗料、配管などの鉄部にはケレン後にサビ止めを入れる流れが安心です。
防水面は状態に応じてウレタン防水の密着工法や通気緩衝工法を選びます。
街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では無料調査・無料見積もりで、地域密着の立場から建物に合う順番をご提案します。
不安な箇所がありましたら、早めにご相談ください！
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