川西市 集合住宅の屋根重ね葺き工事で老朽化を一新しました【サキブログ】
更新日：2026年7月23日
・築年数 38年
・3階建て鉄骨造 マンション
・屋根材 IG工業スーパーガルテクト
・建坪70 3階建て 屋根面積230㎡
・工事金額 仮設足場250,000円 屋根カバー工事2,300,000円
・工事保証 15年（2年に1回の無料点検あり）
「集合住宅を管理してるのですが屋根の劣化が気になるのでカバー工事したいです」とお問い合わせ頂きました！
現地調査に伺うと、この集合住宅の既存の屋根は鳩小屋付きのスレート屋根でひび割れや色褪せが酷い状態でした(>_<)
そこで！オーナーさんのご希望通り屋根重ね葺き工事(カバー工事)で、老朽化を一新する事になりました(´▽｀*)
それでは、川西市の集合住宅の屋根重ね葺き工事で老朽化を一新する様子をご紹介していきます☆☆
集合住宅の鳩小屋付きスレート屋根は、15年前に塗装工事を行ってるみたいやけどまた劣化してる状態でした(>_<)
スレートに塗装する事は耐久性を高めるために重要やけど、再度塗装をしても雨漏りしないとは限らへんねんて！
ひび割れも複数あるし今回は屋根重ね葺き(カバー工事)を行うねんけど、築20年経過してる場合はお勧めやから必見です('ω')ノ
屋根重ね葺き(カバー工事)は既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を葺くので、上から重ねて貼っていきますよー！
防水シートは屋根の隙間からの雨水の侵入を防ぐための大事な役割があるから、必ず貼る必要があるねんて(/・ω・)/
今回使用したのは「改質アスファルトルーフィング」っていう、釘穴からの雨の侵入を防いでくれる高品質な防水シート！
一般的な防水シートの耐久年数は25～30年って言われてるけど、これは35年以上もあるから長期的に安心(*'▽')
これは「SGL鋼板」っていうガルバリウム鋼板を改良して作られたメッキ鋼板やから、頑丈で割れへんねんて('ω')ノ
しかも！めっちゃ軽量で錆に強いし、裏面に断熱材が付いてるから断熱効果も期待できるからめっちゃ優秀な屋根材です！
屋根材同士を引っ掛けてビス固定する工法やから、台風や地震にも強くてめっちゃ人気の屋根材でオススメ(*^^*)
棟板金の下地材には「通常木材・防腐木材・樹脂製」があって、今回は「防腐木材」を使用したんやって('ω')ノ
通常木材やと15年程で腐食が始まるから、長持ちさせるなら「防腐木材や樹脂製」を選ぶと安心ですよー！
棟の部分は屋根の中で最も台風や強風で飛散しやすいから、棟木も棟板金もビスでガッチリ固定してるねんて(*'▽')
棟板金のジョイント部分には「シーリング」を挟み込んでるから、止水処理もバッチリでめっちゃ安心です(/・ω・)/
棟板金と同じように下地材を取り付けた上に、SGL鋼板を加工して作った雨押さえ板金をビスでしっかり固定！
屋根の形状にもよるけど、屋根と外壁が取り合う部分は雨漏りしやすいから雨漏り対策は大事やねんて(*^^*)
雨押さえ板金と外壁との取り合いに「シーリング」を充填することで、細かい部分まで止水処理バッチリ('ω')ノ
今回の工事費用は屋根面積230㎡で、屋根カバー工事「2,300,000円」と足場「250,000円」となりました('ω')ノ
嬉しい事に、IG工業スーパーガルテクトは「色褪せ15年・錆の発生20年・穴あき25年」のメーカー保証付き！
うちからも「雨漏り・屋根材の飛散」に対して15年の工事保証と2年に1回の無料点検が付いて長期的に安心(*'▽')
カバー工事は既存の屋根を活かして工期やコストを抑えつつ、雨漏り対策や建物の耐久性もアップするからホンマお勧めです！
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございましたヾ(≧▽≦)ﾉ
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「川西市 マンションで劣化した鳩小屋付きのスレート屋根へカバー工事！」
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
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