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さいたま市西区で外壁シーリング劣化を調査！ひび割れの放置は厳禁
更新日：2026年7月17日
さいたま市西区のみなさまこんにちは。
街の屋根やさんさいたま中央店です。
前回の現場ブログでは、外壁を触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」についてお伝えしました。
実は、今回点検をご依頼いただいたお客様も、ご自身で
「外壁の継ぎ目のゴム（シーリング）がボロボロになって剥がれている…」と気づかれたことが、当社へご相談をくださったきっかけでした。
そこで今回は、現地調査で実際に確認された外壁シーリング（コーキング）のひび割れや破断の様子をお届けします。
※前回の現場ブログ：さいたま市西区で外壁に白い粉？チョーキングの原因と適切な塗装時期シーリングは建物の防水性とクッション性を保つ非常に大切な部分です。
長年、紫外線や雨風の影響を受け続けることで徐々に硬くなり、弾力を失って隙間が生じてしまいます。
劣化が進行すると住まいにどのような影響を与えるのか、実際の現地調査の様子とあわせて詳しくご紹介します！
外壁調査を実施したさいたま市西区築15年住宅
現地調査を進めると、外壁材同士の継ぎ目である目地や、窓サッシまわりのシーリングに、深いひび割れや完全に裂けてしまう破断が確認されました
↑経年劣化によって中央からパックリ裂けた目地シーリング外壁材同士の継ぎ目を埋めるシーリングが、経年劣化によって真ん中から裂けてしまっています。建物の揺れを吸収するクッションの役割を果たせなくなっており、外壁材そのもののひび割れを招く原因になります。
↑サイディング目地シーリングの剥離シーリング材が完全に縮んで硬くなり、サイディングの側面からペロッと剥がれてしまっています。奥の部材（ハットジョイナー）が丸見えになっており、雨水を防ぐ機能はすでに失われています。
↑サッシまわりのシーリングに発生した細かいひび割れ窓サッシと外壁の境目は、特に雨水が侵入しやすい弱点です。紫外線によって柔軟性が失われ、表面に細かなひび割れが無数に広がっています。
↑サッシの取り合い部分にできた深い亀裂（破断）劣化がさらに進行し、シーリングが完全に裂けて深い隙間ができています。この隙間に雨が吹き付けると、サッシの裏側へ直接水が回り込んでしまうため、非常に危険な状態です。
雨水が建物内部へ入り込み、下地を傷める恐れがあります
シーリングのひび割れや隙間をそのままにしておくと、雨が降るたびにそのすき間から雨水が建物内部へと侵入しやすくなります。
すぐに室内の雨漏りへつながるとは限りませんが、
長期間にわたって壁の内部に水が回り続けると、柱や防水シートなどの大切な「下地材」を腐らせてしまう原因になります。
また、防水性が低下した状態で上から外壁塗装だけを行っても、土台となるシーリングの劣化は改善されません。
そのため、
外壁塗装を行う際は、先にシーリングを新しく打ち替えて（補修して）から塗装を行うのが鉄則です。
今回の現場でも、外壁全体を長く守るために、シーリング工事と外壁塗装をセットにしたメンテナンスをご提案いたしました！
塗装と同時に行うことで、将来的に「足場を組む費用」が1回分で済むため、コスト面でも大きなメリットがあります。
関連記事：
一度組んだ足場を有効活用!足場が必要なリフォームはまとめてがお得
シーリングは外壁塗装とあわせて定期的に点検しましょう
外壁の色褪せや汚れには気付きやすい一方で、シーリングの細かい劣化は、近くでじっくり見ないと見落としてしまうことも少なくありません。
築10～15年を迎えた住宅では、外壁の表面だけでなく、ぜひ「継ぎ目のゴム状の部分」もあわせて確認してみてください。
街の屋根やさんさいたま中央店では、屋根や外壁、そしてシーリングの健康状態まで細かくチェックする無料点検を承っています。
さいたま市西区で我が家の壁の隙間やひび割れが気になっている方は、どうぞお気軽にご相談ください。
次回の現場ブログでは、屋根の調査で見つかった「棟板金の固定ビスの浮き」についてお伝えします。
屋根の上も雨漏りの原因になりやすいポイントですので、ぜひあわせてご覧ください！
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