こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。
街の屋根やさん福岡西店は相談無料、見積もり無料です。

前回の記事では、3階建て・片流れ形状の金属屋根で発生した雨漏りの現地調査についてお伝えしました。

塗膜の劣化から赤サビが広がり、最終的にはサビによる穴あきから雨水が室内に侵入。
さらに天井クロスの撓みだけでなく、近くにあるエアコンへの漏電・火災リスクという、一刻の猶予も許されない深刻な状況をご紹介いたしました。

今回は、このピンチをどのようにして安全かつ確実に解決するのか、私どもがお客様へご提案した最適な修理工法と、採用した最新の金属屋根材について詳しくお話しします。

▶️この物件の前回の記事
【福岡市中央区の屋根カバー工法】3階建ての雨漏り発覚！天井の雨じみと金属屋根のサビ

この物件の問題点

今回の物件が抱えていた最大のネックは、「3階建て」という建物の高さと、「サビによって無数の穴が開いた片流れの金属屋根」という点です。

雨漏りを完全に止めるためには、劣化した防水機能を新築時と同等、あるいはそれ以上に復活させなければなりません。
しかし、3階建ては高所作業となるため作業の難易度が上がり、搬入や安全対策にも特別な配慮が必要です。

さらに、これ以上雨水が建物の骨組み（構造材）に染み込めば、木部の腐食が進んで住宅そのものの強度が落ちてしまいます。
「確実な防水性」「コストの最適化」「建物への負担軽減」という3つの課題を同時にクリアする解決策が求められていました。

ご提案工事の提示

そこで、街の屋根やさん福岡西店がお客様にご提案させていただいた工事が、「カバー工法（重ね葺き工事）」です。

既存の穴が空いた金属屋根をそのまま残し、その上から新しい防水シートと、非常に耐久性の高い最新の金属屋根材を二重に被せる工法です。
既存の屋根をすべて剥がして新しくする「葺き替え工事」に比べ、工期を短縮でき、工事費用を賢く抑えることができるため、今回のようなケースにおいて最もバランスの取れた最善の手立てとなります。

ご提案工事の説明と解決、メリット

実は、3階建ての雨漏り修理が高くなる最大の理由は「足場仮設費用」にあります。
外壁をぐるりと囲む足場は、建物の高さが高くなればなるほど、必要な資材の量が増え、高所での組み立てに伴う人件費や安全設備（メッシュシートや転落防止材）の基準が厳しくなります。

2階建てに比べて足場代だけで数十万円の差が出ることは珍しくありません。

だからこそ、私どもは「工法」選びを重視しました。
「カバー工法」であれば、古い屋根を剥がさないため、廃材処分費や解体人件費をほぼ丸ごとカットできます。

足場費用がかさむ3階建てだからこそ、屋根そのもののリフォーム費用を最小限に抑えられるカバー工法を選ぶことで、トータルコストを1,000,000円という適正な相場内に収め、予算内での「防水機能の完全復活」を実現できるのです。

ここで読者の皆様のなかには、「サビで穴が空いて水が漏れているのに、その上から蓋をして本当に大丈夫なの？」と疑問を持たれる方もいるでしょう。

結論から申し上げますと、十分に直せます。
ただし、適用には重要な基準があります。

カバー工法が可能なのは、「屋根の下地（野地板や梁）がまだ腐り落ちておらず、新しい屋根材を固定するネジ（ビス）がしっかり効く状態」である場合に限られます。
今回の物件では、サビによる穴あきから雨漏りは始まっていたものの、幸いにも早期にご相談いただいたため、下地の木材までは深刻な腐食を起こしていませんでした。

カバー工法では、既存の屋根の上に敷く「粘質性の高い防水シート（ルーフィング）」が古い穴を完全に密閉し、さらにその上から新しい金属屋根を被せるため、古い穴から水が入る心配は一切なくなります。
下地が健全なうちに工事を行うことこそが、カバー工法で安く綺麗に直すための絶対条件なのです。

採用屋根材の説明、メリット

✅ガルバリウム鋼板の最新進化系？「SSルーフ」が雨漏りに強い理由

今回、カバー工法で使用した新世代の金属屋根材が、「SSルーフ」、カラーは上品で落ち着きのある「ニクス」です。

SSルーフは、従来のガルバリウム鋼板をさらに進化させた「次世代ガルバリウム鋼板（高耐食性めっき鋼板）」をベースに作られています。
マグネシウムの働きにより、従来のガルバリウム鋼板の3倍以上の耐食性（サビにくさ）を誇り、潮風の影響を受けやすいエリアでも圧倒的な長寿命を発揮します。

SSルーフが特に雨漏りに強い理由は、その「ジョイント（嵌合・かんごう）構造」にあります。
屋根材同士の継ぎ目を、職人が特殊な工具でガチッと噛み合わせる（嵌合する）工法のため、隙間が極限まで無くなります。

これにより、「片流れ屋根」の最大の弱点である、強い風を伴う大雨の「吹き込み」をシャットアウトすることができるのです。
非常に軽量なため、3階建ての建物に二重に載せても、耐震性への影響はほぼゼロに等しいという点も、お客様に大変喜ばれた大きなメリットです。

まとめ

3階建てならではの足場費用の課題を、廃材の出ない「カバー工法」で賢く解決し、サビや吹き込みに無類の強さを誇る最新建材「SSルーフ（ニクス色）」を組み合わせることで、最もコストパフォーマンスが高く、長期にわたって安心できるプランが完成しました。

街の屋根やさん福岡西店では、お客様のご予算とお住まいの構造に合わせて、10年後、20年後に「この工法を選んで本当によかった」と思っていただける確かなご提案をお約束します。
見積もりは無料ですので、どうぞお気軽にご相談ください。