神戸市北区★３階建て切妻のスレート屋根！重ね葺きをご提案！？
更新日：2026年7月12日
【無料診断する現場情報】
今回ご相談いただいたのは築30年以上の3階建て鉄骨造住宅です😊
屋根は切妻形状で、屋根材にはカラーベストが使用されていました🏠
これまで一度も屋根の補修やリフォームを行ったことがなく、今回が初めての無料屋根診断となります🔍
築30年以上が経過したカラーベスト屋根は、防水性能の低下や屋根材の劣化が進行している可能性があるため、屋根全体の状態を細かく点検しました。
屋根の現状を正確に把握することで、最適なメンテナンス方法をご提案し、雨漏りや大きな修繕を未然に防ぐことにつながります😊
屋根の上は普段見えない部分なのでぜひ無料点検をご利用ください！
カラーベストは、セメントを主成分としたスレート屋根材の一種で、軽量かつコストパフォーマンスに優れていることから、多くの戸建て住宅で採用されていますよー！！
建物への負担が少なく耐震性にも優れていますが、経年劣化によって塗膜の色あせや防水性能の低下、ひび割れなどが発生しやすい特徴があります😥
特に築20～30年以上が経過したカラーベスト屋根は、塗装だけでは対応できないケースもあるため、定期的な点検で屋根材や防水シートの状態を確認することが大切です🔍
早めにメンテナンスを行うことで、雨漏りを防ぎ、屋根を長持ちさせることができますよ😊
【過去に補修歴がなく全体的に色褪せている】
現地調査では、カラーベスト屋根全体に色あせが広がり、塗膜の劣化が確認されました😥
長年にわたり紫外線や雨風の影響を受けたことで表面の艶が失われ、防水性能も大きく低下している状態です⚠️
さらに、お客様のお話ではこれまで一度も屋根の補修や塗装を行ったことがないとのことで、経年劣化がそのまま進行していることが分かりました。
このような状態を放置すると、屋根材のひび割れや反り、さらには雨漏りにつながる恐れもあります。
そのため、早めに屋根全体のメンテナンスを行うことが大切ですね😊
【カラーベスト屋根のリフォーム時期】
カラーベスト屋根は、10〜15年を目安に塗装などのメンテナンスを行うことで、防水性能や耐久性を維持しやすくなります😊
しかし、築30年以上が経過した屋根では、屋根材そのものや防水シートの劣化が進行しているケースも多く、塗装だけでは十分な改善が期待できない場合があります⚠️
今回のようにこれまで一度も補修歴がないカラーベスト屋根では、屋根全体の状態を確認したうえで、屋根カバー工法や葺き替え工事をご提案することも少なくありません！！
建物の状態に合ったリフォーム方法を選ぶことが、雨漏りを防ぎ、安心して長く住み続けるためのポイントですね✨
【屋根の棟板金を固定する釘が抜け！？】
屋根全体を点検していくと、棟板金を固定している釘が複数本浮き上がっている状態を確認しました😥
棟板金は屋根の頂部を雨水から守る重要な部材ですが、釘は長年の温度変化や風の影響によって少しずつ緩み、抜けてしまうことがあります⚠️
この状態を放置すると、強風や台風で棟板金が浮き上がり、雨漏りの原因になるだけでなく、板金が飛散して近隣へ被害を及ぼす危険性もあります。
そのため、釘の打ち直しだけではなく、固定力の高いステンレス製ビスでしっかり固定する補修方法をご提案しました😊
【カラーベスト屋根がひび割れ】
さらに屋根材を詳しく点検すると、カラーベスト屋根に細かなひび割れが多数発生していました😥
一部の屋根材は踏むだけで割れてしまいそうなほど脆くなっており、すでに欠け落ちている箇所も確認されています⚠️
このような症状は、長年の紫外線や雨風による経年劣化で屋根材の強度が低下しているサインです。
ひび割れを放置すると、そこから雨水が侵入し、防水シートや野地板の劣化、さらには雨漏りへ発展する恐れがあります。
そのため今回は、部分補修ではなく屋根カバー工法をご提案し、建物を長期間守るリフォームをご案内しました😊
【屋根カバー工法をご提案】
今回の調査結果を踏まえ、屋根カバー工法（重ね葺き）をご提案しました😊
屋根カバー工法は、既存のカラーベスト屋根を撤去せず、その上から新しい金属屋根材を施工する工法です⭐
屋根材の撤去・処分費用を抑えられるため、葺き替え工事よりコストを抑えながら、防水性や耐久性を大きく向上させることができます✨
さらに、断熱材一体型の金属屋根材を選ぶことで、夏場の室内温度の上昇を抑える遮熱・断熱効果も期待できます。
足場が必要となる3階建て住宅でも、工期やコストのバランスに優れた、安心しておすすめできるリフォーム方法ですよ😊
3階建てカラーベスト屋根の劣化にお悩みの方は、ぜひ当店の無料屋根診断をご利用ください😊
屋根は普段目にする機会が少ないため、劣化に気付いたときには雨漏りへ発展しているケースも少なくありません⚠️
街の屋根やさん宝塚店では、屋根の状態を細かく調査し、お住まいの状況やご予算、ご希望に合わせて最適なリフォーム方法をご提案いたします🏠
早めの点検が、大切なお住まいを長持ちさせる第一歩です✨
私たち街の屋根やさん 宝塚店では無料でお見積りまで行っております！！⭐最後までご覧いただきありがとうございました☀️
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