第3部｜陸屋根・防水層の劣化による雨漏りと、正しい調査・修理方法について

第1部では「瓦屋根」と「谷樋」、第2部では「棟瓦」と「棟板金」から発生する雨漏りについてご紹介しました。

今回は最後に、近年ご相談が急増している陸屋根やベランダ防水からの雨漏りについて詳しく解説します。

春日井市でも、鉄筋コンクリート住宅や住宅メーカーの建物、店舗、アパートなどで陸屋根の雨漏り相談が年々増加しています。

屋根材がないため一見丈夫そうに見える陸屋根ですが、防水層が建物を守る唯一の防水機能です。

そのため、防水層が劣化すると雨水は直接建物内部へ侵入してしまいます。

⑤ 陸屋根・防水層の劣化による雨漏り

陸屋根には、

• ウレタン防水
• シート防水（ゴムシート・塩ビシート）
• FRP防水
• アスファルト防水

など様々な工法があります。

どの工法も永久に性能が続くわけではなく、一般的には10～20年程度で防水性能が低下していきます。

防水層が紫外線や雨風によって劣化すると、

• ひび割れ
• 浮き
• 膨れ
• 継ぎ目の剥がれ

が発生し、その隙間から雨水が侵入します。

防水層の劣化は見た目では分かりにくく、「ある日突然、室内に雨漏りが発生した」というケースも少なくありません。

ドレン（排水口）周辺は雨漏りが最も発生しやすい場所です

街の屋根やさん春日井店が調査を行う中でも、ドレン（排水口）周辺は特に雨漏りが多いポイントです。

ドレンには屋上へ降った大量の雨水が集まるため、防水層への負担が非常に大きくなります。

さらに、

• 落ち葉
• 土砂
• コケ
• ゴミ

などが詰まると排水できず、水たまりができてしまいます。

水たまりが長期間続くことで、防水層の劣化が進み、やがて建物内部へ雨水が浸入します。

実際に当店でも、「雨の日だけ天井からポタポタ水が落ちる」というご相談の多くは、ドレン周辺の防水不良が原因でした。

「防水を塗れば直る」は間違いです

雨漏りのご相談では、

「上から防水材を塗れば止まりますか？」

という質問をいただくことがあります。

しかし、防水工事は原因を特定せずに施工しても、雨漏りが改善しないことがあります。

例えば、

• ドレン内部の破損
• 笠木からの浸水
• 外壁との取り合い
• サッシ廻り

が原因であれば、防水だけ施工しても再発してしまいます。

そのため、どこから雨水が侵入しているのかを正確に調査することが最も重要なのです。

雨漏りを放置すると住宅はどうなる？

「少しシミがあるだけだから…」

このように様子を見る方もいらっしゃいますが、雨漏りは自然に直ることはありません。

放置すると、

• 野地板の腐食
• 柱や梁の腐食
• カビの発生
• シロアリ被害
• 断熱材の性能低下
• 電気配線への漏水

など、建物全体へ被害が広がる可能性があります。

特に木造住宅では、構造材まで腐食すると大規模な修繕工事が必要になることもあります。

「少しだから大丈夫」という判断は、結果的に修理費用を大きくしてしまう原因になります。

雨漏り修理で最も大切なのは原因を特定すること

雨漏りは屋根だけが原因とは限りません。

実際には、

• 屋根
• 外壁
• ベランダ
• 防水
• サッシ
• 換気フード
• 笠木

など、建物全体が関係している場合があります。

そのため、経験の少ない業者では原因を見つけられず、「屋根を直したのに雨漏りが止まらない」というケースもあります。

街の屋根やさん春日井店では、原因を推測ではなく根拠を持って特定することを大切にしています。

ドローン点検と散水試験で原因を徹底調査

当店では、お客様に安心して工事をご依頼いただけるよう、現地調査にも力を入れています。

ドローン点検

高画質カメラを搭載したドローンを使用し、

• 瓦のズレ
• 棟の劣化
• 谷樋の状態
• 棟板金
• 防水層

などを安全に撮影します。

お客様ご自身の目で屋根の状態を確認できるため、「本当に修理が必要なのか」が分かりやすい点も大きなメリットです。

散水試験

目視だけでは原因が特定できない場合には、散水試験を実施します。

実際に水を流しながら浸入経路を確認することで、雨漏りの発生箇所を高い精度で特定できます。

原因が分からないまま工事を行うことは、お客様にとって大きな負担となるため、当店では必要に応じて散水試験をご提案しています。

春日井市で雨漏りにお困りなら街の屋根やさん春日井店へ

雨漏りは建物からの「早く点検してほしい」というサインです。

放置してしまうと被害が拡大し、修理費用も大きくなってしまいます。

街の屋根やさん春日井店では、

• ドローンによる無料点検
• 現地調査
• 雨漏り診断
• 散水試験
• 火災保険のご相談
• 屋根修理
• 防水工事
• 外壁工事

まで一貫して対応しております。

無理な営業や必要のない工事をおすすめすることはありません。

お客様のお住まいの状況を正確に把握し、本当に必要な工事だけをご提案いたします。

まとめ

今回は3回に分けて、春日井市で実際に多い雨漏りの原因について詳しくご紹介しました。

今回ご紹介した代表的な雨漏りの原因は、

• 瓦のズレ・割れ
• 銅板谷樋の穴あき
• 棟瓦の劣化・内部の崩れ
• 棟板金の飛散・貫板の腐食
• 陸屋根・防水層・ドレン周辺の劣化

です。

しかし、同じような症状でも原因は住宅ごとに異なります。

だからこそ、「とりあえずコーキングをする」「防水材を塗る」といった応急処置ではなく、雨漏りの原因を正確に調査し、適切な修理を行うことが大切です。

街の屋根やさん春日井店では、長年の施工経験と豊富な現場実績を活かし、一件一件の雨漏りに真摯に向き合っています。

春日井市で雨漏りにお困りの際は、お気軽に街の屋根やさん春日井店までご相談ください。早期発見・早期修理が、大切なお住まいを長持ちさせる一番の近道です。