みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

大竹市の借家住宅を所有されているオーナー様より、「外壁にひび割れがあるので状態を見てほしい」とお問い合わせをいただきました。

調査では、玄関ポーチ周辺や基礎部分、玄関の柱にクラック（ひび割れ）が確認されました。
どれも一見すると小さなひび割れでしたが、モルタル外壁はクラックから雨水が浸入しやすい建材のため、早めの点検と適切な補修が大切です。

特に借家住宅では、建物の資産価値を維持することはもちろん、入居者の方が安心して暮らせる住環境を保つことも重要になります。

今回は、大竹市で実際に確認したクラックの状況を写真とともにご紹介し、放置するリスクや今回ご提案した補修内容について詳しくお伝えします。

【参考】
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モルタル外壁とは？

モルタル外壁とは、セメント・砂・水を混ぜ合わせた材料を職人が塗り仕上げる外壁です。

✅ 継ぎ目が少なく、美しい外観に仕上がる

    サイディングのような継ぎ目がほとんどないため、すっきりとした印象になるのがモルタル外壁の魅力 
    です。また、塗り方によってさまざまな模様や質感を表現できるため、デザイン性にも優れています。

✅ 経年とともにクラックが発生することも

     一方で、モルタルは硬い材料であるため、長年の紫外線や雨風、地震や建物のわずかな動きなどの
　　影響を受けると、表面にクラック（ひび割れ）が発生することがあります。

現場調査の様子

玄関の柱にクラックを確認

玄関の柱には、横方向へ伸びる細いクラックが確認されました。

一見すると幅の小さなひび割れですが、モルタル外壁に発生するクラックは、建物の揺れや経年による伸縮などが原因で生じることがあります。

今回確認したクラックは大きく開いている状態ではありませんでしたが、
このまま放置すると、

• ひび割れから雨水が浸入する
• モルタル内部や下地材の劣化につながる
• クラックが広がり、補修範囲が大きくなる
• 将来的に補修費用が高くなる可能性がある

玄関の柱は来訪者の目に付きやすく、建物の印象を左右する部分でもあるため、美観を維持する意味でも早めの補修が望ましい状態でした。

外壁と基礎の境目にクラックが確認されました

玄関周辺に確認されたクラック

ご提案内容｜コーキング補修をご提案しました

• クラックの進行を抑える
• 外壁内部や下地材の劣化を防ぐ
• 建物の資産価値を維持しやすくする

まとめ

今回は、大竹市の借家住宅を所有されているオーナー様より、外壁のひび割れについてご相談をいただき、現地調査を行いました。

調査の結果、玄関周辺や基礎との境目などにクラックが確認されましたが、いずれも早めに補修を行うことで、雨水の浸入や外壁内部の劣化を防ぐことが期待できる状態でした。

借家は、入居者の方が安心して暮らせる環境を維持するとともに、建物の資産価値を守ることも大切です。

小さなクラックでも放置すると、外壁内部の劣化が進み、将来的に雨漏りにつながる可能性があります。
早めに補修を行うことで、大規模な修繕を防ぎ、建物を長く良好な状態で維持しやすくなります。

街の屋根やさん広島店では、大竹市をはじめ広島市近郊で外壁の点検・お見積りを無料で行っています。

メンテナンスをご検討中のオーナー様や、外壁のひび割れが気になる方は、お気軽にご相談ください。