大阪市東住吉区、築38年の中古住宅にて現地調査！20年はメンテナンスなしで行きたい
更新日：2026年7月8日
築38年になる2階建てで、下屋根がある和瓦の住宅になります。
できるだけ長く大掛かりなメンテナンスをしたくないというご要望もあり、修繕しておいたほうが良い箇所を入念にチェックしました🔍
まずは、現地調査の様子からご紹介していきましょう！
ドローンを使うと安全かつ効率的に、屋根の上の状態を把握することができます。
ドローンカメラで撮影しながら、お客様と一緒に屋根の状態を確認したところ、あちこちに黒ずみや塗膜の剥がれが見つかりました🫡
大屋根には危険な劣化症状が見られなかったものの、下屋根においては瓦のズレが確認できました。
瓦を固定している漆喰が劣化して剥がれると、瓦がズレたり、強風で飛ばされたりすることもあるため、注意が必要です💦
外壁は凸凹模様が特徴のリシン仕上げですが、汚れが溜まり、全体的に黒ずんでいる様子がうかがえました。
さらに、外壁にはひびが入っている箇所も見つかり、劣化が進んでいる状態でした💦
そのため、瓦の落下が見られた下屋根だけでなく、大屋根の葺き替えもご提案。
黒ずみやひび割れが見られた外壁は補修をしたうえで、塗装によるメンテナンス工をご提案させていただきました⛏️
屋根や外壁はこまめにメンテナンスをしておくことが、長持ちの秘訣です。
将来的なメンテナンスコストの削減にもつながるので、早めの対策がおすすめですよ✨
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