みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！

本日は、加古川市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた倉庫の屋根・外壁塗装工事をご紹介します。

倉庫の屋根および外壁について、経年劣化による色褪せや防水性能の低下が気になる状態をきっかけにお問い合わせをいただきました。

現地調査の結果、外壁・屋根ともにチョーキング現象や塗膜の劣化が進行していたほか、外壁取り合い部のシーリング劣化により、雨天時に雨水の浸入が発生していることが確認されました。

そこで今回は、防水性の回復を目的として、シーリング打ち替えおよび下地補修を含めた上で、屋根・外壁塗装工事をご提案しております。

倉庫は日常的に使用されていても、建物全体を細かく確認する機会が少ないため、劣化の進行に気づきにくいケースも少なくありません。
「少し色褪せてきたかな」「雨染みが出ているかも」といった小さな変化でも、実は防水性能が低下しているサインとなっている場合があります。

そのまま放置してしまうと、雨漏りや構造材の劣化につながる可能性もあるため、気になる症状がある場合は早めの点検・調査をおすすめいたします。

今回塗装工事を行った現場のご紹介

今回のお客様は以前に母屋の外装工事をご依頼いただいたOB様です。
そのご縁から、今回あらためて倉庫部分のメンテナンスについてご相談いただきました。

現地調査では、経年劣化による以下の不具合が確認されました。

• 外壁・屋根に色褪せおよびチョーキングの発生
• 外壁取り合い部シーリングの劣化
• 雨天時に外壁取り合いからの雨水浸入
• 金属部の塗膜劣化および防水性能の低下

長年の使用による塗膜の劣化が進行、特にシーリング部分の劣化が雨水浸入の原因となっていました。
加えて外壁・屋根ともに保護機能が低下しており、早急な防水性能の回復が必要な状況でした。

そのため今回の工事では、シーリング打ち替えによる防水性の改善をはじめ、屋根・外壁の下地補修および塗装工事をご提案し、建物全体の耐久性回復を図る内容となりました。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

今回ご提案したのは、倉庫の屋根と外壁の塗装工事です。

外壁取り合い部のシーリング劣化により雨水の浸入が見られる状態であったため、まずはシーリングを全面的に打ち替えることで防水性能の回復を図りました。
既存シーリングを撤去し新たに打ち直すことで、外壁の隙間からの雨水侵入を防ぎ、建物の防水性を根本から改善しています。

そのうえで、屋根・外壁の塗装工事を実施しました。
塗装前には下地処理を丁寧に行い、塗膜の密着性と耐久性を確保したうえで仕上げています。
屋根・外壁ともに劣化状況に応じた工程で塗り重ねることで、長期的な保護性能の向上を図っています。

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塗装工事開始

施工手順

今回の工事は、以下のような手順で進められました。

1. 既存シーリング撤去・清掃
2. プライマー塗布
3. シーリング打設・ヘラ押え
4. 下地清掃
5. ケレン作業
6. 鉄部錆止め塗布
7. 外壁下塗り
8. 中塗り
9. 上塗り
10. 最終清掃

防水性・耐久性・美観をバランスよく回復させ、倉庫全体の機能性をしっかりと改善していきます。

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プライマー塗布・清掃

塗装前に、外壁および目地周りの汚れやホコリを丁寧に除去し、下地を清潔な状態に整えます。
その後、シーリング材や塗料の密着性を高めるためにプライマーを塗布しました。
プライマーは仕上がりの耐久性を左右する重要な工程であり、下地との接着力を安定させる役割を持っています。

ケレン

ケレンとは、金属部のサビや旧塗膜を丁寧に除去し、塗装面を整える作業です。
下地の状態を改善することで塗料の密着性を高め、塗膜の剥がれや劣化を防ぎ、仕上がりの耐久性を向上させます。

錆止め塗布・下塗り

金属部分には、サビの発生を抑えるために錆止め塗料を塗布し、劣化の進行を防ぎます。
その後、外壁には下塗りを行い、塗装面と上塗り塗料の密着性を高めることで、塗膜の剥がれや浮きを防止します。
下塗りは仕上がりの美観だけでなく、塗装全体の耐久性を左右する重要な工程となります。

中塗り

中塗りは、塗膜の厚みを確保することで、仕上がりの均一性と耐久性を高め、上塗りの仕上がりをより安定させる重要な工程となります。

屋根には「クールタイト」、外壁には「プレミアムシリコン」、樋・シャッター周りには「マイルドウレタン」を使用しており、それぞれの部位に適した塗料で施工を行いました。

クールタイトは、遮熱性と耐候性に優れ、屋根の温度上昇を抑えながら長期的な保護性能を発揮。
プレミアムシリコンは、高耐久性と低汚染性を兼ね備え、外壁の美観を長期間維持できる点が特長です。
マイルドウレタンは、付帯部への密着性が高く、細部までしっかりと保護できる塗料です。

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上塗り

中塗りで形成した塗膜の上からさらに塗り重ねることで、仕上がりの美観を整えるとともに、耐久性や防水性を最終的に高めていきます。

屋根・外壁・付帯部それぞれに適した塗料を使用し、色ムラや塗り残しが出ないよう丁寧に仕上げることで、建物全体に統一感のある美しい外観が完成しました。

工事を終えて

倉庫の屋根・外壁塗装工事が無事完了し、経年劣化による色褪せやチョーキングが解消され、建物全体が引き締まった印象へと生まれ変わりました。
外壁取り合い部のシーリングも打ち替えを行ったことで、防水性が向上し、雨水の浸入リスクも軽減されています。

倉庫の屋根・外壁について、経年劣化による不具合が気になり始めたタイミングは、リフォームをご検討いただくのにちょうど良い時期です。
小さな劣化の段階で対処することで、雨漏りや下地の傷みといった大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

街の屋根やさん加古川店では、今回のような倉庫の屋根・外壁塗装工事をはじめ、屋根の補修工事や雨漏り修理など、住まい全般のメンテナンスに幅広く対応しております。
豊富な施工実績をもとに、建物の状態に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。

点検・調査・お見積もりはすべて無料で承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済