ルーフバルコニーを点検調査

室内天井の雨染みとクロスの浮き

2階天井の角付近では、外壁の下地に雨染みが広がっている状態でした。

雨漏りは「侵入箇所」と「室内への現れ方」が一致しないケースも多いですが、室内側に変化が出ている時点で、水が継続的に回っている可能性が高いです。

また、クロスの傷みは見た目の問題だけでなく、内部に湿気が残っている可能性も示すため、早期の対応が必要な状況です。

日常的に目に入る箇所であるため、安心して生活できるよう早めの対処が重要となります。

ルーフバルコニー全体の平場コンディション

ルーフバルコニーの平場は広く、床面が一面に広がる仕様でした。

表面には使用に伴う汚れや色むらが見られ、経年によるトップコートの劣化が見られます。

こうした広い面積の防水では、排水方向の水の流れと壁際までの防水の連続性が重要なポイントとなります。

今回は雨漏りが発生していることから、表面の見た目だけで判断せず、劣化の原因部分まで踏み込んだ施工が必要です。

腰壁際の立ち上がり下に見られる汚れ・変色

腰壁の根元に沿って、帯状の汚れや変色が確認されました。

立ち上がりと床の取り合い部は動きが生じやすく、水も滞留しやすいため、防水層が切れたり薄くなったりすると影響が出やすい箇所です。

雨水は「わずかな隙間」と「繰り返しの濡れ」によって徐々に内部へ侵入するため、症状が軽微でも注意が必要です。

ここを起点に床下へ水が回ると、踏み心地の変化や室内の雨染みにつながるため、納まりの再施工をご提案しました。

ルーフバルコニーへFRP防水工事

既存層撤去後の下地露出と傷みの範囲確認

まずは、既存の防水層を撤去し、下地の傷みを点検しました。

床面の一部に濃い変色が見られ、水の影響範囲がはっきりと確認できる状態です。

ここで重要なのは、表面を覆うのではなく、健全な部分と補修・交換が必要な部分を見極めることです。

コンパネ張替え・重ね張りによる床下地の再構成

次の工程では、床面がフラットになるよう新しい合板を用いて下地を整えていきました。

ルーフバルコニーは、わずかな段差でも水たまりの原因になりやすいため、下地づくりの精度が仕上がりを左右します。

既存下地の上に合板を重ねることで、強度と面の安定性を確保しつつ、施工の効率も高める考え方です。

プライマー塗布で密着性を高める下準備

下地調整後、ローラーを使ってプライマーを塗布し、FRP層がしっかり密着するよう下準備を行いました。

FRP防水はガラス繊維と樹脂を一体化させて防水層を形成するため、下地との密着が不十分だと膨れや剥がれの原因になります。

特に面積が大きい現場では、塗りムラを抑えながら均一に仕上げる工程が重要となります。

この工程の精度が後の仕上がりに大きく影響し、耐久性にも差が生じます。

ガラスマット貼り込みと樹脂含浸の積層工程（２層重ね）

プライマー塗布後、白いガラスマットを敷き込み、その上から樹脂を含浸させていく工程へ移りました。

ローラーで樹脂を押さえ込みながら馴染ませることで、繊維層と樹脂が一体化し、FRP特有の強靭な防水層が形成されます。

立ち上がりや取り合いが絡む現場では、端部に空気が残らないように仕上げるのがコツで、細かな手当てが耐久性に直結します。

トップコートで保護層を形成し仕上げへ

最終段階では、表面を保護するトップコートを塗り重ね、仕上げの保護層を形成しました。

FRP防水は紫外線の影響を受けやすいため、トップコートが防水層を保護する役割を担い、耐久性を左右します。

作業は奥から手前へと均一に塗り進め、適切な膜厚となるよう注意しながら仕上げました。

立ち上がりなどの細部まで施工することで、腰壁付近からの浸入リスクを低減しています。

完工

今回の相模原市南区桜台での工事では、ルーフバルコニーの床下地を整えたうえでFRP防水を再施工し、腰壁付近から疑われた浸入箇所についても丁寧に仕上げを行いました。

FRP防水はトップコートの状態が耐久性に大きく影響するため、定期的な保護塗装を行うことで長期的な維持が可能です。

バルコニーや屋上、外壁まわりの雨漏りでお困りの際は、街の屋根やさんへお気軽にご相談ください。