今回はテナントオーナー様より、

「トイレの水が止まらない」
「床を歩くと沈む箇所がある」
「2階天井に雨漏れ跡がある」

といったご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

建物は毎日使用していると、小さな不具合に慣れてしまい、「まだ使えるから大丈夫」と後回しになってしまうことがあります。しかし、水回りの不具合や床の沈み込み、雨漏りは建物内部の劣化が進行しているサインであるケースも少なくありません。

特にテナント物件では利用者様の安全性や快適性にも関わるため、早めの点検が重要です。今回の調査では設備の老朽化だけでなく、建物全体に関わる劣化症状も確認されましたので、その様子をご紹介いたします。

フロートの故障による給水不良を確認

トイレだけでなく廊下部分でも床の沈み込みが確認されました。これは局所的な不具合ではなく、床下地全体に劣化が広がっている可能性を示しています。

利用者様の通行が多い場所だからこそ、安全性への影響は見過ごせません。床下地の腐食が進行すると表面材だけでは支えきれなくなり、突然床が抜けるような重大な事故につながる恐れがあります。早期の補修が必要な状態でした。

2階天井に大きな雨漏れ跡を確認

階天井には広範囲にわたる雨漏れ跡が残っていました。すでに建材へ雨水が浸透した形跡があり、過去から継続的に漏水が発生している可能性があります。

天井にシミが出ている時点で、見えない内部では下地材や断熱材にまで影響が及んでいるケースも少なくありません。放置するとカビの発生や内装材の劣化が進み、修繕範囲がさらに広がる恐れがあります。

現場に対する提案内容

今回の調査結果を踏まえ、まずは雨漏りの原因を正確に把握するため、高所カメラを使用した屋根点検をご提案いたしました。瓦のズレや屋根材の劣化、防水性能が低下している箇所を細かく確認し、必要な補修工事を行うことで雨漏りの改善を目指します。

また、トイレ設備についてはフロートやフロートバルブが交換困難な廃盤品であったため、便器交換による対応をご提案いたしました。さらに、沈み込みが発生していたトイレ床や廊下床については、劣化した下地材を補修・交換し、安全に利用できる状態へ改善していく計画です。

それぞれの不具合を個別に見るのではなく、建物全体の状態を把握しながら適切な修繕を行うことで、安心して利用できる環境づくりにつなげていきます。

最後に

今回はテナントにて、トイレ設備の不具合、床下地の劣化、そして屋根が原因と考えられる雨漏りについて調査を行いました。

建物の不具合は、一見すると別々の問題に見えても、実際には経年劣化によって複数箇所で同時に発生していることがあります。早い段階で現地調査を行うことで、被害の拡大を防ぎ、結果的に修繕費用を抑えられるケースも少なくありません。

街の屋根やさん牛久龍ケ崎店では、雨漏り調査や屋根点検はもちろん、建物全体の状態確認にも対応しております。「まだ工事するか決めていない」という段階でも大丈夫です。まずは現在の状況を知るための点検から、お気軽にご相談ください‼️