みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

広島市西区にある貸家のオーナー様より、

「屋根の瓦がずれているようなので、見積りをお願いします」

とのご相談をいただきました。

貸家のため、入居者様にご迷惑がかかる前に状態を確認しておきたいとのことでした。

現地調査を行ったところ、棟の両端にある鬼瓦が2箇所ずれている状態を確認しました。

鬼瓦のズレは放置すると落下や棟部分の傷みにつながる可能性もあるため、まずは現地で詳しく状態を確認していきます。

現場調査の様子

今回の屋根材はセメント瓦です

今回の屋根に使用されているのはセメント瓦です。

セメント瓦は1970年代から1990年代頃にかけて多くの住宅で採用された屋根材です。

現在は製造が終了しているため、新品のセメント瓦を入手することはできません。

そのため、セメント瓦の屋根では既存の瓦を活かしながら補修やメンテナンスを行うケースも多くあります。

鬼瓦が大きくずれていました

現地調査を行うと、鬼瓦が本来の位置からずれている状態でした。

鬼瓦とは、棟の両端に取り付けられている大きな瓦のことです。

屋根の端部を保護する役割があり、棟瓦の崩れやズレを防ぐ重要な部材でもあります。

また、住まいの外観に重厚感を与える装飾的な役割も担っています。

鬼瓦は棟瓦や内部の葺き土などによって固定されていますが、長年の風雨や地震の影響によって固定力が低下すると、このようなズレが発生することがあります。

反対側の鬼瓦にもズレを確認しました

反対側の鬼瓦を確認すると、本来は垂直に取り付けられている鬼瓦が大きく傾いていました。

鬼瓦は重量のある部材のため、この状態を放置すると強風や地震などをきっかけにさらに動き、落下につながる可能性があります。

落下した場合は建物だけでなく、人や車などに被害を及ぼす恐れもあるため注意が必要です。

そのため、早めの補修が必要な状態でした。

ご提案内容

セメント瓦のメンテナンスサインとは？

セメント瓦の屋根では、今回のような鬼瓦のズレ以外にもさまざまな劣化症状が見られることがあります。

例えば、

・屋根全体の色褪せ
・コケやカビの発生
・瓦のひび割れや欠け
・棟瓦のズレ
・漆喰の劣化

などです。

これらの症状は、セメント瓦のメンテナンスや点検を検討したいサインの一つです。

気になる症状が見られた際は早めの点検をおすすめします。

まとめ

鬼瓦のズレは屋根の高い位置で発生するため、地上からでは気付きにくい劣化症状の一つです。

今回もオーナー様が早い段階で異変に気付かれたことで、大掛かりな工事ではなく補修による対応をご提案することができました。

貸家やアパートなどの賃貸物件では、建物の維持管理だけでなく入居者様の安全確保も重要になります。

屋根に気になる症状がある場合はもちろん、「しばらく点検していない」という場合も、一度状態を確認しておくと安心です。

街の屋根やさん広島店では、屋根・外壁などお住まい全体の点検を承っております。

戸建住宅はもちろん、貸家やアパートのメンテナンスのご相談も対応しております。

現地調査・お見積りは無料ですので、建物の状態が気になる際はお気軽にご相談ください。