強風を伴う雨の日だけ発生する雨漏りにお困りでした

今回ご相談いただいたのは、築約40年のお住まいにお住まいのお客様でした。

普段の雨では特に異常は見られないものの、強風を伴う激しい雨が降った際に2階付近から雨漏りが発生し、室内の天井にまで雨染みが広がっているとのことでした。

現地調査を行うと、東側と南側の1階天井に漏水の痕跡が確認できました。
一般的に1階天井へ雨漏りが及んでいる場合、屋根だけではなく外壁やサッシ周辺から浸入している可能性も考えられます。

また、建物には後付けされたバルコニーが設置されており、外壁との取り合い部分が多い構造でした。
こうした箇所は経年劣化によって隙間が生じやすく、雨漏りの原因となることがあります。

お客様は以前、他社から100万円を超える大規模な改修工事を提案されていましたが、「本当にそこまでの工事が必要なのか分からない」と不安を抱えておられました。

そのため今回は、まず雨水の侵入口を正確に特定し、必要な箇所だけを補修する方針で調査を進めることになりました。

散水試験で雨漏りの発生箇所を徹底調査

雨漏り修理において最も重要なのは、原因を正確に突き止めることです。

今回はスタッフ2名体制で散水試験を実施し、実際の雨を再現しながら浸水経路を調査しました。

まずはバルコニー全体へ散水を行いましたが、室内への浸水は確認されませんでした。
その後、サッシ下に設置されている水切り板金付近へ重点的に散水したところ、室内で雨漏りが再現されました。

さらに外壁のクラック部分にも散水を行った結果、同様に浸水が確認されました。

この調査によって、雨漏りの原因が水切り板金周辺の隙間と外壁クラックの2箇所であることが明確になり、大掛かりな工事を避けた効率的な補修工事の計画を立てることができました！

水切り板金まわりの隙間をシーリング補修

原因箇所の一つであるバルコニーサッシ下の水切り板金から補修を進めました。

まずは周辺を汚さないようにマスキングテープで養生を行い、施工範囲を整えます。

続いて、シーリング材の密着性を高めるためにプライマーを塗布しました。
プライマーは下地とシーリング材を強固に接着させる役割を担っており、防水性能を維持するためには欠かせない工程です。

十分に乾燥させた後、板金の色合いに合わせたシーリング材を充填し、隙間をしっかりと塞いでいきました。

外壁クラックへVカット処理を実施

続いて、雨水の侵入口となっていた外壁のクラック（ひび割れ）補修を行いました。

補修前には「Vカット工法」と呼ばれる下地処理を実施します。
これはクラック部分をV字状に削り込み、シーリング材が十分に入り込むスペースを確保する作業です。

表面だけを埋める補修と比較して、より多くのシーリング材を充填できるため、密着性や耐久性の向上が期待できます。

また、建物の動きによるひび割れの再発にも対応しやすくなるため、長期的な防水性能の維持につながります。

高耐久シーリング材「オートインクシード」を充填

Vカット処理が完了した後は、補修の要となるシーリング材を充填します。

今回採用したのは、高い耐久性で知られる「オートンイクシード」です。

一般的なシーリング材はおよそ7年前後で劣化が進むことがありますが、オートインクシードは長期間にわたり柔軟性を維持できるため、優れた耐久性を発揮します。

そのため、将来的なメンテナンス頻度を抑えやすく、長期的な住まいの保護にもつながります。

Vカットした溝へ十分な量を充填し、防水性能を高めていきました。

ヘラ仕上げで防水性能と美観を向上

シーリング材を充填した後は、専用のヘラを使って表面を丁寧に均していきます。

この工程では内部に残った空気を押し出しながら下地へ密着させることで、防水性能をさらに高めることができます。

仕上げ後に養生テープを撤去し、施工箇所の最終確認を行いました。

今回は安全管理を徹底したうえで梯子を活用して作業を実施したため、足場設置を伴う工事と比較して費用負担を抑えることができました。

原因を正確に特定したことで、不要な解体工事を行わずに雨漏りを改善することができました。

雨漏りは原因調査が重要です｜まずはお気軽にご相談ください

今回の工事では、散水試験による詳細な調査によって雨漏りの原因を正確に特定し、適切な補修工事を実施することができました。

雨漏りは必ずしも大規模な工事が必要になるとは限りません。
原因をしっかり把握することで、必要最小限の補修で改善できるケースも少なくありません。

天井の雨染みや外壁のひび割れ、強風時だけ発生する雨漏りなどでお困りの際は、早めの点検がおすすめです。

「街の屋根やさん」では、無料点検やお見積りのご相談を承っております。

お住まいの状況やご予算に合わせた最適なご提案をいたしますので、気になる症状がございましたらお気軽にお問い合わせください！