こんにちは。街の屋根やさん奈良店です。

香芝市にお住まいのお客様より「1階の部屋の壁紙が剥がれてきて、どうやら雨漏りしているようだ」とのSOSをいただき、現場へ急行いたしました。お話を伺うと、過去に別の業者様で雨漏りの補修工事をおこなったものの、結局雨漏りが収まらずに大変お困りだったとのことです。雨のたびに不安な日々を過ごされていたお客様に心から安心していただけるよう、私たち「街の屋根やさん奈良店」が徹底的に原因を究明いたします。何度も繰り返す雨漏りは建物を内側から傷める大きな要因となります。まずは室内の被害状況と、屋根の現状をしっかりと確認させていただきました。

ドーマが特徴的な切妻屋根と、1階の深刻な被害状況

屋根材はすでに廃盤となった「フルベスト24」

次に屋根の上に登り、使用されている屋根材の調査を行いました。こちらの屋根には、旧松下電工製（現在のKMEW）の「フルベスト24」というスレート系の屋根材が使用されていました。スレート系屋根材とは、セメントを主成分として薄い板状に加工したもので、一般的にカラーベストなどとも呼ばれます。

このフルベスト24は、かつてはデザイン性も良く広く普及していましたが、素材の強度を保つためにアスベスト（石綿）が含まれており、現在ではすでに製造が終了し廃盤となっている屋根材です。アスベスト含有の屋根材は、屋根に乗っているそのままの状態であれば飛散する危険性は低いですが、解体や撤去を行う際には特別な手続きと高額な処分費用が必要となるため、今後のメンテナンス方法には十分な注意が必要です。

過去の補修箇所を確認。なぜ雨漏りは止まらなかったのか？

今回の雨漏りの原因を探るべく、下屋根（1階部分の屋根）と外壁が交わる壁際の部分を念入りに調査しました。すると、過去の修理の跡がはっきりと残っていました。

屋根と壁の境目からの雨水侵入を防ぐための金属部品である「雨押え（あまおさえ）」と呼ばれる部分に、上から新しい雨押えカバー板金を取り付け、さらに隙間を埋める防水用の樹脂製充填材である「コーキング」で処理が施されていました。お客様の仰る通り、以前この部分の補修を行った形跡はありましたが、それでも雨漏りは止まらなかったようです。

判明した本当の雨漏り原因とスレート屋根の注意点

屋根の構造を徹底的に調べた結果、雨漏りの根本的な原因は、外壁と軒先（屋根の先端部分）が交わる場所の、壁の中に隠れた部分の「板金の仕舞（しまい）」に問題があることがわかりました。仕舞とは、金属板を取り付ける際の端部分の納め方や防水処理のことです。

過去の修理では、上からカバー板金を被せてコーキングをしていましたが、実はこれだけでは不十分どころか逆効果になることもあります。フルベスト24のようなスレート系の屋根材は、上下の屋根材が重なり合って並べられています。そのため、むやみに表面の隙間をコーキングで完全に塞いでしまうと、屋根材の重なり部分に強風などで入り込んだ雨水の逃げ道がなくなってしまいます。

行き場を失った雨水は結果的に壁際へと流れ込んでしまい、仕舞が不適切だった軒先部分から壁の内部へと浸入し、1階のクロスを剥がしてしまう結果となっていたのです。

将来を見据えた2つの解決策をご提案

もちろん、今回原因となった部分の板金の仕舞を正しくやり直す「部分補修工事」を行えば、現在の雨漏りをストップさせることは可能です。

しかし、屋根材であるフルベスト24自体が施工から20年以上経過しており、素材そのものの劣化が進行していました。今後、屋根の別の場所から新たな雨漏りが発生するリスクも十分に考えられます。そこで「街の屋根やさん奈良店」では、お客様の今後のライフプランやご予算に合わせて最適な選択ができるよう、以下の2種類のお見積もりを作成し、ご提案させていただきました。

1. 部分補修工事：雨漏りの原因箇所のみをピンポイントで直す費用を抑えた工事。

2. 全体カバー工事：現在の屋根の上に新しい防水シートと軽量な屋根材を被せて、家全体を長期間守る工事。

全体カバー工事（カバー工法）は、古い屋根材を撤去せずに新しい屋根材を被せる工法です。アスベスト含有のフルベスト24であっても、高額な廃材処分費を抑えつつ、新築のように屋根を生まれ変わらせることができるため、築年数の経過したお住まいには非常におすすめです。

雨漏りは、一度起こると建物の寿命を大きく縮めてしまう厄介なトラブルです。「他社で修理したのに雨漏りが直らない」「我が家の屋根材がアスベスト入りかもしれない」など、屋根に関するお悩みやご不安がございましたら、どんな小さなことでも構いません。ぜひ一度、実績と経験が豊富な街の屋根やさん奈良店までお気軽にご相談ください。丁寧な調査と専門用語を使わない分かりやすいご説明で、お客様の大切なお住まいをしっかりとお守りいたします。