廿日市市 バルコニー防水を調査！ひび割れや笠木の劣化を確認しました
更新日：2026年6月10日
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/
今回は廿日市市にお住まいのお客様より、
「バルコニーの防水が古くなってきたので状態を見てほしい」
とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
バルコニーは洗濯物を干したり、物置スペースとして活用したりと、日常的に使用することが多い場所です。
ただ、防水層の状態を細かく確認する機会はあまりないのではないでしょうか。
見た目に大きな異常がなくても、紫外線や雨風の影響によって少しずつ劣化が進んでいることもあります。
雨漏りを防ぐためにも、定期的な点検は大切です。
それでは実際の調査の様子をご紹介します。
まずはバルコニー全体の状態を確認しました。
既存の防水層にはウレタン防水が施工されていました。
ウレタン防水とは、液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。
継ぎ目のない仕上がりになるため、複雑な形状のバルコニーやベランダにも施工しやすい特徴があります。
防水層の表面にひび割れが見られました。
大きな割れではありませんでしたが、防水層が経年劣化しているサインの一つです。
バルコニーは毎日紫外線や雨風にさらされるため、防水層も少しずつ傷んでいきます。特に長年使用していると、防水層の表面が硬くなり、このようなひび割れが発生することがあります。
ひび割れがさらに広がると、防水層の防水性能が低下し、雨水が浸入しやすくなる可能性があります。
今回はすぐに雨漏りにつながる状態ではありませんでしたが、防水層の状態を考えると、そろそろメンテナンスを検討したい時期でした。
バルコニー外周の笠木部分を確認すると、表面のひび割れや欠けが見られました。
笠木は雨風や紫外線を直接受けるため、バルコニーの中でも劣化が進みやすい部分です。
また、季節による温度変化や建物のわずかな動きによっても負荷が掛かるため、長年使用しているとこのようなひび割れが発生することがあります。
今回の現場でも、過去に補修されたと思われる箇所に再び傷みが見られ、経年劣化が進行している状態でした。
このまま放置するとひび割れ部分から雨水が浸入する可能性があります。
浸入した雨水は笠木内部や下地を傷める原因となり、劣化が進行すると補修範囲が広がることもあります。
バルコニーの雨漏りは床面の防水層だけでなく、笠木部分が原因となるケースも少なくありません。
そのため、防水層とあわせて笠木部分の状態も定期的に確認しておくことが大切です。
排水口まわりを確認すると、黒ずみ汚れの付着が見られました。
今回は大きな詰まりはありませんでしたが、排水口は土や砂、落ち葉などが少しずつ溜まりやすい部分です。
排水口が詰まると雨水がスムーズに流れなくなり、バルコニー内に水が溜まってしまうことがあります。
水が長時間滞留すると、防水層のひび割れ部分や劣化箇所に負担が掛かりやすくなり、防水層の寿命を縮める原因になることがあります。
そのため、防水層を長持ちさせるためにも、排水口まわりは定期的に確認しておきたい部分なんです。
今回の調査では、防水層表面のひび割れや笠木部分の劣化が確認できましたが、現時点で雨漏りは発生していませんでした。
ただし、このまま劣化が進行すると、ひび割れ部分から雨水が浸入する可能性があります。
そこで今回は、既存防水層の状態を考慮し、ウレタン防水工事とあわせて笠木部分の補修工事をご提案しました。
防水層だけをメンテナンスするのではなく、劣化が見られた笠木部分もあわせて補修することで、バルコニー全体を長く安心してお使いいただける状態になります。
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