こんにちは！街の屋根やさん明石・神戸店です😊

今回は、明石市で行った「マンション共用部の手すり根元補修工事」の施工事例と、実際のお見積もり内容について詳しくご紹介いたします。

「手すりの根元がサビてグラグラしている・・・」
「全交換しか方法はないと言われた・・・」
「できるだけ費用を抑えながら安全性を確保したい」

このようなお悩みをお持ちのマンションオーナー様・管理会社様にとって、非常に参考になる事例です！

今回は実際にご提出した見積書をもとに、

• なぜこの工事が必要だったのか
• どのような施工を行ったのか
• なぜ全交換ではなく部分補修で対応できたのか
• 費用の内訳はどうなっているのか

まで、分かりやすく解説していきます😊

工事のきっかけ｜「手すりが崩れそうで怖い・・・」というオーナー様の不安

今回ご相談いただいたのは、西宮市にお住まいのマンションオーナー様です。

管理されている明石市内のマンションにて、

「共用廊下の手すり根元が腐食している」
「入居者様が触れた時に崩落しないか不安」

というご相談をいただきました。

実はオーナー様、以前から修繕業者を探されていたそうですが、当店ホームページに掲載していた施工事例をご覧になり、「この業者なら、ただ交換するだけじゃなく状態に合わせた提案をしてくれそう」と感じ、お問い合わせくださったそうです😊

このように施工事例をきっかけにご相談いただけることは、本当にありがたいことです！

現地調査｜表面だけでは分からない深刻な内部腐食

現地確認を行うと、手すり支柱の根元部分はかなり深刻な状態でした。

一見すると塗装されているように見えますが、内部では鉄が腐食し、層状に剥がれている状態。

特に根元部分は雨水が溜まりやすく、

が同時に発生していました。

さらに一部では実際にグラつきも確認。これは見た目以上に危険な状態で、放置すると手すり崩落事故につながる可能性もありました。

マンション共用部の手すりは、入居者様が毎日使用する設備です。つまり今回の工事は、「美観のため」ではなく「安全確保のための工事」だったのです。

実際のお見積もり内容を公開！

今回の工事費用は、

総額 327,800円（税込）

でした！

実際のお見積もり内容はこちらです👇

手摺補修工事 見積内訳

補修工事の内容について

今回の補修工事では、見た目だけを整えるのではなく、腐食した部分をしっかり補強し、今後も安心して使用できる状態へ改善するための工事を行いました😊


■ 養生・清掃

施工中に周囲を汚したり傷つけたりしないよう、事前にしっかりと保護を行います。

特にマンションの共用部では、居住者様への配慮が非常に重要なため、丁寧に養生・清掃を実施しました。

■ 手摺足元補修

今回の工事のメインとなる補修部分です！腐食していた手摺の根元部分を一度撤去し、新たなステンレス鋼材を溶接して補強しました。単にサビを隠すだけではなく、傷んだ構造部分そのものを作り直す施工を行っています。

■ ウェルダー（溶接作業）

鉄部補修では、塗装だけでは十分な修復にはなりません。

溶接の精度によって、補修後の耐久性や安全性が大きく左右されるため、慎重に施工を行いました。

■ 手摺足元補修部 シール処理

溶接後のわずかな隙間から雨水が侵入しないよう、防水シール処理を実施しました。この工程を省いてしまうと、内部から再び腐食が進行する原因となってしまいます。

■ 手摺足元補修部 塗装

防錆プライマーを塗布した後、上塗りを2回行い、しっかりと仕上げました。既存の色味に合わせることで、補修箇所が目立ちにくい自然な仕上がりになっています😊

「全交換」ではなく「部分補修」で費用を抑制！

今回、他社様では「手すり全交換」の提案も出ていたそうです。

しかし全交換となると、

• 解体費
• 新設費
• 長尺材料費
• 搬入費
• 大規模足場

などが必要となり、費用が数倍になるケースも少なくありません。

そこで当店では、

「腐食部のみを構造補強する」

というご提案を行いました。

これにより、

✅ 安全性を回復
✅ 工事期間を短縮
✅ コスト削減
✅ 美観も改善

を同時に実現することができました！

施工のポイント｜見えない内部こそ徹底補強！

今回特に重要だったのは、「表面だけ直さない」という点です。鉄部補修で最も危険なのは、サビの上から塗装だけしてしまうケース。これでは内部腐食は止まりません。

当店では、

• 劣化鉄部を完全除去
• 健全部まで研磨
• 鋼材溶接補強
• 防水シール施工
• 防錆塗装仕上げ

まで徹底的に行いました。

つまり今回は、「鉄部延命工事」ではなく、「安全性再構築工事」だったのです。

完工後｜オーナー様にも大変ご安心いただきました！

という嬉しいお言葉をいただきました😊

遠方オーナー様の場合、

• 現地確認ができない
• 状況把握が難しい
• 業者選びが不安

というケースも多いです。


当店では、📷 写真報告📞 丁寧な説明📝 分かりやすい見積もりを徹底しております！

まとめ｜手すりのサビは「事故の前兆」です！

今回のような手すり根元腐食は、放置すると非常に危険です。


特にマンション共用部では、

• 入居者事故
• 管理責任問題
• 資産価値低下

にも直結します。
しかし早期対応であれば、「全交換せず部分補修で対応できる」ケースも多くあります！

「少しグラつく」「根元が膨れている」「サビ汁が出ている」そんな症状があれば、早めの点検をおすすめします😊
明石市・神戸市・西宮市周辺でマンション鉄部補修・手すり修繕をご検討中の方は、ぜひ街の屋根やさん明石・神戸店までお気軽にご相談ください！