安芸郡府中町 築22年の平屋住宅を調査！外壁塗装とコーキング打ち替えをご提案
更新日：2026年6月9日
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/
府中町にお住まいのお客様より、
「外壁のメンテナンスを検討しているので状態を見てほしい」
とのご相談をいただきました。
お住まいは築22年ほどの平屋住宅で、これまで大きなメンテナンスは行われていませんでした。
今回は外壁の状態を調査しましたので、その様子をご紹介します。
それでは現場の様子を見ていきましょう！
お住まいは平屋住宅で、外壁にはアクリルリシン吹付仕上げが採用されていました。
アクリルリシン吹付仕上げは、塗料を吹き付けて細かな凹凸模様を付ける外壁仕上げです。
表面に立体感が生まれ、温かみのある外観になるのが特徴です。
一方で、長年紫外線や雨風にさらされることで色あせや汚れが目立ちやすくなるため、定期的なメンテナンスが大切になります。
実際に建物全体を確認すると、大きな剥がれや欠損は見られませんでした。
一方で、築22年が経過していることもあり、外壁全体には色あせや経年による汚れが見られる状態でした。
遠くから見ると大きな異常は感じられませんが、外壁の劣化は近くで確認しないと分からないことも少なくありません。
そこで、さらに詳しく外壁の状態を調査していきます。
続いて、外壁を近くから確認していきました。
大きなひび割れや反りは見られませんでしたが、塗膜のツヤは少なくなっている状態でした。
遠くからでは分かりにくいものの、近くで確認すると経年劣化が進んでいることが分かります。
さらに詳しく調査を進めると、メンテナンス時期を示す症状も確認できました。
外壁の目地部分を確認すると、コーキングの劣化が見られました。
今回の現場では、一部の目地に隙間が発生しており、防水性の低下がうかがえる状態でした。
また、このような症状は一ヶ所だけではなく、建物全体で複数確認されています。
遠くからでは分かりにくい部分ですが、築22年が経過したことでコーキングが痩せてきているようでした。
このまま放置すると、隙間から雨水が入り込み、外壁内部の傷みにつながることもあります。
外壁の目地だけでなく、軒天との取り合い部分にも隙間が見られました。
こうした取り合い部分は雨水が入り込みやすいため、コーキングによって防水処理が行われています。
コーキングが痩せたことで隙間が発生しており、経年劣化が進行していることが分かりました。
外壁を手で触ってみると、指先に白い粉が付着しました。
これは「チョーキング現象」と呼ばれる症状です。
塗料が紫外線や雨風の影響で劣化すると、表面の塗膜が粉状になって現れます。
粉が付く状態は、塗膜が外壁を守る力を失ってきているサインです。
チョーキングが発生していたことから、外壁の保護機能が低下している状態でした。
外壁塗装は見た目をきれいにするだけでなく、建物を雨水や紫外線から守る役割もあります。
チョーキングが見られたことからも、外壁がメンテナンス時期を迎えていることが分かりました。
今回の調査では、外壁全体の色あせやチョーキング現象、コーキングの劣化が確認できました。
大きなひび割れや反りは見られなかったため、今回は外壁材を交換する必要はありませんでした。
そこで今回は、外壁塗装によるメンテナンスとあわせて、劣化したコーキングの打ち替え工事をご提案しました。
塗装によって外壁の保護機能を回復させるだけでなく、コーキングを補修することで雨水の浸入を防ぎ、お住まいを長く守ることにつながります。
築22年を迎えたお住まいだからこそ、今後も安心してお住まいいただけるようなメンテナンスをご提案しました。
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