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さいたま市浦和区のウレタン防水工事、ひび割れのあるRC造の屋上を通気緩衝工法で施工
更新日：2026年6月6日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。今回は、さいたま市浦和区にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、RC造（鉄筋コンクリート造）戸建て住宅の外装トータルリフォームの様子をご紹介します。「建物の全体的な劣化が気になってきた」とご相談いただき、点検を実施したところ、屋上や外壁に経年劣化のサインが複数見受けられました。今回は屋上スペースでウレタン防水工事を行うための下準備についてお届けします！
RC造の建物によく見られる平らな屋上は、屋根に傾斜がないため雨水が滞留しやすく、防水層の劣化が雨漏りに直結しやすい環境です。
さいたま市浦和区のお宅にある屋上スペースを確認すると、床面全体に色褪せが進行しており、さらには細かなひび割れが複数発生していました。
床面にひび割れが発生していると、コンクリート下地にまで水分が浸透している可能性が高いです。放置すれば内部の鉄筋がサビて膨張し、コンクリートを破壊してしまい、雨漏りが発生してしまう恐れがある危険な状態でした。
早急な防水メンテナンスが必要ですね。
今回のさいたま市浦和区のお宅のように、ひび割れが見られるケースは割れ目から水分が入り込んでいる可能性が高いです。
直接塗料を密着させるだけの防水工事を行うと、太陽熱で蒸発した水分が逃げ場を失い、新しい防水層を風船のように膨れさせて破れるリスクが高まります。
そこで今回は、下地の水分を効果的に逃がせる「通気緩衝工法（つうきかんしょうこうほう）」という工法を採用しました！
ここからは工程の流れを紹介します。
まずは業務用の高圧洗浄機で、屋上全体の汚れやコケを根こそぎ洗い流します。
高圧洗浄を行う理由は防水材と下地とをしっかり密着させるためです。
古い塗料やコケなどの汚れが付着していると新しく施工する防水材に浮きや剥がれが発生しやすくなります。
一見ただ汚れを落としているかに見えますが、実は高圧洗浄はウレタン防水をはじめとした塗装作業には欠かせない工程なのです。
洗浄後、下地と防水材を密着させるための「プライマー」をたっぷりと塗布します。
プライマーを塗布せずに施工すると隙間ができてしまい、膨れや雨水浸入の原因につながります。
塗り残しのないように丁寧に塗布しました。
通気緩衝シート敷きと立ち上がり部のウレタン防水塗装
次に無数の細かい穴が空いた「通気緩衝シート」とよばれるシートを敷き詰めます。
このシートが下地と防水層の間に空気の通り道を作り、水蒸気を逃がす役割を果たします。
シートの継ぎ目にはジョイントテープを貼り、浮きがないよう隙間なく一体化させました。
シートを敷き終えたら、雨水が溜まりやすく劣化しやすい壁の立ち上がり部分に先行してウレタン防水塗料を塗布し、しっかりと補強を行いました。
立ち上がり部分から塗装するのは、立ち上がり部を塗った際に塗料が床面に垂れてしまう恐れがあるためです。先に床面を塗ってしまうと塗装の垂れが目立ち、美観を損なってしまいます。そのため、立ち上がり部から塗装し、垂れた塗料は床面のウレタン防水の際に均して仕上げます。以上でウレタン防水の下準備が完了です。次回はいよいよ本格的にウレタン防水塗装がスタートします。「屋上の床が色褪せている」「ひび割れがあるけれど雨漏りしていないから大丈夫」そんな油断は、建物の寿命を大きく縮める原因になります。見えないところで内部の鉄筋がサビてしまう前に、手遅れになって莫大な修繕費がかかる前に、ぜひ『街の屋根やさんさいたま中央店』にご相談ください！プロの目で的確な診断を行い、あなたのお住まいに最適な防水工事をご提案いたします。
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