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✅『倉庫で発生した雨漏り』

ご自宅の屋根だけでなく、「自宅の横にある倉庫や作業小屋の屋根」のメンテナンスは後回しになっていませんか？

倉庫によく使われている小波スレートや波板の屋根は、普段あまり目に入らないため、気づいたときには深刻な雨漏りへと発展しているケースが非常に多いのです。
「少しの水漏れだから大丈夫」と油断していると、大切な保管物や農機具、お車を濡らしてしまうだけでなく、倉庫の骨組み自体をサビさせ、建物の寿命を劇的に縮めてしまいます。

今回は、福岡県内で「自宅横の倉庫から雨漏りがしている」とご相談をいただき、私たちが実施したリアルな現地調査の様子と、倉庫屋根が抱えるリスクについて詳しく解説します。

お客様のお困りごと

今回お問い合わせをくださったお客様は、ご自宅の敷地内にある大きめの倉庫の雨漏りに悩まされていました。
数ヶ月前から、大雨が降るたびに倉庫の床に水たまりができるようになり、最近では雨が上がった後も天井からポタポタと水滴が落ちてくる状態になってしまったそうです。

「倉庫には大切な資材などが大量に保管されているため、これ以上雨漏りが広がるとすべての資材がカビたりサビたりして使えなくなってしまう」と、非常に強い危機感を抱かれていました。

実は、過去に雨漏りを見つけた際、ご自身や近くの工務店に頼んで部分的にコーキング（隙間を埋める補修）をしてもらったことがあったそうですが、わずか数年で再び同じ場所、さらには別の場所からも水が漏れるようになってしまい、「もう部分的な修理では限界かもしれない…」と、根本的な解決策を求めて弊社にご相談くださいました。

お客様倉庫の基本情報は以下の通りです。

項目	詳細内容
物件名	自宅横倉庫 屋根改修工事（雨漏り対策）
既存の屋根材	小波スレート屋根（工場や倉庫で広く使われる波状の建材）
お困り	倉庫内への雨漏り、過去の補修箇所の再発、保管資材への被害懸念
状態	全体的に経年劣化が進み、過去の部分補修も寿命を迎えている状態

小波スレートは非常に高寿命な建材ではありますが、築年数が経過すると特有の劣化症状が現れやすくなります。

調査の結果

徹底的に調査を行ったところ、雨漏りを引き起こしている明確な原因とリスクが浮かび上がってきました。

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街の屋根やさん福岡西店では、ドローンを採用した安全で精密屋根調査を実施しております。
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ぜひ、ご相談ください。

屋根を固定するボルト周辺の激しいサビ

小波スレートを下の骨組み（下地）に固定しているのは、金属製のフックボルトです。

このボルトが長年の雨風によって完全にサビついてしまい、ボルトの周りに隙間が生じていました。
この隙間が、雨水の最大の侵入口（雨水侵入箇所）となっていることを確認しました。

屋根材（スレート）自体の劣化

紫外線や雨に長年さらされた小波スレートは、表面の防水性が完全に失われ、雨水を吸収しやすい状態になっていました。
これにより、素材自体が脆くなり、細かなひび割れやヘアクラックが無数に発生していました。

過去の補修箇所の再劣化

以前に雨漏りを止めるために打たれていたコーキング材や上貼りしたスレート屋根が、直射日光による劣化（紫外線劣化）でボロボロに硬化し、完全に剥がれてしまっていました。
これでは雨水を防ぐどころか、逆に侵入した雨水を内部に溜め込んでしまう原因にもなり得ます。

倉庫屋根劣化の主な症状

小波スレートや折板などの倉庫屋根で見られる代表的な劣化症状には、以下のようなものがあります。

• 固定ボルトのサビ・破断
  屋根を留める金属ボルトが赤サビ化し、最悪の場合は折れて屋根材が強風で吹き飛ぶ原因になります。

• 苔（コケ）や藻の発生
  水はけが悪くなり、常に湿気を含んだ状態が続くことで屋根材の強度が落ちます。

• 変色・チョーキング
  触ると手に白い粉がつく現象で、塗膜（防水機能）が完全に切れている証拠です。

⚠️倉庫屋根の雨漏りは放置しないで、大切な資材に影響が出ます。⚠️

倉庫の雨漏りを「人が住まないから」と放置するのは絶対にNGです。

倉庫内はただでさえ湿気がこもりやすい環境です。
そこへ雨水が侵入すると、一気にお部屋全体の湿度が跳ね上がり、保管している「大切な資材」や段ボール、工具にカビや致命的なサビを発生させます。

また、漏電による火災リスクや、建物の鉄骨・木造骨組み自体が腐食して倉庫そのものが倒壊するリスクへと繋がるため、早期の対策が必要です。

まとめ

現地調査の結果、今回の倉庫の雨漏りは、屋根を固定するボルトのサビと、屋根材全体の劣化、そして過去の補修箇所の寿命が原因でした。

部分的な手直しを繰り返しても、他のボルトや弱ったスレートから次々と雨漏りが再発してしまうため、全体をしっかりと包み込むような根本的なリフォームが必要です。

「うちの倉庫も雨漏りしている」
「ボルトが真っ赤にサビているのが下から見える」など、少しでも気になる症状があれば、大きな被害が出る前にご相談ください。

街の屋根やさん福岡西店では、福岡市やその周辺地域にて完全無料で現地調査を行っております。
プロの確かな目で状況を診断し、最適な解決策をご提案いたします！