築25年「屋根・外壁」の状態を点検調査

スレート屋根全体の状態を俯瞰して確認

スレート屋根は全体として大きな割れは見られなかったものの、表面の風合いにばらつきがあり、経年による劣化がうかがえる状態でした。

屋根は普段見上げるだけでは、劣化の進行がわかりにくい場所なので、まずは面全体のコンディションをつかむことが大切です。

ここで、部分的な補修で対応できるか、あるいは今後を見据えて全体的なメンテナンスが必要かが見えてきます。

塗膜の劣化による色あせが進行

スレート表面には色あせ（退色）が見られ、保護機能の低下が疑われる状態でした。

屋根材そのものが直ちに損傷する状況ではありませんが、表面の防水性が低下することで汚れが付着しやすくなり、結果として劣化の進行が早まる可能性があります。

お客様が気にされていた「色あせが目立つ」というご指摘は、まさにメンテナンスをご検討いただく目安となるポイントといえます。

外壁サイディングは目地のラインが要注意

外壁は窯業系サイディングの意匠が確認でき、目地のラインが規則的に入った仕様でした。

外壁の防水は塗膜だけでなく、目地のシーリングが大きな役割を担うため、ここが傷むと雨水の入口になりやすくなります。

外装は「屋根だけ」「壁だけ」と切り分けて考えられがちですが、同じタイミングで全体の防水機能を整えることで、建物の長寿命化につながります。

スーパーガルテクトを用いた屋根カバー工法

ルーフィング敷設で防水ラインを作る

屋根カバー工法では、既存屋根の上に防水層を新たに設ける工程が重要となります。

今回は、ルーフィング材を屋根面にまっすぐ敷き込み、重ね代を確保しながら施工を進めました。

職人がラインを揃えていくことで、シワや浮きが出にくくなり、仕上げの屋根材も落ち着いて納まりやすくなります。

屋根材「スーパーガルテクト」を敷設

ルーフィングの上から、新しい屋根材として金属屋根を葺き上げました。

今回、採用したのは、軽量で人気のアイジー工業スーパーガルテクトで、屋根への負担を抑えながらリフォームできる点が魅力です。

板金特有のシャープな面が揃うことで、屋根全体が引き締まった印象となり、外観もすっきりとした仕上がりになりました。

棟まわりの通気部材（換気棟）の設置

棟のラインには換気部材を設置し、屋根面中央には通気用の開口を設けることで、通気経路を確保しました。

屋根裏にこもりがちな熱や湿気の逃げ道を確保することは、住まいの快適性や屋根内部の環境維持において重要です。

見た目と機能の両面を整えることで、快適性と美観の向上につながる屋根へと仕上がっています。

外壁塗装工事

外壁の下塗りで密着性を高める

外壁塗装は、まず下地と塗料の密着を高める下塗りから進めました。

ローラーで白い塗料を押さえるように入れていくことで、既存外壁の表面にムラなく馴染ませます。

塗装は上塗りの色が注目されがちですが、下塗りの出来が塗膜の耐久性を左右するため、重要な工程です。

外壁の仕上げ塗装で色と艶を整える

仕上げはブラウン系の色味で塗り進め、外壁の印象を大きく変えていきました。

ローラー目が揃うように動かし、細かな凹凸のある意匠面でも塗り残しが出ないよう、手の角度や含みを調整するのが職人の工夫です。

中塗り・上塗りと重ねることで膜厚が確保され、見た目の艶だけでなく保護性能の向上にもつながります。

完工

今回の入間市向陽台の工事では、屋根はカバー工法で防水ラインを刷新し、外壁は下塗りから仕上げまで重ねることで保護性能と美観を高めました。

色あせが目立っていた屋根は、金属屋根への改修によって引き締まった印象となり、外壁も塗膜が整うことで住まい全体の美観が向上しました。

外装は劣化が進むほど選択肢が狭まるので、気になったタイミングで点検しておくと、無理のない計画が立てやすくなります。

街の屋根やさんでは、屋根を中心に外装全体をまとめて見直す提案も可能なので、同じように築年数が進み色あせや傷みが気になってきた方はお気軽にご相談ください。