雨漏りしたスレート屋根は塗装ではなくカバー工法がおすすめです

こんにちは。
春日井市の屋根工事専門店「街の屋根やさん春日井店」です。

本日は春日井市内のお客様より、

「倉庫の天井から雨漏りしているので見てほしい」

とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

今回の建物は築年数が経過したスレート屋根の倉庫でした。

屋根に上がって点検することも可能でしたが、スレート屋根は経年劣化によって強度が低下している場合が多く、誤って踏み抜いてしまう危険があります。

そこで今回は、お客様にも安心して調査内容をご確認いただけるよう、ドローンを使用して屋根全体の調査を行いました。

近年では倉庫や工場のスレート屋根からの雨漏り相談が増加しています。

特に築30年以上経過している建物では、

・スレートの割れ
・固定フックの劣化
・棟部分からの浸水
・防水性能の低下

などが原因となり雨漏りが発生しているケースが少なくありません。

今回はドローン調査で判明したスレート屋根の劣化状況と、弊社がおすすめする修理方法について詳しくご紹介いたします。

ドローンを使用して安全に屋根調査を実施しました

スレート屋根は築年数が経過すると非常にもろくなるため、人が直接歩いて調査することで屋根材を破損させてしまう危険があります。

また倉庫屋根は面積が広く、高所作業となるため調査時の安全確保も重要です。

そこで今回はドローンを使用し、屋根全体を上空から撮影しました。

ドローン調査のメリットは、

・屋根を傷めない
・短時間で調査できる
・高所でも安全に確認できる
・お客様にも写真で状況を説明できる

という点です。

実際に撮影した映像を確認すると、屋根全体に経年劣化が見られました。

ドローン調査で確認できたスレート屋根の劣化症状

撮影画像を確認すると、

・スレートのひび割れ
・欠損箇所
・固定フック周辺の劣化
・棟部分の傷み
・表面防水層の消失

などが確認できました。

特に固定フック周辺は長年の雨風によって防水性能が低下しやすく、雨漏り原因となるケースが非常に多い部分です。

また屋根全体の劣化状況から判断すると、部分補修や塗装工事だけでは長期的な改善が難しい状態でした。

雨漏りしているスレート屋根に塗装をおすすめしない理由

現地調査の際、お客様から

「塗装で雨漏りは止まりませんか？」

というご質問をいただきました。

しかし弊社では、雨漏りが発生しているスレート屋根への塗装工事は基本的におすすめしておりません。

なぜなら塗装工事は屋根表面を保護するための工事であり、雨漏りを止める工事ではないからです。

実際に今回のようなスレート屋根では、

・スレートの割れ
・フックボルト周辺からの浸水
・屋根材の重なり部分からの漏水
・下地の劣化

などが原因となっていることが多く、塗装を行っても根本的な解決にはなりません。

一時的に見た目は綺麗になりますが、数年後に再び雨漏りが発生するケースも少なくありません。

そのため弊社では、雨漏りしているスレート屋根にはカバー工法をご提案しております。

弊社がスレート屋根にカバー工法をおすすめする理由

カバー工法とは、既存のスレート屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する工法です。

近年では倉庫や工場の改修工事でも多く採用されています。

カバー工法の最大のメリットは、既存屋根を撤去しないためコストを抑えながら防水性能を大幅に向上できることです。

さらに、

・雨漏り対策ができる
・工事期間を短縮できる
・アスベスト飛散リスクを抑えられる
・撤去処分費を削減できる

といったメリットもあります。

現在のスレート屋根を活かしながら、新しい屋根として生まれ変わらせることができる非常に合理的な工法です。

古いスレート屋根にはアスベストが含まれている可能性があります

古いスレート屋根の多くにはアスベストが含まれています。

特に、

・波型スレート
・大波スレート
・工場スレート
・倉庫スレート

などはアスベスト含有製品であるケースが非常に多く見られます。

アスベスト自体は飛散しなければ問題ありませんが、撤去工事を行う場合には特別な処分方法が必要になります。

アスベスト含有スレート屋根の撤去費用は高額になることも

現在ではアスベスト関連の法規制が厳しくなり、撤去費用も年々上昇しています。

一般的には、

・解体費
・飛散防止養生
・特別産業廃棄物運搬費
・処分費

などが必要となります。

現場状況にもよりますが、

1㎡あたり約8,000円～15,000円前後

かかるケースもあります。

倉庫や工場は面積が大きいため、撤去費だけで数百万円になることも珍しくありません。

そのため、アスベスト含有スレート屋根ではカバー工法が選ばれるケースが非常に増えています。

弊社ではスレート屋根専用カバー材「リフレアルーフ」を採用しています

街の屋根やさん春日井店では、スレート屋根のカバー工法専用屋根材である「リフレアルーフ」を採用しております。

リフレアルーフは、既存のスレート屋根の上から施工するために開発された専用屋根材です。

一般的な金属屋根材ではなく、スレート屋根の改修に特化しているため、施工性・耐久性ともに優れています。

また、

・既存スレート屋根を撤去しない
・アスベスト飛散リスクを抑えられる
・防水性能を向上できる
・建物への負担が少ない

といった特徴があります。

今回の現場につきましても、今後の長期的なメンテナンスコストや安全性を考慮し、リフレアルーフによるカバー工法をご提案させていただきました。

スレート屋根の雨漏りは早めの対応が重要です

雨漏りを放置すると、

・鉄骨のサビ
・下地の腐食
・保管している商品の損傷
・カビの発生
・漏電リスク

など、建物全体へ被害が広がる可能性があります。

特に倉庫や工場では被害額が大きくなることも少なくありません。

「少し漏れているだけだから」

と放置せず、早めの点検と修理をおすすめいたします。

春日井市でスレート屋根の雨漏り修理なら街の屋根やさん春日井店へ

街の屋根やさん春日井店では、

・スレート屋根調査
・ドローン点検
・雨漏り調査
・カバー工法
・倉庫屋根修理
・工場屋根修理
・アスベスト屋根相談

など幅広く対応しております。

現地調査では写真やドローン映像を用いて、お客様にも分かりやすく現在の状態をご説明しております。

春日井市はもちろん、

小牧市・名古屋市守山区・瀬戸市・尾張旭市・多治見市など近隣地域からのご相談も多数いただいております。

スレート屋根の雨漏りでお困りの際は、ぜひ街の屋根やさん春日井店までお気軽にご相談ください。