神戸市垂水区 アパートのベランダ防水！手軽にできる手摺壁の補修【サキブロク】
更新日：2026年5月11日
・築年数 40年
・3階建て鉄骨造マンション
・施工箇所 ベランダ・笠木
・工事金額 ベランダ70,000円 笠木80,000円
・下地 コンクリート下地
・保証年数 5年
今回ご紹介するのは、神戸市垂水区で行った集合住宅のベランダ・笠木防水工事です🏢
築40年の3階建て鉄骨造マンションで、共用部のベランダや笠木にひび割れや色あせが発生していました。
既存はコンクリート下地の上にウレタン防水が施工されていましたが、年数の経過によって防水性能が徐々に低下している状態です。
防水層が劣化すると、雨水が内部へ入り込み、雨漏りやコンクリートの傷みにつながるため、今回は全体改修工事の一環として防水メンテナンスを行うことになりました☔
笠木は共用廊下や階段の腰壁上部にあるため、普段あまり気にされない場所ですが、実は雨水の影響を受けやすい重要な部分です。
今回の現場では防水層そのものは大きく傷んでいなかったため、防水材を保護する「トップコート」の塗り替えを行うことになりました。
定期的なトップコート塗布は、防水層を長持ちさせるためにとても大切なメンテナンスなんです✨
プライマーは防水材と下地をしっかり密着させるための材料で、防水工事では欠かせない工程です。
この下塗りが不足すると、防水材の剥がれや膨れが発生しやすくなるため、細かな部分までしっかり塗り込んでいきます。
見えない工程ですが、防水の耐久性を左右する重要な作業になります😊
トップコートはウレタン防水を紫外線や雨風から守るための保護塗料で、定期的に塗り替えることで防水層の寿命を延ばすことができます。
今回はブラウン色を使用し、集合住宅全体の雰囲気にもなじむ仕上がりにしました。
トップコートはグレー以外にも調色可能なので、お好みの色に変更できるのも特徴ですよ🌈
既存のベランダもコンクリート下地の上にウレタン防水が施工されていましたが、経年劣化によるひび割れや色あせが目立っていました。
ベランダは雨漏りの原因になりやすい場所のため、今回は「ウレタン防水密着工法」でしっかり防水性能を回復させます。
まずは笠木と同じようにプライマーを塗布し、防水材がしっかり密着する状態を作りました🔧
ウレタン防水は液体状の防水材を塗る工法なので、複雑な形状でも継ぎ目なく施工できるのが大きなメリットです。
さらに弾力性があるため、建物のわずかな動きにも追従しやすく、ひび割れしにくい特徴があります。
施工後はトップコートで仕上げ、防水層を紫外線や摩耗からしっかり保護しました☀️
防水工事にはさまざまな種類がありますが、ウレタン防水は比較的リーズナブルで施工性も高いため、多くの住宅や集合住宅で採用されています。
特に今回のようなメンテナンス工事は、大掛かりな改修をする前に防水性能を維持できるため、コストを抑えながら建物を長持ちさせたい方におすすめです🏡
今回の工事では、「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」に対して5年間の工事保証をお付けしています📘
さらに、2年に1回の無料点検も行っているため、施工後も安心していただけます。
防水工事は見た目をきれいにするだけではなく、建物内部へ雨水を侵入させないための大切なメンテナンスです。
ベランダや笠木のひび割れ・色あせが気になる場合は、早めの点検がおすすめですよ😊
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございました！
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「神戸市垂水区 集合住宅でベランダと笠木へ防水工事！簡易的でお勧め」
＜関連記事＞
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この記事を書いた加盟店
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第３春名ビル２Ｆ南号室
兵庫県の加盟店一覧
屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
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