福岡｜工場の折板屋根・陸屋根に潜む雨漏りの原因とは？

工場や倉庫で多く採用されている「折板屋根」や「陸屋根」。
これらは非常に耐久性が高い一方で、特有の弱点があります。

今回の雨漏りの原因となったのは、屋根の接合部や隙間を埋める「コーキング（シーリング）」の劣化でした。

コーキング（シーリング）とは？

屋根材同士の継ぎ目や、金属とコンクリートの隙間に充填されるゴム状の防水材のことです。

紫外線や雨風、気温差による伸縮を数年〜十数年浴び続けることで、徐々に硬化し、ひび割れや剥がれ（隙間）が生じます。

工場や倉庫でよく見られる「折板屋根（せっぱんやね）」とは？

金属の板を交互に山と谷の形に折り曲げた、ギザギザした形状の屋根です。
非常に強度が高く、柱の少ない広い空間を作ることができるため、日本の多くの工場や倉庫で採用されています。

【雨漏りリスク】

折板屋根は金属製（ガルバリウム鋼板など）のため、経年劣化でサビが発生しやすくなります。
また、屋根を固定している「ボルト」のサビや、金属板の継ぎ目（重ねシロ）のコーキングが劣化すると、そこから雨水がダイレクトに室内に侵入してしまいます。

フラットな形状の「陸屋根（りくやね・ろくやね）」とは？

一般的な三角屋根とは異なり、ビルやマンションの屋上のように傾斜がほとんどない平らな屋根のことです。
屋上スペースを室外機置き場や点検スペースとして有効活用できるメリットがあります。

【雨漏りリスク】

ほぼ平らであるため、雨水がハケにくく、屋根の上に水たまりができやすいという構造上の弱点があります。
そのため、床面に施された防水シートや、パラペット（屋上の周囲にある短い立ち上がり壁）との接合部にあるコーキングが少しでも劣化すると、一気に雨漏りに繋がる危険性が高まります。

予算を最小限に抑える解決策：「部分工事」と「雨押え板金」

雨漏りが発生したからといって、必ずしも屋根全体を新しくする
「葺き替え（ふきかえ）」や「カバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根を重ねる工事）」を行う必要はありません。

的確な現場調査を行い、雨漏りの原因箇所が特定できれば、今回のように「部分工事（局所的な補修）」で完全に解決することができます。

今回実施した2つのプロの解決策

コーキング劣化部分の徹底補修

劣化した古いコーキングをきれいに撤去し、密着性を高めるプライマー（下塗り材）を塗布した上で、耐久性の高い新しいコーキング材を隙間なく隙間に充填（充てん）しました。

これで劣化したコーキング部分からの雨水の侵入を止めることができました。

雨押え板金の施工

雨水が特に侵入しやすい、壁と屋根の接合部などの重要箇所に、雨水の侵入を防ぐための金属製の板（雨押え板金）を新設しました。

これにより、上から流れてくる雨水を物理的に外へ逃がし、コーキングだけに頼らない「二重の防水構造」を作ります。

部分工事と全面改修「どちらを選ぶ？」

【プロのアドバイス】

「まずは予算を抑えて目の前の雨漏りを止めたい」のか、「あと20年は持たせたい事業用資産なのか」によって最適なプランは異なります。

私たちは、オーナー様の経営計画やご予算に寄り添った「誠実なご提案」を心がけています。

物件・工事概要

解決までのプロセス

ドローンや高所カメラ、そして職人の目視による入念な調査の結果、雨漏りの原因が広範囲な屋根の破損ではなく、特定の接合部におけるコーキングの破断と隙間であることを特定しました。

大規模な全体改修をご提案するのではなく、今回は「費用対効果を最優先にした部分工事」をご提案。
劣化した部分のコーキングを打ち直した上で、物理的に雨水の直撃を防ぐ「雨押え板金」を取り付けることで、工事費用わずか14.3万円で雨漏りを完璧に止めることに成功しました。

もちろん、工場の稼働を止めることなく安全に施工を完了しています。

工場・倉庫の雨漏りに関するよくある質問

福岡周辺の工場・倉庫のオーナー様へ

「街の屋根やさん福岡西店」は、福岡を中心に福岡エリア全域の屋根・雨漏り工事を専門に行っています。

• 大切なお客様の資産（工場・倉庫）を守るため

• そこで働く従業員様の安全と、事業の生産性を守るため

私たちは、プロとして嘘のない、お客様のご予算に合わせた最適な工事プランをご提案します。
少しでも雨漏りのサインを感じたら、まずは弊社の「無料屋根診断・雨漏り調査」へお気軽にご相談ください。