こんにちは。街の屋根やさん京都南店、代表の吉岡です。 

さて、今回は京都市伏見区のお客様から「他社から屋根塗装（約60万円）と全面葺き替え（約200万円）の両極端な見積もりを出され、どちらが費用対効果（ROI）に優れているか判断できない」というご相談でした。

極端に価格の違う2つの選択肢を提示され、将来の雨漏りリスクにどう備えるべきか、判断に迷われるのは当然です。

現場である京都市伏見区へは、当店の拠点から最短45分で駆けつけることが可能です。

物理的な距離の近さは、緊急時の初動スピード（被害拡大の防止）という明確なメリットに直結します。

この記事では、現地調査の結果をもとに以下の3つの結論をお伝えします。

• ひび割れた屋根に塗装（約60万円）を行う論理的欠陥とリスク

• アスベスト処分費をカットし、総コストを約30%削減する解決策

• 実際の費用目安（約125万円）と短い工期（6日間）

1. 京都市伏見区での現地調査：スレート（薄い板状の屋根材）の劣化状況

コケが繁殖しているということは、屋根材が雨水を常に含有している状態を示しています。 本来の防水機能は0%に近く、屋根材自体の耐久性が限界を迎えているサインです。

2. なぜ今回は屋根塗装（約60万円）ではダメなのか？

★プロの視点：塗装工法の論理的欠陥

3. 費用を約30%圧縮する「カバー工法（重ね張り）」のご提案

将来の雨漏りリスクを確実に排除しつつ、全面葺き替え（約200万円）の高額な出費を避けるため、今回は【🔵青】「屋根カバー工法（新しい屋根材の重ね張り）」をご提案しました。

具体的には、断熱材一体型ガルバリウム鋼板（スーパーガルテクト等）を使用します。 この工法には、明確な数値的・科学的根拠に基づいたメリットがあります。

• 【実利・数値的優位性】
  
  既存屋根の撤去費とアスベスト処分費（約30〜40万円）を完全にカットできます。これにより、葺き替え工事対比で初期費用を約30%（約60万円）圧縮できます。耐用年数が25年以上に伸びるため、長期的なランニングコストは塗装よりも圧倒的に黒字化します。

• 【科学的根拠（耐震性への影響）】
  
  既存のスレート材（約22kg/㎡）の上に、超軽量なガルバリウム鋼板（約5kg/㎡）を施工します。重量増を1㎡あたり約5kg（従来の瓦屋根の1/10以下）に留めることで、建物の重心上昇を抑え、耐震性への悪影響を数値的に回避します。さらに断熱材一体型のため、夏季の2階室温低下に貢献します。

• 【地域特化】
  
  京都市伏見区の気象・風雪データから逆算し、耐久性の高い改質アスファルトルーフィング（防水シート）を選定。劣化した板金下地の木材（貫板）は、水に強く腐敗しない樹脂製へ全交換し、確実な雨仕舞い（防水処理）を行います。

4. 施工の費用目安と工期について

【今回の参考情報】

まずは無料点検で「現状の数値化」を

今回は【京都市伏見区】の事例をご紹介しましたが、私たちは【宇治市】【長岡京市】【向日市】など、京都府南部全域へフットワーク軽く伺います！

「うちの屋根もひび割れているかも…」「他社の見積もりが適正か見てほしい」とお考えの方は、ぜひ当店の無料点検をご活用ください。 ドローンによる高精細画像で劣化状況を数値化し、お客様にとって「最も費用対効果の高い（実利のある）」選択肢をご提示します。

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