雨漏り調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です！

本日は、福岡市西区西の丘にて実施した戸建て住宅の雨漏り調査をご報告いたします！

ご相談いただいたきっかけは、「室内の天井にシミができ、雨の日になると水が垂れてくる」といった症状でした。
築年数の経過したスレート屋根の住宅ということもあり、当初は屋根材のひび割れやズレなどが原因の可能性を疑い、詳しく現地調査を行いました。

スレート自体にも経年劣化は見られたものの、直接的な雨漏りの原因とは断定できませんでした。
そこで、雨水の浸入経路を特定するため、ベランダ部分や外壁との取り合い部分まで詳しく調べたところ、ベランダ防水の劣化が進行し、防水機能が低下していることが判明しました。
防水層のひび割れや摩耗により、雨水が内部へ浸入し、室内へと漏れ出していたと考えられます。

このような状況を踏まえ、今回の雨漏りの根本的な解決には屋根だけでなくベランダ防水の改修工事が必要であると判断いたしました。

雨漏り調査の結果

まず室内の状況を確認したところ、天井に設置されているダウンライト周辺から雨漏りが発生していました。
また、天井材には一部にシミや浮きも見られ、すでに内部へ水が回っていることが明らかでした。

ドローンを使用してスレート屋根の全体調査を行ったところ、経年劣化による色褪せや軽微なひび割れが見受けられましたが、明確な破損や大きなズレ、雨漏りに直結するような致命的な不具合は確認されませんでした。

今回の雨漏りは屋根ではなく、別の箇所からの雨水浸入の可能性が高いと判断し、ベランダや外壁周辺まで調査範囲を広げて確認を行いました。
その結果、ベランダ防水層の表面にはひび割れや摩耗が見られ、防水機能が著しく低下している状態が確認されました。

さらに、排水口（ドレン）周辺には汚れやゴミの詰まりが確認され、水はけが悪くなっている状態でした。

本来であればスムーズに排水されるはずの雨水がベランダに滞留することで、防水層の劣化箇所に長時間水が触れ続け、そこから徐々に雨水が浸入し建物内部へと到達した結果、雨漏りを引き起こしていたと考えられます。

このような状況から、表面的な補修ではなく、根本的な改善が必要と判断いたしました。
具体的には、劣化した既存防水層の状態に応じて適切な下地処理を行ったうえで、新たにウレタン防水やFRP防水を施工するご提案をしております。

見た目ではわかりにくい箇所でも、経年劣化によって知らないうちに雨水が浸入しているケースは少なくありません。
「最近、天井にシミが出てきた」「雨の日になるとなんとなく気になる箇所がある」
このようなサインに気づいた時こそ、建物のメンテナンスを行う最適なタイミングともいえます。

街の屋根やさん筑紫野店では、今回のような雨漏り修理はもちろん、ベランダ防水工事や屋根リフォーム・外壁メンテナンスにおいても豊富な施工実績があります。
ご相談から点検、調査、お見積もりまで、すべて無料で承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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