ホーム > 周南市でアパートの折板屋根カバー工法｜タイトフレーム設置
周南市でアパートの折板屋根カバー工法｜タイトフレーム設置
更新日：2026年4月28日
「屋根が古くなってきたんだけど、どうしたらいいだろうか」
ある日、周南市内でアパートを所有されているオーナー様からそんなお問い合わせをいただきました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
リフォームにあたって不安はありませんか？
お客様の不安を解消するマイスター制度とは？
➡
お客様に最高のリフォームを届けるための街の屋根やさんの10のお約束ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
早速、現地調査に伺うと——屋根に上がった瞬間、状態の深刻さがすぐに伝わってきました。
築40年ほどが経過した折板屋根（せっぱんやね）は、かつての白い塗装がすっかり色褪せ、表面を手でなでると白い粉がべったりと手についてきます。
これが「チョーキング現象」で、屋根塗膜が劣化し始めているサインです。
さらに目を凝らすと、各所に赤茶色の錆びが広がっていました。
金属屋根は錆びが進行すると穴が開き、雨漏りに直結します。
「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうと、修繕コストが大幅に膨らむリスクがあります。
今回はオーナー様とじっくり打ち合わせを行い、既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を重ねて設置する「屋根カバー工法」をご提案。
費用・工期・建物へのダメージを最小限に抑えながら、屋根本来の機能を取り戻す最善の方法として、オーナー様にも納得していただきました。
折板（せっぱん）屋根とは、金属板を台形や波状に折り曲げて強度を高めた屋根材のことです。
主に工場、倉庫、体育館、駐輪場などの大型建築物や公共施設によく使われています。
構造がシンプルで工期を短縮しやすく、コストパフォーマンスに優れています。
また、長尺の板を並べるため継ぎ目が少なく、雨漏りを防ぎやすい構造です。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
折板屋根の詳細は？
➡
折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
屋根リフォームには大きく分けて「葺き替え」と「カバー工法（重ね葺き）」の2種類があります。
今回採用した「屋根カバー工法」について、詳しくご説明します。
屋根カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せずに、その上から新しい屋根材を重ねて設置する工法です。
折板屋根やスレート屋根（コロニアル）に多く採用されます。
✓廃材が出ないため工事費用を抑えられる
既存屋根材を撤去・処分する費用が不要。葺き替えと比べてコストを大幅に削減できます。
✓工期が短く、入居者への影響が少ない
アパートなど居住中の建物でも、短工期で施工が完了。騒音や振動を最小限に抑えます。
✓断熱性・遮熱性の向上
屋根が二重になることで断熱効果が高まり、夏の暑さ・冬の寒さを和らげる効果があります。
✓遮音性の向上
二重構造になることで、雨音などの騒音が軽減されます。アパートでは入居者の満足度向上にもつながります。
ただし、屋根カバー工法はすべての屋根に適用できるわけではありません。
既存屋根の下地（野地板）が著しく腐食している場合や、屋根の重量が限界に達している場合は葺き替えが必要です。
現地調査で下地の状態を確認した上で、最適な工法を提案いたします。
屋根カバー工法において、新しい屋根材を既存屋根の上にただ乗せるだけでは意味がありません。
新しい屋根材をしっかりと固定するための「土台」が必要です。
その役割を担うのが「タイトフレーム」です。
タイトフレームとは、折板屋根のカバー工法において、既存の折板屋根の山（リブ）の上に取り付ける金属製の固定金具です。
新しい折板屋根材を上から被せた際に、この金具がしっかりと屋根材を支え、風による浮き上がりや横ずれを防ぎます。
タイトフレームの設置が適切かどうかが、屋根カバー工法の耐久性・安全性を大きく左右します。
タイトフレームを設置することで、既存の屋根材と新しい屋根材との間に空間ができます。
屋根の間に空気の層ができるため、断熱性や遮音性が向上します。
今回の現場では、既存の折板屋根の各山の上に、銀色に輝く新品のタイトフレームが整然と並べられました。
このタイトフレームがあることで、新しい屋根材が台風などの強風にも耐えられる強固な固定が実現します。
アパートオーナーが屋根リフォームで後悔しないための5つのポイント
1 「まだ大丈夫」は禁物。早期発見・早期対処が鉄則
金属屋根は錆びが進行すると修繕費が跳ね上がります。特にチョーキングが出始めたら、早めの点検・対処を検討してください。
2 複数社の見積もりと現地調査を徹底する
写真や口頭だけで金額を提示する業者には注意が必要です。必ず現地調査に基づく詳細見積もりを取りましょう。
3 工法の理由を説明してもらう
なぜカバー工法なのか、なぜ葺き替えなのかを明確に説明してもらいましょう。根拠のない提案には疑問を持つことが大切です。
4 保証内容と施工後のアフターフォローを確認する
工事後の保証期間・範囲・対応方法を必ず書面で確認しましょう。地元の専門業者であれば、迅速なアフター対応が期待できます。
5 入居者への事前告知を忘れない
屋根工事中は多少の騒音が発生します。工事前に入居者へお知らせを配布するなど、配慮ある対応が大切です。
折板屋根のカバー工法にかかる費用はどのくらいですか？
建物の規模・屋根の状態・使用する屋根材によって大きく異なります。屋根面積100㎡程度の場合、屋根カバー工法の費用目安は100万円〜150万円程度となることが多いです。
工事中、アパートの入居者は退去しなければいけませんか？
屋根カバー工法の場合、基本的に入居したままで工事が可能です。ただし、工事中は足場設置・電動工具の使用などで騒音が発生します。特に平日の日中に作業が集中しますので、入居者への事前告知を行っていただくことをお勧めしています。
折板屋根のカバー工法の耐用年数はどのくらいですか？
新しい折板屋根材の耐用年数は、使用する素材によって異なりますが、一般的にガルバリウム鋼板製であれば30年程度が目安です。
周南市でアパートの屋根工事を依頼できる業者はどこですか？
街の屋根やさん周南店は、周南市を中心に下松市・光市の屋根工事に対応しております。折板屋根の屋根カバー工法・葺き替え・雨漏り修理などの実績が豊富です。まずはお気軽にお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。現地調査・見積もりは無料で承っています。
定期的に屋根の点検をしてメンテナンスをすることで、屋根そのものの寿命を延ばすことができます。
雨漏りなどの大きなトラブルを未然に防ぐためにも、定期的な点検・メンテナンスをおすすめします。
周南市でアパートや戸建て住宅の屋根リフォームをご検討中の方、「屋根がそろそろ心配……」とお感じの方は、街の屋根やさん周南店までお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積もりは完全無料です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
無料の屋根点検でどこまで見てくれるのか？
➡
街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
街の屋根やさん周南店は地域密着で、屋根のトラブルに対し丁寧に対応していきます。
【所有資格】
・2級建築士 ・建築施工管理技士２級 ・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者 ・石綿作業主任者
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail yane-shunan@suntex-yamaguchi.com
株式会社サンテックス
〒745-0075
山口県周南市緑町３丁目５５番地
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
