神戸市北区★ベランダ軒天のケイカル板にシミ！原因を無料調査で確認
更新日：2026年4月22日
今回の現場は、築28年の2階建て鉄骨造住宅です🏠
ご相談いただいた内容は、「ベランダ下の軒天に使われているケイカル板に茶色いシミが広がっているので見てほしい」というものでした😊
実際に現地で確認すると、シミは1ヶ所だけではなく、広い範囲にじわじわと広がっている状態でした💦
このような症状は、単なる汚れではなく、雨水の侵入や防水層の劣化が原因となっている可能性が高いです⚠️
早めに原因を特定し、適切な補修を行うことが大切なケースですね🔍🍀
ケイカル板とは、「ケイ酸カルシウム板」の略称で、セメントと石灰石を主な原料とした建材です🏠
不燃性があり、耐水性にも優れているため、住宅のさまざまな場所で使われています😊
軽量で加工しやすいのも特長で、軒天材や壁材、天井材として幅広く採用されています✨
特に雨や湿気がかかりやすい場所でも使用しやすく、ベランダ下の軒天などにも適した素材ですね☔🍀
軒天は、屋根の裏側にあたる部分で、雨風や湿気の影響を受けやすい場所です🏠
そのため、耐久性や防火性に優れた建材が必要になります😊
ケイカル板は燃えにくく、水にも強いという特長があるため、軒天材としてとても適した素材なんです✨
さらに、塗装仕上げを行うことで見た目もきれいに整い、美観を保ちやすいのも選ばれる理由のひとつですね🍀
今回のように、軒天に茶色いシミが出ている場合は、上階からの水分の侵入が疑われます🏠
特にベランダの床には防水層が施工されているため、その劣化が雨漏りの原因になることが少なくありません💦
現地調査を行ったところ、実際にベランダ床の防水層にひび割れが確認されました🔍
このひび割れから雨水が少しずつ入り込み、下の軒天まで染み出していたことが分かりました⚠️
その結果、ケイカル板に茶色いシミが広がっていたという状態ですね☔🍀
実際にベランダ床を確認すると、防水層の表面に細かなクラック（ひび割れ）が複数発生していました💦
特に排水口まわりや立ち上がり部分は劣化が進みやすく、剥がれも目視で確認できる状態でした🔍
こうした部分は防水の要となるため、傷みがあると雨水が侵入しやすくなります⚠️
このままでは、雨が降るたびに水が浸入してしまう危険な状態ですね☔🍀
今回のケースでは、ウレタン防水通気緩衝工法をご提案しました😊
この工法は、ベランダ床に通気シートを敷いたうえで、ウレタン防水材を塗布していく方法です🔧
下地にたまった水分や湿気を外へ逃がせる構造になっているため、防水層の膨れや剥がれを防ぎやすいのが特長です💦
従来の密着工法と比べても耐久性に優れており、長く安心して使える防水工事としておすすめできます✨
雨漏りをしっかり止めながら、今後のメンテナンス性も高められる工法ですね🍀
ウレタン防水通気緩衝工法の費用は、一般的な大きさのベランダで150,000円前後が目安です😊
10㎡〜15㎡ほどの一般的なベランダであれば、総額12万円〜18万円ほどを見込んでおくと安心ですね💰
工事期間はおおよそ2日〜4日程度で、比較的スムーズに施工が進みます🔧
耐用年数は約10年〜12年が目安となっており、長期間しっかり防水性能を維持できます✨
さらに施工後にトップコートの定期的な塗り替えを行うことで、防水層を守りながら寿命をさらに延ばすことも可能ですよ🍀
見た目だけの問題と思って放置すると、内部の劣化が進んでしまうこともあります💦
早めの調査と防水メンテナンスで、大切なお住まいをしっかり守っていきましょう😊
当社では無料調査・無料見積もりを実施しておりますので、気になる症状があればお気軽にご相談くださいね🍀
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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