小山市 セメント瓦屋根の雨漏りを調査｜経年したルーフィング破損が原因
更新日：2026年4月20日
建物は、築後45年が経過した、セメント瓦屋根とのことです。
お話しでは、『元は実家であり、今後も使用していきたい』とのご意向でした。
屋内を確認すると・・・天井に大きな雨漏りのシミが広がっていました(//∇//)
シミの大きさからして、『かなりの量の雨水が入ってきているな』と直感しました。
お客様もこのシミをご覧になり、『こんなに広がっているとは思わなかった・・・』と驚かれたとのことです。
屋根全体の状態としては、セメント瓦の経年劣化が進み、色あせや表面の劣化が見られました(>_<)
セメント瓦は、水分を含みやすい屋根材で、表面を塗装して防水性を確保しています。
雨漏りの有無に関わらず、少なくとも塗装をおすすめしたい状態です。
雨水が入ってきていると思われる箇所の、セメント瓦を1枚めくってみました。
すると・・・
セメント瓦の下にある、茶色の紙状のものがルーフィングです。
写真で見るとおり、経年劣化により破れているのがわかりますよね( ；∀；)
実は、これが今回の雨漏りの原因なんですよ〜
屋根は、一次防水である屋根材（瓦）と二次防水であるルーフィングの二重構造で雨水の浸入を防いでいます。
ただ、ルーフィングが破れると、その破れた部分から雨水が中に入りやすくなるんです。
ちなみに、以下のような症状がある場合は、ルーフィングの劣化が進んでいる可能性があります。
・天井にシミができている
・雨のたびにシミが広がる
・屋根材に大きな異常は見当たらないのに雨漏りする
関連記事▶ルーフィングとは？種類・役割・選び方・費用など屋根の防水完全ガイド！
ただ、ルーフィングが破れると、その破れた部分から雨水が中に入りやすくなるんです。
ちなみに、以下のような症状がある場合は、ルーフィングの劣化が進んでいる可能性があります。
・天井にシミができている
・雨のたびにシミが広がる
・屋根材に大きな異常は見当たらないのに雨漏りする
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ルーフィングは、屋根瓦の下にあり普段は目には見えないので、雨漏りになって初めて『こんなに傷んでいたとは・・・』と、多くのお客様が驚かれます。
また、雨漏りは柱や梁を腐らせるなど、建物へダメージを与えることもあるので、できればルーフィングの寿命（20〜30年）を意識して、リフォーム計画を立てましょう（╹◡╹）
また、セメント瓦から金属屋根材へ葺き替えた場合、屋根が軽くなることで建物の耐震性が向上するメリットがあります。
お客様は『今後も使用していきたい』とお考えであり、葺き替えによる屋根の軽量化は、将来の安心にもつながります^^
お客様は『今後も使用していきたい』とお考えであり、葺き替えによる屋根の軽量化は、将来の安心にもつながります^^
もちろん、『できるだけ費用は抑えたい』というお気持ちもあり、すぐに結論を出すのは難しい部分でもあります。
ただ、『これからも長く使っていくお住まい』という点を一緒に整理していく中で、今回は葺き替えという選択肢をご提案させていただきました。
調査を終えると、お客様は『原因がわかって安心しました。これでどう直せばいいか見えてきました』と、少しホッとされたご様子です。
雨漏りは不安が大きいトラブルですが、原因がはっきりすることで、今後の選択も落ち着いて考えられるようになりますよ( ^ω^ )
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