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屋根カバー工法の必要性について

宝塚市での外壁補修工事事例として材料別に費用と工法をご紹介

事例➀外壁クラックをシーリング補修

・外壁はモルタル仕上げで、ひび割れ（クラック）が多数発生

・雨漏り原因は、2階ベランダの勝手口まわりの外壁のひび割れ

・過去にシーリング補修されていたが、劣化して再発

・賃貸物件のため「できるだけ低コストで修理したい」という要望

・既存の劣化したシーリング材をすべて撤去

・ひび割れ部分の下地処理（清掃・調整）を実施

・プライマー（下塗り材）を塗布して密着性を向上

・高耐久シーリング材「オートンイクシード」を充填

・ヘラで押さえて密着・仕上げ調整

・ひび割れを完全に塞ぎ、防水性を回復して工事完了

事例②外壁をラジカル制御塗装

・外壁全体に色あせ・汚れが目立ち、劣化が進行

・チョーキング現象（触ると白い粉）が発生しており、防水性低下のサイン

・特に日当たり面で劣化が顕著

・美観回復＋耐久性向上のため塗り替えを検討  

・高圧洗浄で汚れ・旧塗膜を除去し下地を整備

・養生作業で周囲への塗料飛散を防止

・下塗り（パーフェクトサーフ）で密着性を向上

・中塗り・上塗りで「日本ペイント パーフェクトトップ（ラジカル制御）」を施工

・軒天は防カビ塗料（ケンエース）で塗装

・鉄部や雨樋など付帯部も高耐久塗料で仕上げ

・外壁はツートーン仕上げで美観アップ

・合計3回塗りで耐久性と仕上がりを確保

事例③金属サイディングを使った部分補修

・ガレージ部分で車をぶつけてしまい、外壁に穴あき・破損が発生

・既存サイディングは一部廃盤で同じ材料での交換が不可

・そのため「部分補修で対応したい」という要望

・破損箇所に透湿防水シートを施工し、防水・通気性を確保

・四方に水切りを取り付けて雨仕舞を強化

・金属サイディング（セリオスサイディング）を部分的に貼り付け

・水平・垂直を確認しながらビス固定で施工

・仕上げにシーリング処理を行い、防水＋美観を調整

・約6㎡を1日で施工し、低コストで補修完了

事例④モルタル壁の部分補修

・外壁はモルタル仕上げ

・過去（約5年前）の塗装が剥がれてきている状態

・日当たりの良い面で外壁の剥がれ・浮きが発生

・屋根葺き替え工事中の足場を利用して、ついでに補修を希望

・外壁の打診検査で浮き・劣化範囲を確認

・浮いているモルタル・塗膜をすべて撤去（ケレン）

・モルタルを塗って下地補修＋既存柄に合わせて仕上げ

・ひび割れ部分はウレタン系シーリングで補修

・補修箇所に合わせて部分塗装（日本ペイント パーフェクトトップ）

・補修跡が目立たないように色合わせ・ぼかし塗装で仕上げ

事例⑤外壁ACLの補修

・既存の劣化したシーリング材を撤去（打ち替え）

・目地内部を清掃し、プライマーを塗布

・新しい高耐久シーリング材を充填

・ヘラ押さえで仕上げて密着性を確保

・外壁の防水性を回復し、劣化進行を防止

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