川西市★3階建て中古戸建ての雨漏りを点検！スレート屋根を無料診断
更新日：2026年4月18日
今回ご相談いただいたのは、伊丹市にある築28年の3階建て木造住宅です😊
ご購入されたばかりのお住まいで、「天井にシミがある」とのことで雨漏りの可能性を疑われ、屋根の無料診断をご依頼いただきました💧
屋根はスレート仕様で、外観上は大きな損傷は見られませんでしたが、室内には雨水の影響が出ている状態でした⚠️
近年は新築だけでなく、中古戸建てを選ぶ方が増えています😊
物価上昇や新築価格の高騰に加え、立地重視やリフォーム前提で購入されるケースが多くなっています✨
ただし、築年数の経過した住宅では、屋根や外壁など外装部分に見えにくい劣化が潜んでいることも少なくありません💦
購入後のトラブルを防ぐためにも、事前の点検がとても重要です🔍
カラーベストは軽量で施工しやすく、長年多くの住宅で採用されてきた屋根材です😊
すっきりとした見た目で、和風・洋風どちらの建物にもなじみやすいのが魅力です🎨
ただし、表面の塗膜が劣化すると防水性が低下し、水分を吸収しやすくなります💦
その結果、割れや反り、コケの発生といった劣化症状が進みやすくなる点には注意が必要です⚠️
室内を確認すると、3階天井に大きなシミが見つかりました😥
クロスの変色も進んでおり、雨漏りが継続している状態です⚠️
このまま放置すると内装の劣化が進むため、お客様もご不安なご様子でした💦
特に3階建ては屋根の確認が難しく、早期発見・早期対応がとても重要です🔍✨
調査の結果、屋根材だけでなく内部の防水シート（下葺き材）の劣化が進んでいることが判明しました😊
防水シートは雨水の侵入を防ぐ要ですが、寿命を迎えると表面を補修しても雨漏りは改善しません💦
特に築20年以上の建物では、こうした内部劣化が進んでいるケースが多く、屋根全体でのメンテナンスが重要になります🔧✨
今回ご提案したのは、既存屋根を活かすカバー工法です😊
スレート屋根の上から新しい防水シートと金属屋根材（ガルバリウム鋼板など）を重ねることで、防水性をしっかり高めます🔧
撤去作業が不要なため、工期が短く、費用も抑えやすいのが大きなメリットです💡
効率よく性能を向上させられる、人気のリフォーム方法です✨
〜メリット〜
・既存屋根を撤去せず、工期を短縮できる⏳
・廃材が少なく、環境にも配慮🌿
・断熱性・防音性の向上が期待できる🔇
・雨漏りの根本対策として有効💧
〜デメリット〜
・下地の状態によっては施工できない場合あり⚠️
・屋根の重量が増えるため事前の構造確認が必要💦
今回の建物は問題なく、安心してカバー工法をご提案できる状態でした😊
雨漏りや屋根の劣化が気になる場合は、まずは無料診断をご活用ください😊🔍
スレート屋根も状態に合わせて、最適な修理方法をご提案いたします🔧
最後までお読みいただきありがとうございました！また次回のブログでお会いしましょう🌈
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