【堺市】中古住宅はここを確認！｜屋根から見る雨漏りのサインと内見チェックポイント
更新日：2026年4月10日
屋根
外壁
ベランダ防水
雨樋
排水まわり
サッシまわり
| 天井や壁のシミ | 雨染みの跡がある場合、過去に雨漏りが起きていた可能性があります。 現在は乾いていても、原因が解決していないケースもあります。 |  |
| クロスの浮き・剥がれ | 壁紙の一部が浮いていたり、端がめくれている場合は、内部に湿気や漏水の影響があることがあります。 |  |
| 窓まわりやサッシ付近の変色 | サッシまわりの変色やカビは外壁やコーキング、防水などの不具合が関係していることもあります。 |  |
| 押入れや天袋のカビ臭 | 収納内部は湿気や漏水の影響が出やすい場所です。 見た目がきれいでも、においで異変に気づくことがあります。 |  |
| 天井や壁のたわみ・ふくらみ | 天井や壁の一部がたわんでいたり、ふくらんで見える場合は、過去の漏水や湿気の影響を受けている可能性があります。 |  |
瓦・スレート・金属屋根などの屋根材がズレたり、割れたりしていると雨水が浸入する原因になります。
部分的な傷みでも、放置されていると雨漏りにつながることがあります。
【参考事例】
和泉市にて瓦屋根の老朽化で雨漏り発生｜軒樋からも雨水がこぼれてお困りでした
部分的な傷みでも、放置されていると雨漏りにつながることがあります。
【参考事例】
和泉市にて瓦屋根の老朽化で雨漏り発生｜軒樋からも雨水がこぼれてお困りでした
屋根の最も高い部分である棟（むね）は、風の影響を受けやすい箇所です。
棟瓦のズレや、棟板金の浮き・外れなどがあると、雨漏りリスクが高まります。
【参考事例】
堺市堺区にて棟板金が一部飛散｜風の影響を受けやすい棟板金は定期的な点検とメンテナンスが大切です
棟瓦のズレや、棟板金の浮き・外れなどがあると、雨漏りリスクが高まります。
【参考事例】
堺市堺区にて棟板金が一部飛散｜風の影響を受けやすい棟板金は定期的な点検とメンテナンスが大切です
屋根の一部だけ色が違う、板金が補修されているなどの場合は、過去に不具合があった可能性があります。
すでに補修されていること自体が悪いわけではありませんが「どこを・なぜ直したのか」が分かると安心です。
【参考事例】
松原市にてヒビ・欠けたスレートの部分補修｜GL鋼板を被せ、コーキング補修した工程と費用をご紹介
すでに補修されていること自体が悪いわけではありませんが「どこを・なぜ直したのか」が分かると安心です。
【参考事例】
松原市にてヒビ・欠けたスレートの部分補修｜GL鋼板を被せ、コーキング補修した工程と費用をご紹介
堺市北区にて「これから住む予定の中古住宅の2階天井から雨漏りしている」とご相談をいただきました。
現地調査を行ったところ、2階の天井板に雨染みが確認できました。
現地調査を行ったところ、2階の天井板に雨染みが確認できました。
しかし、西側の谷部分を中心に錆びが広がっており、風向きや排水の偏り・乾燥条件の違いなどにより一部だけ劣化が進んでいたと考えられます。
また、雨漏り箇所の上部には過去のコーキング補修跡があり、劣化によって隙間が生じてそこから雨水が浸入した可能性が高い状態でした。
中古住宅をご購入され、これから長く住まれるご予定とのことでしたので、部分補修ではなく屋根全体を保護できる方法がおすすめです。
部分補修の場合、別の箇所が後から傷んで再度修理が必要になる可能性もあるため、長期的な安心を考えたカバー工法のご提案となりました。
【詳しい現地調査の様子】
【堺市北区】購入した中古住宅で雨漏り発見｜長く住むための屋根カバー工法をご提案
部分補修の場合、別の箇所が後から傷んで再度修理が必要になる可能性もあるため、長期的な安心を考えたカバー工法のご提案となりました。
【詳しい現地調査の様子】
【堺市北区】購入した中古住宅で雨漏り発見｜長く住むための屋根カバー工法をご提案
ベランダの床面は防水層で守られていますが、経年劣化によりひび割れや浮きが起こることがあります。
見た目に大きな異常がなくても、防水性能が落ちている場合があります。
排水口まわりに水が溜まりやすい状態になっていないかも、あわせて確認しておきましょう。
【参考事例】
【松原市】築60年RC造住宅で天井から雨漏り発生｜バルコニー防水の老朽化が原因
見た目に大きな異常がなくても、防水性能が落ちている場合があります。
排水口まわりに水が溜まりやすい状態になっていないかも、あわせて確認しておきましょう。
【参考事例】
【松原市】築60年RC造住宅で天井から雨漏り発生｜バルコニー防水の老朽化が原因
外壁のひび割れや、外壁と別の部材が接する「取り合い部分」の傷みも注意が必要です。
特に、増築されている建物や古い住宅では納まりが複雑になっていることがあります。
ひび割れの位置や大きさだけでなく、補修跡がないかも確認しておくと安心です。
【参考事例】
堺市西区で雨漏り原因の外壁クラック（ひび割れ）にVカット工法でシーリング補修工事｜意外と多い外壁からの雨漏りもお任せください
特に、増築されている建物や古い住宅では納まりが複雑になっていることがあります。
ひび割れの位置や大きさだけでなく、補修跡がないかも確認しておくと安心です。
【参考事例】
堺市西区で雨漏り原因の外壁クラック（ひび割れ）にVカット工法でシーリング補修工事｜意外と多い外壁からの雨漏りもお任せください
窓まわりのコーキング（シーリング）が切れていたり、劣化して隙間ができていたりすると、そこから雨水が浸入することがあります。
サッシまわりは外壁との取り合いでもあるため、雨漏り原因になりやすい箇所のひとつです。
特に下部や四隅のコーキングの状態は劣化が出やすいため、意識して見ておきたいポイントです。
【参考事例】
堺市西区にて窓サッシから雨漏りが発生｜窓サッシは隙間に風雨が吹き込みやすく、雨漏りが起こりやすい箇所です
サッシまわりは外壁との取り合いでもあるため、雨漏り原因になりやすい箇所のひとつです。
特に下部や四隅のコーキングの状態は劣化が出やすいため、意識して見ておきたいポイントです。
【参考事例】
堺市西区にて窓サッシから雨漏りが発生｜窓サッシは隙間に風雨が吹き込みやすく、雨漏りが起こりやすい箇所です
雨樋が変形していたり継ぎ目が外れていたりすると、雨水が正しく流れず、外壁や基礎に水がかかりやすくなります。
ベランダやバルコニーの排水口にゴミや土が溜まっていると、水が流れにくくなり、防水層に負担がかかります。
屋根の谷部分や水が集中する排水まわりは、建物の中でもトラブルが起きやすい場所です。
特に古い住宅や複雑な形状の屋根では、こうした部分の状態も確認しておきたいポイントです。
その理由としては、
・屋根の細かな状態までは見えにくい
・防水層や下地の劣化は表面から分かりにくい
・雨漏りは、症状が出ている場所と原因箇所が違うことがある
・室内のリフォームで表面上きれいに見えている場合がある
といったことが挙げられます。
そのため、中古住宅を見る時は「見えている部分だけで安心しすぎないこと」が大切です。
・屋根の細かな状態までは見えにくい
・防水層や下地の劣化は表面から分かりにくい
・雨漏りは、症状が出ている場所と原因箇所が違うことがある
・室内のリフォームで表面上きれいに見えている場合がある
といったことが挙げられます。
そのため、中古住宅を見る時は「見えている部分だけで安心しすぎないこと」が大切です。
中古住宅は、内見だけで建物の状態をすべて把握することは難しいです。
そのため購入後の早い段階で状態を確認しておくことが大切です。
天井のシミや屋根・雨樋の状態、ベランダ防水の劣化、雨のあとのにおいや湿気など、少しでも気になる点がある場合は一度しっかりと確認しておくことをおすすめします。
小さな不具合のうちに対応できれば、大きな工事になる前に対処できる可能性もあります。
当店では屋根・外壁・雨樋・防水・雨漏り調査などに対応しております。
中古住宅の購入前後で建物の状態が気になる方は、お気軽にご相談ください。
そのため購入後の早い段階で状態を確認しておくことが大切です。
天井のシミや屋根・雨樋の状態、ベランダ防水の劣化、雨のあとのにおいや湿気など、少しでも気になる点がある場合は一度しっかりと確認しておくことをおすすめします。
小さな不具合のうちに対応できれば、大きな工事になる前に対処できる可能性もあります。
当店では屋根・外壁・雨樋・防水・雨漏り調査などに対応しております。
中古住宅の購入前後で建物の状態が気になる方は、お気軽にご相談ください。
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