こんにちは。「街の屋根やさん八尾店」代表の吉岡です。

さて今回は、大阪府東大阪市にて実施した屋根の現地調査レポートをお届けします。

「中古物件を購入してわずか2週間で雨漏りが発生した」という切実なお悩みをいただき、現場へ急行いたしました。

結論から申し上げますと、その場しのぎの部分補修では雨漏りは止まりません。


古い屋根材を剥がさずに新しい屋根を被せる「屋根カバー工法」をご提案し、アスベスト撤去費用を抑えつつ確実な防水性能を取り戻す解決策をお伝えいたしました。

1. 東大阪市で発生した中古物件購入直後の雨漏りトラブル

今回のお客様は、中古物件をご購入されて間もない方でした。入居後すぐに雨漏りが発生し、売主様側の手配で一部屋根の張り替えが行われたそうです。

しかし、別の業者から「これでは直りきっていない」と指摘され、詳しい説明もないまま不安な日々を過ごされていました。

早速、ドローンを飛ばして屋根全体の状況を確認しました。既存の屋根は「カラーベスト（薄くて平らなスレート屋根材）」です。

現場の状況：不完全な部分補修の痕跡

ドローンからの高画質カメラで確認すると、屋根の一部に新しい黒色のカラーベストが張られていました。
しかし、新旧の屋根材が接する部分に、数ミリから1センチ程度の大きな隙間が空いている状態でした。

また、別の箇所には、以前屋根材がズレたまま放置されていたような痕跡も確認できました。

★プロの視点コラム

屋根からの雨漏りを防いでいるのは、目に見える屋根材（カラーベストなど）だけではありません。その下にある「ルーフィング（防水シート）」が最終的な防波堤の役割を果たしています。

表面的に数枚の屋根材を新しくしただけでは、劣化した内部の防水シートはそのままです。

特に今回のように新旧のジョイント部分に大きな隙間がある場合、そこから容赦なく雨水が侵入し、雨漏りが再発する確率は極めて高いと言えます。

部分補修はコストが安く済みますが、根本的な解決にはならないケースが多いのです。

2. ドローン調査が証明した雨漏りの原因

さらに調査を進めると、非常に重要な事実が判明しました。

お客様から伺っていた「室内の雨漏り箇所」と、屋根上で発見した「隙間やズレなどの施工不良箇所」の位置が完全に一致していたのです。
これにより、今回の雨漏りの原因が、不完全な部分補修と内部の防水シートの劣化にあることが科学的・物理的に証明されました。

私たちは専門用語を並べ立てることはいたしません。
撮影したドローン画像をタブレットでお客様に直接お見せしながら、「なぜ雨水が侵入するのか」「どうすれば直るのか」を論理的かつ分かりやすくご説明し、お客様の不安を一つずつ紐解いていきました。

3. プロの提案：安心とコスト削減を両立する「屋根カバー工法」

部分補修による雨漏り再発リスクを完全に排除するため、当店からは「屋根カバー工法」をご提案いたしました。

屋根カバー工法とは、古いカラーベスト屋根を剥がさずに、その上から新しい防水シートと軽量な金属屋根をすっぽりと被せる工法です。

この工法には、実利面で大きなメリットがあります。
古いカラーベストにはアスベストが含まれていることが多く、解体・撤去・処分には多額の費用（一般的に約15万〜20万円）がかかります。カバー工法であれば既存の屋根材をそのまま残すため、この高額なアスベスト処分費を丸ごとカットできます。

その上で、屋根全体を新しい防水シートで覆うため、100%の防水性能を取り戻すことができます。

4. 費用と工期について

今回の東大阪市でのカバー工法における参考情報です。

【今回の参考情報】

参考費用：約1,000,000円 〜 1,300,000円（税別 / ※足場代別途。一般的な戸建て30坪・屋根面積約60㎡〜80㎡として算出。正確な数値は使用する金属屋根材のメートル数等を明記した見積書で提示します）

工期：約7日 ～ 10日間（足場組み1日、防水シート敷設1日、金属屋根材の本体工事4～6日、検査・足場解体等）

5. 無料の屋根点検で不安を解消しましょう

今回は東大阪市の現場でしたが、私たちは八尾市、柏原市、大阪市平野区など、周辺エリアへもフットワーク軽く伺います！

「雨漏りが直らない」「屋根の状態が分からなくて不安」という方は、一人で悩まずにぜひ「街の屋根やさん八尾店」にご相談ください。

ドローンを使ったお見積り・点検は完全無料です。数値と事実に基づいた、無駄のない最適なご提案をお約束します。

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