工事のきっかけ｜スレート屋根の反り・老朽化が進行

博多区でアパートを所有するオーナー様から
「所有しているアパートのスレート屋根が全体的に老朽化してきた。反りも見られて、このままでは雨漏りが心配」
とご相談いただきました。

アパートのスレート屋根は、入居者が生活している中での工事となるため、工期の短さ・騒音・生活への影響の最小化が特に重要です。

今回はカバー工法を採用することで、これらすべての課題を解決しながら防水機能を完全に回復させました。

アパートのスレート屋根でこんな症状が出たら要点検

・スレートが全体的に反り上がっている
・スレートの色褪せ・白化が著しい
・入居者から「天井に染みができた」と連絡があった
・棟板金が浮いている・錆びている
・築15〜20年以上でメンテナンス未実施

現地調査で分かった劣化症状

✅スレート屋根の先端に苔が発生していました。

苔が発生しているということは、屋根が雨水を吸収しやすい状態にあります。
屋根の防水機能が失われ、雨漏りリスクが高い状態です。

✅棟板金のサビ

屋根の頂点に設置してある板金「棟板金」にサビが見られました。

スレート屋根の「反り」とは？なぜ起きるのか

スレート屋根の「反り」は、経年劣化が進んだスレートに特徴的な症状です。

スレートは製造時に加圧成形されますが、長年の水分吸収・乾燥の繰り返しによってその形状が変形し、端部が反り上がったり、中央が膨らんだりする現象が起きます。

• 反りが生じると、スレート同士の隙間が広がり雨水が浸入しやすくなる
• 反ったスレートは強風で割れ・剥がれが起きやすくなる
• 反りが進むと下地への密着性が低下し、防水性能が著しく下がる
• 塗り替えや部分補修では反りを解消できないため、カバー工法か葺き替えが必要

工事のご提案｜カバー工法＋オークリッジスーパーで解決

スレート全体の老朽化・反りが確認されたため、部分補修や塗り替えでは根本解決にならないと判断。
既存のスレートを撤去せずに上から新しい屋根材を重ねるカバー工法をご提案しました。

屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

カバー工法のメリット

✅メリット①

費用を抑えられる

既存スレートの撤去・廃材処分が不要なため、葺き替えと比べて工事費用を大幅に削減できます。
アパートの修繕費用を最適化できます。

✅メリット②

工期が短い

撤去工程が省略されるため工期が短縮。
入居者の生活への影響・騒音期間を最小化できます。

✅メリット③

防水性能が完全回復

高耐久のオークリッジスーパーを全面に施工することで、防水性能が新築同等レベルに回復します。

✅メリット④

遮音・断熱性の向上

二重構造になることで遮音性・断熱性が向上。
入居者の居住環境の改善にもつながります。

使用屋根材：オークリッジスーパー

GAF社（北米シェアNo.1）製の高耐久アスファルトシングル。
軽量・高防水・耐用年数30年以上を誇り、カバー工法との相性も抜群です。

アパートの屋根材として選ばれることが多い信頼性の高い製品です。

施工の流れ

・足場設置・入居者へのご案内
工事日程・内容を入居者様へ事前にご案内します。

・既存スレートの清掃
スレート表面を清掃します。

・棟板金・役物の撤去
カバー工法施工の妨げになる役物を撤去します。

・防水シートの全面施工
既存スレートの上から防水シートを全面に張ります。

・オークリッジスーパーの施工
防水シートの上からアスファルトシングルを丁寧に張り上げます。

・棟・端部の仕上げ
棟部分と端部を新しい役物で仕上げ、雨仕舞いを整えます。

・最終確認・足場撤去・お引き渡し
全体を点検し、問題がなければ完工です。

ビフォーアフター

🔴 工事前

・スレートが全体的に反り・老朽化
・防水性能が著しく低下
・雨漏りが発生するリスクが高まっていた
・入居者からの苦情リスクあり

🟢 工事後

・オークリッジスーパーで全面カバー
・防水機能が完全に回復
・工期が短く入居者への影響を最小化
・遮音・断熱性も向上し居住環境改善

お客様より

「入居者が住んでいる中での工事だったので心配でしたが、工期が短く騒音も最小限で安心しました。防水性能が完全に回復したとのことで、これで雨漏りの心配がなくなりました。」