【堺市北区】3階和室の雨漏りを調査｜築40年の鉄骨造住宅で屋上防水の劣化を確認
更新日：2026年4月3日
一時的な雨染みではなく、長期間にわたって雨水が入り込んでいた可能性が高い状態です。
お話を伺うと、3年ほど前に壁クロスを貼り替えたとのことでした。
しかしクロスにも浮きやめくれが見られ、貼り替えの際に雨漏りの根本原因までは解消されていなかったと思われます。
クロスを貼り替えて表面上はきれいに見えていても、内部で漏水が続いていると時間が経ってから再び雨染み、カビ、クロスの浮きや変色といった症状が現れてきます。
このような場合、雨水がどこから入り込んでいるのかをしっかり調べることが重要になります。
しかしクロスにも浮きやめくれが見られ、貼り替えの際に雨漏りの根本原因までは解消されていなかったと思われます。
クロスを貼り替えて表面上はきれいに見えていても、内部で漏水が続いていると時間が経ってから再び雨染み、カビ、クロスの浮きや変色といった症状が現れてきます。
このような場合、雨水がどこから入り込んでいるのかをしっかり調べることが重要になります。
天井と壁の取り合い部分には黒ずみや変色・白い付着物のような症状も見られました。
この白い付着物は屋上側のコンクリート成分を含んだ雨水がしみ出してきたことで現れた可能性が考えられます。
クロスの浮き・めくれも見られ、すでに内装材にまで影響が及んでいる状態でした。
こうした症状が出ている場合、クロスを貼り替えるだけでは改善しません。
この白い付着物は屋上側のコンクリート成分を含んだ雨水がしみ出してきたことで現れた可能性が考えられます。
クロスの浮き・めくれも見られ、すでに内装材にまで影響が及んでいる状態でした。
こうした症状が出ている場合、クロスを貼り替えるだけでは改善しません。
また、床面にある誘発目地まわりも含めて雨水の浸入口になりそうな傷みが複数見られる状態でした。
築40年という年数を考えても、おそらくシンダーコンクリートの下にある元々の防水層が劣化して漏水したのではないかと考えられます。
築40年という年数を考えても、おそらくシンダーコンクリートの下にある元々の防水層が劣化して漏水したのではないかと考えられます。
この部分には屋上の隙間に沿って板金で簡易的な樋（とい）のような排水経路がつくられており、雨水を集めて落ち口へ流すような納まりになっていました。
おそらくこれは隣家との距離が近く防水処理や仕上げが難しいため、雨水が外壁面へ落ちにくいよう工夫されたものと考えられます。
この部分については注意が必要な箇所ではあるものの、今回の主な漏水原因としては考えにくい印象でした。
おそらくこれは隣家との距離が近く防水処理や仕上げが難しいため、雨水が外壁面へ落ちにくいよう工夫されたものと考えられます。
この部分については注意が必要な箇所ではあるものの、今回の主な漏水原因としては考えにくい印象でした。
屋上全体を確認しましたが「この一点が原因です」と断定できる決定的な漏水箇所までは、目視だけでは特定できませんでした。
雨漏り調査ではよくあることですが防水層が広い範囲で傷んでいる場合、水の浸入口と室内に現れる場所が一致しないことが少なくありません。
特に鉄骨造や陸屋根の建物ではいったん入り込んだ水が内部で横に走ってから別の場所へ出てくることもあるため、表面だけ見ても判断が難しいケースがあります。
【関連記事】RC造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう
雨漏り調査ではよくあることですが防水層が広い範囲で傷んでいる場合、水の浸入口と室内に現れる場所が一致しないことが少なくありません。
特に鉄骨造や陸屋根の建物ではいったん入り込んだ水が内部で横に走ってから別の場所へ出てくることもあるため、表面だけ見ても判断が難しいケースがあります。
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より詳しく確認するために、お客様へ状況をご説明したうえで室内天井を部分的に開口して内部の確認も行いました。
すでに天井材もかなり傷んでおり、「今後補修が必要になるなら、原因調査のために開けても大丈夫です」とご了承をいただけました。
すでに天井材もかなり傷んでおり、「今後補修が必要になるなら、原因調査のために開けても大丈夫です」とご了承をいただけました。
このことから、今回の雨漏りは
●屋上床面と立ち上がりの取り合い
●立ち上がり防水の劣化部
●その周辺のひび割れや防水切れ
などから入り込んだ雨水が内部を伝って、室内へ出ている可能性が高いと考えられます。
今回の調査で屋上防水の劣化が進んでいること、屋上まわりからの浸水が疑わしいことまでは確認できました。
ただし、雨漏り修理で本当に大切なのは「怪しい箇所をふさぐこと」ではなく「雨水の浸入口を正確に絞り込むこと」です。
そのため今回は、実際に水をかけながら原因を確認する『散水調査』をご提案しました。
ただし、雨漏り修理で本当に大切なのは「怪しい箇所をふさぐこと」ではなく「雨水の浸入口を正確に絞り込むこと」です。
そのため今回は、実際に水をかけながら原因を確認する『散水調査』をご提案しました。
今回のような雨漏りは表面だけを補修しても根本解決にならないことがあります。
特に陸屋根の建物では雨水が見えないところを伝って、思わぬ場所に現れることもあります。
そのため、まずは原因をしっかり調べたうえで適切な補修方法を検討することが大切です。
天井のシミや壁の雨染み、屋上からの雨漏りでお困りの方は当店までお気軽にご相談ください。
特に陸屋根の建物では雨水が見えないところを伝って、思わぬ場所に現れることもあります。
そのため、まずは原因をしっかり調べたうえで適切な補修方法を検討することが大切です。
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