【堺市美原区】5年前に塗装したアパート屋根の劣化が進行｜屋根リフォーム工事をご提案
更新日：2026年3月25日
オーナー様からのご相談内容は「屋根のリフォームを考えているので、状態を点検してほしい」というものでした。
築20年というのは、屋根材の耐用年数や防水性能が低下しやすい時期です。
実際に現場を見てみると、やはり気になる箇所がいくつか見受けられました。
コロニアルは定期的な塗装メンテナンスが必要な屋根材ですが、塗膜が劣化すると防水性が低下して屋根材そのものも傷みやすくなります。
▶読むだけでわかるコロニアル屋根の特徴やメンテンナンス・リフォームの注意点
特に劣化が目立ったのが、北側の屋根面です。
北向きは日当たりが少なく、屋根に溜まった水分が乾きにくいという特徴があります。
今回の調査でも写真のとおり、北側の面は雨水が流れる方向に沿って黒ずみや変色が帯状に広がっていました。
湿気が長期間残ることで苔や藻が発生しやすくなり、屋根材の劣化をさらに加速させることもあります。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
北向きは日当たりが少なく、屋根に溜まった水分が乾きにくいという特徴があります。
今回の調査でも写真のとおり、北側の面は雨水が流れる方向に沿って黒ずみや変色が帯状に広がっていました。
湿気が長期間残ることで苔や藻が発生しやすくなり、屋根材の劣化をさらに加速させることもあります。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
・塗料のグレードが低かった
・下地処理（高圧洗浄や下塗り）が不十分だった
・屋根材自体の劣化が進んでいた状態で塗装を行った
といった原因が考えられます。
見た目だけを整える塗装は一時的な改善にはなりますが、屋根材そのものの劣化が進んでいる場合は十分な耐久性を発揮できないことも少なくありません。
今回の屋根は、「塗装では延命しきれなかった状態」に入っていると感じました。
▶屋根塗装は本当に意味ない？そう言われる理由と塗装が必要な屋根をプロが解説
現時点では雨漏りは確認されませんでした。
しかし築20年という年数を考えると、屋根としては十分にメンテナンス時期に入っています。
オーナー様も「せっかくなら屋根を一新して、アパートの印象を良くしたい」とお考えでした。
屋根は建物の中でも面積が大きく、見た目の印象を大きく左右します。
特にアパートの場合「古く見えるかどうか」は入居検討者の判断に直結するため、リフォームの効果が出やすい部分です。
しかし築20年という年数を考えると、屋根としては十分にメンテナンス時期に入っています。
オーナー様も「せっかくなら屋根を一新して、アパートの印象を良くしたい」とお考えでした。
屋根は建物の中でも面積が大きく、見た目の印象を大きく左右します。
特にアパートの場合「古く見えるかどうか」は入居検討者の判断に直結するため、リフォームの効果が出やすい部分です。
既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に一から張り替える工事です。
下地（ルーフィング）まで新しくするため建物の防水性を根本からリセットでき、屋根材の劣化が進んでいる場合に最も確実な方法です。
下地（ルーフィング）まで新しくするため建物の防水性を根本からリセットでき、屋根材の劣化が進んでいる場合に最も確実な方法です。
既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて施工する工事です。
撤去・廃材処分が不要なため、葺き替えより工期が短く費用を抑えやすい傾向があります。
下地が健全な場合に適した工法です。
撤去・廃材処分が不要なため、葺き替えより工期が短く費用を抑えやすい傾向があります。
下地が健全な場合に適した工法です。
今回のように「数年前に塗装したにもかかわらず劣化が進んでいた」という状況では、塗装を繰り返すよりも根本的なリフォームを行う方が結果的に無駄な費用を抑えられる可能性があります。
アパートの屋根は、単なる修繕ではなく経営に関わる重要な要素です。
「屋根の色褪せが気になる」「塗装してもすぐに劣化してしまった」「建物の印象を改善したい」
このようなお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
当店では現地調査から最適なご提案まで、丁寧に対応させていただきます。
アパートの屋根は、単なる修繕ではなく経営に関わる重要な要素です。
「屋根の色褪せが気になる」「塗装してもすぐに劣化してしまった」「建物の印象を改善したい」
このようなお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
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