仙台市泉区　バルコニー下の瓦棒屋根　外装リフォームと同時に葺き替え工事を行うための無料調査！

バルコニー設置箇所の特殊性

写真のように、屋根の上にバルコニーの支柱やフレームが直接乗っている場合、塗装だけでは十分なメンテナンスが難しいケースがあります。

• 死角の発生: 柱の根元やバルコニーの下側は、塗装の刷毛やローラーが届きにくく、塗り残しや錆が発生しやすい場所です。

• 重さと振動: バルコニーの重みや、人が歩く際の振動が長年屋根に加わることで、接合部の防水性能が低下している可能性があります。
  
  このように、ベランダの下の屋根は、日に当たらないからメンテナンスを行わなくても問題ないと考えるのは間違いですよ(>_<)
  
  
  
  

「外壁塗装＋葺き替え」の同時施工がおすすめな理由とは？

「外壁を綺麗にするなら、屋根もこのタイミングで」とご提案するのには、明確なメリットが2つあります。

メリット①：足場の有効活用: 外壁塗装で組んだ足場をそのまま利用できるため、別々に工事するよりも費用を大幅に抑えられます。

メリット②：雨漏りリスクの根本解決: バルコニー下の屋根材（板金）を新しくすることで、今後数十年間にわたる安心を手に入れることができます。

やはり一番気になるのが、工事の費用面ですよね(>_<)
外壁塗装工事と屋根葺き替え工事を同時に行うことにより足場代を抑えることが可能です！

バルコニー下の屋根材の真実

バルコニーの下を覗き込んでみると、広範囲にわたるコケの発生と、溜まった汚れ。 ここは一日中日陰になるため、雨が降った後に水分が蒸発しにくく、常にジメジメとした状態が続いていました。いわば「屋根が常に水に浸かっている」ような過酷な環境です。これでは、どんなに良い塗料を上から塗ったとしても、隙間が狭すぎて職人の手が届かず、根本的なメンテナンスは不可能です。

湿気が生んだ「乾く暇がない場所」

• 日光の遮断: バルコニーの下は常に日陰になるため、雨が降った後に水分が蒸発しにくい。

• コケと汚れの蓄積: 常に湿っていることで広範囲にコケが発生しています。これは防水塗装が完全に機能しなくなっている証拠です。

• 通気性の悪さ: 狭い隙間には風が通らず、湿気がこもり続けるため、板金（屋根材）の腐食が最も早く進行する場所です。
  
  湿気が原因で金属屋根の寿命を縮めてしまうのです(>_<)

   

   

   

   

屋根材の塗膜の限界と「葺き替え」の必然性

バルコニー下のジメジメした環境も深刻でしたが、日光が直接当たる広い面も、実は深刻な悲鳴を上げていました。

写真をご覧ください。屋根表面の塗膜が剥がれ、下の層が露出しています。 瓦棒屋根において、塗膜は「鎧」のようなもの。その鎧がボロボロになり、中の鉄板を保護できていない状態です。

ここで無理に「塗装」だけで済ませようとしても、すでに弱ってしまった下地の上に新しい色を乗せるだけになり、数年でまた剥がれてしまう可能性が高いのです。

今、表面だけ繕う塗装を繰り返すよりも、最新のガルバリウム鋼板（SGL）へ葺き替えることで、今後20年、30年とメンテナンスフリーに近い状態で安心してお過ごしいただけますよ！

「住まいを守るため、バルコニー干渉箇所は次世代の屋根へ」

バルコニー下の屋根工事は特殊施工が必要！

バルコニー下の施工は、手が届かなかったり、体が入らないことから以下の特殊工事が必要となります。

・バルコニー脱着の重要性: 「隙間が狭くて手が届かないから、見えるところだけ新しくする」のではなく、一度バルコニーを浮かせる（または取り外す）ことで、隠れた部分まで完璧に新しいルーフィング（防水シート）と屋根材を施工することを強調します。

・役物（やくもの）の処理: 壁との接合部（雨押え）などの細かい板金加工を丁寧に行うことで、雨漏りの原因を根絶します。

・ジャッキアップまたは一時撤去: バルコニーを専用の器具で浮かせる、あるいは一度取り外す工程を紹介。「隙間があるからそのまま」ではなく、根元までしっかり施工するためのひと手間を強調します。

・バルコニー脚部の防水処理: 柱が屋根を貫通したり接地したりする部分は、最も雨漏りしやすい場所。ここに専用の役物（板金部材）やコーキングを使い、二重三重の防水対策を施す必要があります。

屋根葺き替え工事のご紹介！

今回の調査で分かったのは、「塗装という表面のお化粧だけでは、この屋根の健康は取り戻せない」ということです。

「せっかく足場を組んで外壁を綺麗にするなら、屋根もこの先20年、30年と安心できる状態にリセットしましょう」

お客様の大切なお住まいを守るため、私たちは今回、既存の屋根を最新の素材へ新しくする「葺き替え工事」をご提案しました。

【屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイントはこちら！】

📞屋根葺き替え工事のお問い合わせは『街の屋根やさん仙台北店』へ！