皆様こんにちは！街の屋根やさん京都南店の吉岡です。

最近は筋トレで目標の重量（BIG3 トータル500kg！）に向けてトレーニングに励みつつ、休日は波乗り（サーフィン）でリフレッシュしています。

身体も屋根も、土台のメンテナンスが一番大切ですね。

さて今回は、京都市伏見区深草にお住まいのお客様から「屋根がカサカサで緑色のコケが生えてきた。雨漏りしないか心配」というご相談をいただき、現地調査へ伺ってまいりました。

■ 今回の修理・調査内容まとめ

・症状：屋根全体の著しい色褪せ、広範囲のコケ・藻の繁殖

・原因：経年劣化による防水塗膜（水を弾く表面のコーティング）の消失

・参考費用：塗装の場合は約40万円〜、カバー工法（新しい屋根を被せる工事）は約80万円〜120万円程度（税別 / ※屋根面積等の条件により変動します）

・工期：約1週間～2週間（工事の種類によります）

伏見区深草のお客様からのSOS：屋根の色褪せとコケが心配

今回ご相談いただいたお客様のお悩みは、次のようなものでした。

「最近、下からうちの屋根を見上げたら、なんか全体的に色あせてて、表面がカサカサしてるように見えるんだよね。

それに、よく見ると緑色っぽいコケみたいな汚れもあちこちについててさ。家を建ててからだいぶ経つんだけど、一度も手入れしていなくて…。

これはただ色を塗り直せば綺麗になるレベルなのか、それとも大掛かりな修理をしなきゃいけない状態なのかな？」

ご自宅を建てられてから初めてのメンテナンスということで、「このまま放置すると雨漏りするのでは？」と非常にご不安な様子でした。

プロの視点コラム：なぜコケを放置すると危険なのか？

専門用語は極力控えますが、今回のような「カラーベスト（昔の薄いスレート瓦）」は、表面の塗装が劣化して剥がれると、屋根材自体がスポンジのように雨水を吸い込んでしまいます。

コケや藻が生えているのは、「常に屋根が湿っている証拠」です。

これを放置すると、屋根材の下に敷いてある「ルーフィング（防水シート）」まで傷んで腐ってしまい、最終的にお部屋の天井へ雨水が侵入（雨漏り）する原因となります。

現地調査スタート：古いカラーベスト（昔の薄いスレート瓦）の現状

実際に屋根に上がらせていただき、状況を写真や動画で記録しながら確認していきました。

診断の結果、屋根の表面を守る防水塗膜（水を弾くコーティング）は完全に機能しておらず、著しい色褪せが見られました。

また、特に注意が必要だったのが、屋根の上部にあるドーマー（出窓のような部分）周辺です。

こういった屋根の形状が変わる場所にある「板金（金属のつなぎ目・カバー）」は、雨水が侵入しやすいため、念入りに防水チェックを行いました。

さらに「棟板金（屋根のてっぺんを押さえている金属のカバー）」周辺も確認しましたが、やはり年数相応の劣化が見られ、早急な対策が必要な状態でした。

診断結果とご提案：塗装か？カバー工法（重ね張り）か？

結論から申し上げますと、現在の状態でも「塗装」を行うことは可能です。

しかし、屋根材自体の耐久性が落ちているため、塗装だけでは数年後に再び剥がれてくるリスクがあります。

そこで私からは、「できれば塗装で安く済ませたい」というお客様のお気持ちに寄り添いつつも、将来的に損をしないための「カバー工法（今の屋根の上に、新しく軽量な金属屋根を重ねて張る工事）」も併せてご提案しました。

トータルコスト（実利）で考える最適な選択

• 屋根塗装（約40万円〜 / 工期 約10日〜2週間）

• 初期費用は安いですが、約10年後に再度塗装が必要になります。

• 参考記事：スレート屋根は塗装するべき？塗装の注意点を徹底紹介！

• 屋根カバー工法（約80万円〜120万円程度 / 工期 約1週間〜10日）

• 初期費用はかかりますが、サビに強いガルバリウム鋼板などの新しい屋根材を被せるため、耐久性が劇的に向上します。今後のメンテナンス費用を大きく削減できます。

• 参考事例：京都市右京区で屋根工事！台風で破損したカラーベストの上から軽量かつ高耐久なガルテクトを重ね葺き

私たちは無理な営業は一切行いません。「今の費用を抑えるか」「将来の安心とお得を取るか」、両方の正確な数値を提示し、お客様に納得のいく選択をしていただくことを一番大切にしています。

屋根の不安は放置せず、無料点検をご活用ください

今回は京都市伏見区深草での調査でしたが、私たちは宇治市、城陽市、京田辺市へもフットワーク軽く伺います！

屋根の色褪せやコケは、お住まいからのSOSサインです。「うちの屋根もそろそろかな？」と思ったら、手遅れになって高額な修理費用がかかってしまう前に、ぜひ一度プロの目で点検させてください。

専門用語は使わず、分かりやすくご説明いたします！

▼ 実際の点検の様子や、安心の理由はこちらをご覧ください

街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！