豊中市｜築40年超アパート瓦屋根を現地調査！必要な修繕とは
更新日：2026年3月9日
こちらが、今回点検させていただく宝塚市にある築40年以上のアパートの瓦屋根です😊
2階建て木造アパートで、屋根は瓦葺き、外壁はモルタル下地の塗装仕上げとなっている建物ですね🏠
オーナー様から「屋根の漆喰が落ちてきた」とご相談をいただき、
現地で屋根の状態をしっかり点検させていただくことになりました🔍
どの部分が劣化しているのか、詳しく確認していきますよ(^^)/
今回点検させていただくアパートの屋根は、**「陶器瓦（釉薬瓦）」**と呼ばれる屋根材です😊
表面に釉薬が塗られているため耐久性が高い瓦ですが、昔の施工では瓦の下に土が入っていて、
瓦自体が釘で固定されていないケースも多いんですよ🏠
そのため、地震や強風の影響で瓦がズレたり落下したりすることもあり、
このタイプの瓦屋根は修理のご相談をいただくことが多いんです🔧
それでは、築40年以上の瓦屋根にどんな修理が必要なんかを点検していきましょう(^^)/ 🔍
まず確認したのが、棟瓦と屋根材の間にある止水用の漆喰です。
こちらは経年劣化によって剥がれが見られる状態でした😣
屋根の漆喰はだいたい15年ほどでメンテナンスが必要になる部分なんです。
割れたり剥がれたりすると、そこから雨水が入り雨漏りの原因になることもあるので注意が必要ですね🏠💦
さらに確認してみると、剥がれた漆喰の内側から棟瓦の土台となる土が流れている箇所も見つかりました😣💦
この土が流れてしまうと、棟瓦を支える力が弱くなり、最悪の場合は棟瓦が崩れてしまう危険もあります。
ですので早めの修理が大切なんですよ🏠
状況によっては、漆喰の打ち替えや棟瓦の積み替え工事などのメンテナンスをご提案させていただきますね🔧
こちらは、瓦屋根が大きくズレてしまっている状態ですね(>_<)💦
冒頭でもお伝えしましたが、このタイプの瓦屋根は釘などで固定されていない施工も多く、
年数が経つと建物の揺れや振動で瓦がズレてしまうことがあるんです。
ここまで大きくズレてしまうと、その隙間から雨水が入り込み、
雨漏りの原因になることも多いので注意が必要ですね🏠☔
今回点検したアパートの瓦屋根は、全体的に瓦のズレがかなり進んでいる状態でした(>_<)💦
場所によってはズレた瓦が雨樋を押しているところもあり、このままやと落下の危険性も考えられる状況でしたね。
こういった瓦のズレを比較的手軽に補修する方法として、ラバーロック工法がおすすめです😊
瓦のジョイント部分にシーリングを施工し、瓦同士を連結させてズレを防ぐ修理方法ですよ🔧🏠
こちらは、割れてしまった瓦にシーリングを塗って補修されている様子ですね🔧
瓦は硬い物が当たるとどうしても割れてしまうことがありますが、
このような場合はシーリング補修よりも瓦の差し替え修理を行うほうがおすすめなんです😊
割れた瓦を新しい物に部分交換しておくことで、ひび割れの再発や雨漏りのリスクも防ぐことができますよ🏠✨
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