石岡市でダイワハウスのコロニアル屋根補修事例！ひび割れ・欠けの差し替えと補修

石岡市にお住まいの皆様、こんにちは。
街の屋根やさん土浦店です。

屋根リフォームにおいて、多くの方が「何色に塗るか」という塗装に目を向けがちですが、実はそれ以上に建物の寿命を左右するのが、塗装前の下地補修です☝
特に、ダイワハウスなどのハウスメーカー施工物件で多く採用されている「コロニアル（スレート）屋根」は、築15年を過ぎると特有の劣化サインが現れ、塗り替え前の「治療」が不可欠となります🛠️

今回は、石岡市で行ったダイワハウス施工住宅の事例をもとに、塗装工程を支える土台となる「屋根材自体の修繕・差し替え」にスポットを当てて詳しくご紹介します😊

石岡市ダイワハウス施工屋根の「隠れたSOS」

今回のご依頼は、石岡市にお住まいの築15年のお宅でした🏠
ハウスメーカーの定期点検で屋根の劣化を指摘され、複数の業者を比較検討される中で、「見積もりの作業内容が最も分かりやすかった」という理由で弊社をお選びいただきました😊

調査で見えたコロニアル屋根の現実

地上からの目視では一見きれいに見える屋根でも実際に調査を行うと過酷な環境にさらされた屋根に多くのトラブルが生じていました⚠

⚠無数のヘアークラック（微細なひび割れ）
髪の毛ほどの細いヒビですが、ここから雨水が毛細管現象で吸い上げられ、屋根材の強度を奪います。
⚠踏み割れ・経年劣化による大きな破断
1枚の屋根材が完全に真っ二つに割れている箇所が複数確認されました。
⚠屋根材の欠損
台風や強風の際、飛来物が当たったのか、端が大きく欠けて下の防水シートが見えかかっている部分もありました。
⚠防水性低下による苔の繁殖
塗膜が劣化し、防水性が損なわれたコロニアル屋根全面に苔が広がっていました。

なぜ「補修」が塗装以上に重要なのか？

ダイワハウスを含む大手ハウスメーカーの住宅は非常に堅牢ですが、使用されている「コロニアル（スレート）」という素材は、セメントを薄く加工したものです☝
特にこの年代の屋根材は、アスベスト規制直後の「ノンアスベスト製品」が使われていることが多く、従来の製品に比べて「割れやすい」という特性を持つ場合があります。

この状態で上から塗装だけをしても、数年後には塗装の下で屋根材が崩れ、雨漏りを引き起こすリスクがあります。
だからこそ、私たちは「塗る前の治療」に一切の妥協を許しません✋

補修のプロが選ぶ「差し替え」と「接着」の判断基準

屋根のひび割れを見つけた際、多くの業者は「コーキング（補修材）で埋めるだけ」で済ませがちです☝
しかし、街の屋根やさん土浦店では状態に合わせて2つの手法を使い分けています✊

①屋根材の「差し替え」が必要なケース

次のような重症の場合は、補修材での接着ではなく、新しい屋根材への交換（差し替え）を選択します👇

●屋根材が完全に2つ以上に分断されている場合
●角や端が欠落して、水の通り道が直接防水シートに触れている場合
●屋根材が反り上がっており、物理的に負荷がかかっている場合

② 「接着・充填補修」で対応するケース

●表面に細かなヒビ（ヘアークラック）が入っているものの、強度的には維持されている場合
●防水性能を維持するための予防的な処置が必要な場合

コロニアル差し替え工程

「スレート屋根は1枚ずつ釘で固定されているのに、どうやって真ん中の1枚だけ替えるの？」と疑問に思われるかもしれません🤔
ここには特殊な道具と熟練の技術が必要です☝

【手順1】既存の釘を「切断」する

コロニアルは、上の段の屋根材が下の段の釘部分を隠すように重なっています。そのため、割れた1枚を抜こうとしても、上の段に隠れた釘が邪魔をします⚠
ここで登場するのが「釘抜き専用の特殊工具」です。
これを隙間に差し込み、見えない位置にある釘だけをピンポイントで切断・外します。
周囲の正常な屋根材を傷つけないよう、指先の感覚だけで行う繊細な作業です。

【手順2】破損した屋根材の撤去と清掃

釘を切断したら、割れた瓦を慎重に抜き取ります💡
抜き取った跡には、15年分の埃や砂が溜まっています。新しい瓦を密着させるため、この隙間を丁寧に清掃し、同時に下のルーフィングに傷がないか、雨漏りの形跡がないかを厳重にチェックします👀

【手順3】新しい屋根材の挿入と固定

ひび割れを「なかったこと」にする高精度リペア

差し替え以外の箇所についても、徹底的なリペアを行います✊

街の屋根やさん土浦店では、単なる安価なコーキング材は使いません✊
紫外線に強く、屋根の伸縮に追従する高品質の補修材を使用！
ひび割れ箇所を徹底的に修繕していきました😊

補修後、遮熱効果のある高品質塗料を塗り、ダイワハウスのコロニアル屋根メンテナンスが無事完了しました💡

石岡市のお客様が「徹底補修」を選んで良かった理由

当初、お客様は「割れているところだけ適当に直して、あとは色を塗ればいい」というイメージをお持ちでした。
しかし、実際に抜き取った割れた瓦の裏側や、細かな補修プロセスをご覧になり、
「見えない場所だからこそ、ここまで細かくやってくれるのは驚きました。ハウスメーカーの点検で不安でしたが、一つひとつのヒビを埋めて、ひどい箇所は新品に替えてもらったことで、ようやく安心できました。10年保証というのも、この丁寧な作業があってこそなのだと納得しました。」とのこと😊

本来、ノンアスベストのコロニアル屋根は「カバー工法」が理想的です。
しかし、ご予算を考慮した上で、「徹底的な補修＋最高級塗装」という選択肢は、現在のお住まいにとって非常にコストパフォーマンスの高い、賢い選択となりました✊

屋根の健康を守るのは「塗り」だけではない！

石岡市には多くの塗装業者がありますが、ダイワハウスのようなハウスメーカーの構造を理解し、1枚単位の差し替え修理まで徹底して行う業者は決して多くありません。

「塗り替えれば綺麗になる」というのは表面上の話です💡

◇見えない部分のひび割れを逃さず見つける。
◇手間のかかる釘切り・差し替えを確実に行う。
◇下地を完璧に整えてから、初めて筆を入れる。

この「当たり前」を積み重ねることこそが、私たち街の屋根やさん土浦店の強みです✊

街の屋根やさん土浦店では、石岡市内全域で無料の屋根点検・お見積もりを実施しています！
ドローンや高所カメラを駆使し、普段見ることのできない屋根の真実を、お客様自身の目で確認していただけます😊
ご自宅屋根の現状を知りたい！そろそろメンテナンスを検討しているというかたはお気軽にご相談ください☆彡