寝屋川市の密集地で3階建て屋根点検！カラーベストの劣化症状を解説
更新日：2026年3月11日
寝屋川市の密集地でも対応！3階建て住宅の屋根点検
今回お伺いしたのは、寝屋川市の住宅密集地に建つ3階建てのご自宅です。 このエリア特有の悩みとして、「隣家との隙間がほとんどない」という点があります。
通常、屋根の点検には長い梯子（はしご）を架けて登りますが、3階建てとなると高さが9メートル近くになることもあります。さらに隣との距離が近いと、梯子を立てる角度を確保するのが非常に難しく、場合によっては届かないケースも珍しくありません。
しかし、ご安心ください。私たちはプロの屋根専門業者です。周囲の安全をしっかり確認し、最適なルートを確保して、屋根の状態を直接目で見て確認しました。
豆知識：なぜ点検が必要？ 3階建ての屋根は、下からでは全く見えません。そのため、不具合に気づくのが遅れ、雨漏りが発生してから「もっと早く見ておけばよかった」と後悔されるケースが多いのです。
屋根に登ってまず確認したのは、屋根材そのものの状態です。 こちらのお宅では、「カラーベスト」という屋根材が使用されていました。
カラーベストとは、セメントを薄い板状に加工した屋根材で、軽くて耐震性に優れているため、日本の住宅で非常に多く普及しています。表面は塗装されていますが、時間の経過とともにこの塗膜が劣化していきます。
今回のお宅では、遠目には黒く見えますが、近くで見ると表面が白っぽく「色あせ」を起こしていました。これは防水機能が低下し始めているサイン。今すぐ雨漏りするわけではありませんが、水分を吸収しやすくなっている状態です。
点検を進めると、「ケラバ」付近のカラーベストが割れているのを発見しました。
ケラバとは？ 屋根の端っこのうち、雨樋がついていない側の斜め部分を指します。いわば屋根の「端」のデリケートな場所です。
この割れ方をよく見てみると、経年劣化というよりは、新築時の施工で屋根材をカットした際に目に見えないほどの小さなヒビ（クラック）が入っていた可能性が高いと考えられます。それが長年の振動や温度変化で表面化し、大きな割れに繋がってしまったようです。放置すると隙間から雨水が浸入するリスクがあるため、補修が必要です。
次に、屋根の頂上部分にある「棟包板金（むねづつみばんきん）」を確認しました。
棟包板金とは、屋根の面が合わさる一番高い部分に被せている金属の板のことです。ここが色あせているだけでなく、上に設置されていたアンテナからの「錆び」が移ってしまっていました。
これを「もらい錆び」と言いますが、アンテナ自体の錆びが雨水とともに流れ落ち、丈夫な板金を腐食させてしまうのです。また、板金同士の繋ぎ目には少し「浮き」が見られ、隙間から風や雨が入り込みやすい状態になっていました。
さらに細かくチェックすると、棟包板金を横から留めている「釘」数ミリ浮き上がっていました。
これは板金の下にある貫板（ぬきいた）という木材が、湿気による膨張・収縮を繰り返すことで、釘を外側に押し出してしまう現象です。釘が抜けると、台風などの強風で板金がバサバサと煽られ、最悪の場合は飛散して近隣に迷惑をかけてしまう恐れもあります。
また、今回は3階のメインの屋根だけでなく、一段下がった場所にある屋根（下屋）も点検しました。そこでは、屋根と壁が接する「雨押え（あまおさえ）」という板金の上部、つまり外壁部分にクラック（ひび割れ）が見られました。
外壁のヒビは、屋根と同じくらい雨漏りの原因になりやすいポイントです。屋根だけを直しても、ここから水が入っては意味がありません。
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