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広島市佐伯区、築20年以上のモルタル外壁を調査｜劣化症状と外壁塗装の必要性を解説！
更新日：2026年3月9日
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です！いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/広島市佐伯区、築20年以上が経過し、屋根や外壁の劣化が気になり始めた住宅の調査事例をご紹介します。外壁の劣化サインや適切なメンテナンス時期を知りたい方はぜひ参考にしてください。
⭐広島市、外壁塗装の施工事例紹介！【街の屋根やさん広島店】⭐
築20年以上が経過すると、外壁は少しずつ劣化が進み、見た目の変化だけでなく建物の保護機能も低下していきます。今回ご相談いただいたお住まいも、「屋根や外壁の劣化が気になり始めたので、一度建物の状態を見て必要なメンテナンスを知りたい」とのことで調査を行いました。
今回は、実際の調査で確認した劣化症状と、それを踏まえたメンテナンスのご提案について詳しくご紹介いたします。ご自宅の外壁が同じような状態になっていないか、ぜひ参考にしてみてください。
今回の調査でまず確認できたのが、モルタル外壁に発生しているチョーキング現象です。外壁を手で触ると白い粉のようなものが付着する状態で、塗装の表面が紫外線や雨風によって劣化しているサインといえます。
また、外壁全体には、雨だれや黒ずみなどの汚れも目立つ状態でした。モルタル外壁は表面に細かな凹凸があるため、長年の雨風や排気ガス、空気中の汚れなどが付着しやすい特徴があります。特に築年数が経過すると塗膜の防汚性能が低下するため、汚れが落ちにくくなり建物全体の印象も暗く見えてしまいます。
外壁の一部には、細かなひび割れも確認できました。モルタル外壁は硬い材料のため、建物の揺れや温度変化の影響でひび割れが発生することがあります。今回の現場では、過去にコーキングで補修された跡も見られましたが、周辺には新たなクラックも確認できました。
このようなひび割れは、一見小さく見えても雨水が入り込む経路になる可能性があります。水分が内部に浸入すると、外壁内部の下地材の劣化やカビの発生を招くこともあり、長期的には雨漏りの原因になるケースもあります。
外壁だけでなく、軒裏にも汚れの付着が見られました。軒裏は屋根の下にある部分で、普段あまり目に入らない場所ですが、湿気や風の影響を受けやすい箇所でもあります。長年の雨風や空気中の汚れが蓄積すると黒ずみが発生し、建物全体の印象にも影響します。
また、軒裏の塗装が劣化すると、防湿性や耐久性が低下する可能性もあります。特に湿気がこもりやすい環境では、カビや塗膜の剥がれにつながることもあるため注意が必要です。
今回の調査結果を踏まえ、外壁塗装によるメンテナンスをご提案しました。チョーキング現象や汚れ、ひび割れなどの症状が見られる状態は、塗膜の保護機能が低下しているサインです。外壁塗装を行うことで、外壁表面を新しい塗膜で覆い、雨水や紫外線から建物を守ることができます。
また、塗装工事の前にはひび割れ部分の補修を行うことで、雨水の浸入リスクを低減することが可能です。築20年以上のお住まいでは、こうしたメンテナンスを行うことで外壁の耐久性を回復させ、建物を長く安心して使い続けることにつながります。今回の現場でも、外壁の状態を総合的に判断し、建物を保護するための計画的な塗装メンテナンスをご提案いたしました。
築20年以上のお住まいでは、外壁の色褪せや汚れだけでなく、チョーキング現象やひび割れなどの劣化が徐々に現れてきます。こうした症状は早めに対処することで、建物の寿命を延ばし、大きな修繕費用を防ぐことにもつながります。
「外壁の汚れが気になる」「ひび割れを見つけた」「築年数が経ってきたので一度点検してほしい」など、気になることがありましたらお気軽にご相談ください。
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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