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さいたま市浦和区で劣化サインが出始めたお宅の点検。保全メンテナンスで外壁塗装を提案
更新日：2026年3月6日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市浦和区にお住まいのお客様よりご依頼いただいた無料点検の様子をご紹介します。
当社のホームページをご覧になり、「自分の家は修繕が必要な時期なのか判断したい。一度プロの目で確認してもらい、見積もりをお願いしたい。」とのお問い合わせをいただきました。雨漏りなどの実害が出る前に、ご自宅の健康状態を正しく把握することは、お住まいを長持ちさせるうえで大切です。さっそく現地へ伺い、屋根や外壁、軒天、バルコニー、お庭周りなどを隅々までチェックしました。
まずは屋根の調査です。
屋根材にはスレートが使用されていました。
スレート屋根は、セメントと繊維素材を混ぜ合わせて薄い板状に成形した屋根材です。非常に軽量で建物への負担が少なく耐震性に優れる反面、スレート自体に防水性はないため、表面の塗装（塗膜）によって雨水を弾くよう保護されています。そのため、定期的な塗装のメンテナンスを行っているかが、建物の寿命を左右します。屋根全体を確認したところ、色褪せもほとんどみられず、ぱっと見はとても綺麗な状態でした。
しかし、雨水が最後まで流れ落ちる軒先部分に目を向けると、少しずつ苔（コケ）が発生し始めているのを発見しました。苔が生えるということは、その部分の塗膜の防水機能が少しずつ低下し、屋根材が水分を含みやすくなっているという初期サインです。
総合的にみて劣化はあまり進んでいない状態ですが、変化は確実に起きています。
続いて、吹き付け塗装で仕上げられた外壁のチェックです。
吹き付け塗装は、専用の器具で塗料を霧状にして吹き付ける工法で、独特の重厚感や美しい模様を作れる、意匠性の高い外壁です。
外壁表面を手で触ってみると、うっすらと白い粉が付着する「チョーキング現象」が出始めていました。
これは紫外線などの影響で塗膜が寿命を迎えつつあるサインです。試しに外壁に少量の水をかける「吸水検査」も行ってみたところ、水を弾くことなく、そのままスッと吸い込んでしまう状態でした。
さらに細部を確認すると、軒天(屋根やバルコニーの裏にある天井)の継ぎ目や、窓のサッシ周りにひび割れがみられました。
サッシ周りなどは建物の揺れで負担がかかりやすく、ひび割れが発生しやすい場所です。
放置すると雨水が内部へ侵入するリスクが高まるため要注意です。外壁は全体として、劣化のサインがみえ始めている状態でした。
その他、タイル仕上げのバルコニーも確認しましたが、こちらは劣化症状はみられず良好でした。
一方で、お庭にある木製の濡れ縁を確認したところ、表面の塗装が剥がれてしまっている状態でした。木材は塗装が剥がれて雨水を吸い込むと、あっという間に腐食が進んでしまいます。
濡れ縁は人が歩く部分です。
安全に長くお使いいただくためには、早めの再塗装が欠かせません。
診断の結果「保全メンテナンス」として屋根・外壁塗装をご提案
今回の点検結果をまとめると、屋根・外壁ともに今すぐ雨漏りするといった深刻な劣化は進行していませんでした。これまで適切なタイミングでメンテナンスをされていたのだと感じました。しかし、外壁の防水切れやサッシ周りのひび割れ、屋根の苔、濡れ縁の塗装剥がれといった「劣化のサイン」は出始めています。そこで今回は、不具合が起きてから大掛かりな工事をするのではなく、今の良い状態をキープして建物をより長く守るための「保全メンテナンス」として、「屋根・外壁塗装」および濡れ縁の塗装をご提案しました。「うちの家はまだ大丈夫かな？」と気になった方は、判断材料の一つとして、ぜひお気軽に『街の屋根やさん さいたま中央店』の無料点検をご利用ください！
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