稲敷市のアパートオーナー様より、
「外壁のひび割れや黒ずみ、苔が目立ってきたが、雨漏りにつながらないか心配」
とのご相談をいただきました🏠
建物の見た目が変わってくると、
「これは単なる汚れなのか、それとも劣化のサインなのか」と不安になりますよね。

特にアパートのような賃貸物件では、
入居者様の安心にも関わるため、早めの判断が重要です。
今回の現場では、外壁タイルのクラックやコーキングの劣化、
サッシ下の雨だれ跡など、複数の症状が確認できました。
一つひとつが将来的な雨漏りリスクにつながる可能性があるため、
慎重な現地調査が必要なケースでした。

外壁タイルのひび割れ

外壁全体の苔・カビの繁殖

サッシ下の黒い雨だれ跡

目地コーキングの劣化

現場に対する提案内容

今回の稲敷市アパートでは、複数箇所にわたり
防水性能の低下が確認できました。
そのため部分的な補修ではなく、外装リフォーム工事をご提案いたしました。

まず高圧洗浄で苔やカビ、長年の汚れをしっかり除去し、
外壁本来の状態を整えます。
そのうえで劣化したシーリングを全面的に打ち替え、
継ぎ目からの水の侵入を防ぎます。
ひび割れたタイルは適切に補修し、サッシ廻りの防水処理も強化します。
最後に外壁全体へ防水塗装を施すことで、
防水性能の回復と美観の改善を同時に図ります。

今の段階で総合的なメンテナンスを行うことで、
大規模修繕や入居者様への影響を未然に防ぐことができます。
オーナー様の「雨漏りにつながらないか不安」
というお気持ちに対し、根本から解決するご提案内容です。

まとめ

外壁のひび割れや黒ずみ、苔の発生は、単なる経年劣化に見えても
防水性能低下のサインであることが少なくありません。
特にアパートのような建物では、トラブルが起きてからでは影響が大きくなります。

今回のように、現地調査を行うことで初めて分かる劣化状況があります。
「まだ大丈夫だろう」と思っている段階こそ、実は点検のタイミングかもしれません。

私たち街の屋根やさんは、無理な工事をおすすめすることはありません。
まずは今の建物の状態を知ることから始めてみませんか。お気軽なご相談をお待ちしております。

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