高槻市にて屋根の「健康診断」！現地調査で見えてきた現状
更新日：2026年3月5日
先日、高槻市にお住まいのお客様から「目に見える被害はないけれど、古い家なので屋根の状態が心配」というご相談をいただきました。
屋根は普段なかなか見ることができない場所。だからこそ、私たちのような専門家による定期的な「健康診断」が大切です。さっそく梯子をかけ、屋根の上へと登り、隅々までチェックを行いました。
屋根に上がってまず確認できたのは、使用されている瓦の種類です。今回のお宅では「ニューウェーブ瓦」という、かつて一世を風靡したモダンなデザインの瓦が使われていました。
しかし、ここで一つ大きな問題があります。実はこの「ニューウェーブ瓦」、現在はすでにメーカーでの生産が終了している廃盤商品なのです。
【豆知識：廃盤瓦とは？】
メーカーが製造を止めてしまった瓦のことです。同じ形の新しい瓦を注文することができないため、部分的な差し替え（交換）が非常に困難になります。
次に、屋根の一番高い部分である「棟瓦（むねがわら）」を確認しました。
幸いなことに、瓦自体に大きな割れやズレは見られませんでした。しかし、瓦同士の隙間を埋めている「コーキング（シーリング）」に激しい劣化が見られました。
【豆知識：コーキング（シーリング）とは？】
瓦の継ぎ目などに充填するゴム状の防水材のことです。雨水の浸入を防ぐ役割がありますが、日光や雨風で10年〜15年もすれば柔軟性がなくなり、ひび割れて隙間ができてしまいます。
続いて、屋根の平面部分に並ぶ「地瓦（じがわら）」を細かく見ていくと、所々にひび割れや欠損が見つかりました。
この瓦は赤→部分に雨水が流れていきますが、そこの部分もたてに割れていました。
軒先部分ということもあり、部屋より飛び出している箇所なのでお客様は雨水の侵入には気が付いていなかったですが、確実に水が入っていると思います。
お客様には「現状、数カ所で割れが発生しています。このまま放置すると、他の箇所も経年劣化によって次々と割れてしまう可能性が高いです」と正直な現状をお伝えしました。
前述の通り、これは「廃盤の瓦」です。もし広範囲で割れが広がってしまうと、交換用の瓦が市場にないため、雨漏りを防ぐのが非常に難しくなってしまいます。
現状を踏まえ、私たちは2つの工事プランをご提案させていただきました。
- 応急処置・部分補修プラン（シーリング工事）
現在割れている箇所を、特殊な防水材（シーリング）で埋めて補修する方法です。
- メリット：費用を抑えられ、工事期間も短いです。
- デメリット：あくまで応急処置。他の箇所が今後割れるリスクは残ります。
- 安心の抜本解決プラン（全面葺き替え工事）
古い瓦をすべて取り除き（解体処分）、新しい最新の屋根材に作り変える方法です。
- メリット：今後数十年の安心が手に入ります。最新の屋根材は軽量なものも多く、耐震性の向上も期待できます。
- デメリット：一度にまとまった費用と工期が必要です。
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