桜井市にて外壁塗装ご検討の方へ！コーキング目地劣化！雨漏りの危険性
更新日：2026年2月28日
今回は築２２年の住宅のお客様からのお問い合わせで築２２年で「外壁がチョーキングしてそろそろ塗り替え時期？コーキングも劣化している？」時になりとお問い合わせをいただきました。
今回は現場調査の内容外壁の現状などについてご説明させていいただきます！
最後まで文を読んだ方が今後のためになるのでかなりおすすめです！
今回の外壁材はサイディング壁ですね！全体に色褪せしているのは近ずいても分かるように全体に外壁が薄く！白くなっているのが分かります。
ここでわからない人のために簡単に指で外壁材をこすって見てください！外壁を指で触ると白い粉ついている場合はこれがいわゆる 「チョーキング現象」 です
チョーキングとは、塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、塗料の中の顔料が粉状になって表面に浮き出てくる現象です。
簡単にご説明すると、塗料の効果が落ち紫外線の影響などで耐久性が低下していると思ってください。
特にサイディング壁は安いアクリル塗料で塗装させているので、数年でチョーキングしています。とお声をかなり多くのお客様にいただきますが、そこまでメーカーは考えていません！
このようになると外壁にもかなりのダメージ今後いくのでかなりの神経質な方ですよ！チョーキングが発生して外壁塗装をご依頼してくれたお客様も過去にいました。
チョーキングが発生してすぐ塗り替えよと言ってくるお客様は少ないが、今後を考えて塗り替えは全然OKですよ！むしろいい判断だと僕は思います！
今回の外壁はチョーキング現象だけでなく、目地部分のコーキング（シーリング）も劣化しています。
目地部分のコーキングが痩せて割れ、下地部分が見えている状態になっています。
皆様の住宅はこのようになっていませんか？かなり多いのはコーキングにヒビが入っていることが多いですよね？
ですが、それを放置してしまうと最終このように下地の防水紙が丸見えになります。
正直これはかなり怖いですね！この防水紙が破れたら内部から雨が侵入して最終これ雨漏りしますよ！
室内に侵入して最終クロスからシミが発生してきます。
本来サイディング壁は目地にコーキング打つ理由としては外壁材にヒビが入らないように割れを目地の部分で受けてくれる施工です。
経年劣化すれば目地部分にこのようにひび割れが発生してきます。
これが全体のコーキングが機能しなくなった場合は外壁材に次はひび割れが発生してきますよ！
特にコーキング安いウレタンのコーキングを仕様しているので数年でこのようになります。
ハウスメーカーは立てて終わりなので、、、
・ここでよく言われるご質問は？なんの塗料を使うんですか？
弊社は有名な日本ペイントの塗料を使い塗装を行います！弊社は安いOEMの塗料を使ってお客様を騙しません！
ここでかなり多いお客様で安い塗装でお願いできませんか？と言われる事が多いです、値段を何十万と落とすことは可能ですが、それなりの仕上がりにしか塗装出来ません！
値段を気にせず、お客様の今後長期的に快適に過ごせれますように弊社は塗装を行っておりますので塗料のランクを下げて塗装はあまりおすすめいたしません！
安い業者をお探しであれば弊社は全然結構なので、他社でやってもらっても結構のスタイルでやらさしていただいております。
けして、外壁塗装などは安い金額ではないので後悔しないように重要に考えてください！
外壁塗装を行うのであれば必ず屋根も塗装をおこなった方が得、足場代がかなり浮きますよ～！
外壁を塗装して数年後に屋根塗り替え、また足場を組まないといけません！これかなり費用無駄にしていますよ～！
今回の屋根はカラーベスト（スレート屋根）です。以前に一度塗装はされている形跡がありますが、現在は全体的に色褪せが進行しています。
塗膜の艶がなくなり、防水性能が低下している状態です。これらも塗り替えがおすすめですね！
特に注目したいのが、棟板金の浮きです。
経年劣化により、固定ビスや釘が緩み、板金がわずかに浮いている状態が見受けられます。
この状態を放置すると、強風でバタき最悪の場合、板金が飛散し最終内部の貫板が腐食といったトラブルに繋がります
このような屋根の状態になりますと全然対処は可能ですね！
弊社の屋根塗装は何十年も塗装している遮熱効果のあるシリコン塗料で塗装を行います！
クレームなしで、暑さが全く変わるので、お客様からはむしろ関心していただいておりますね！
屋根の色褪せや板金の浮き、外壁のチョーキングやコーキング劣化は、すべてお住まいからのメンテナンスサインです。
今はまだ大きな雨漏りや破損がなくても、放置すると補修では済まないケースも少なくありません。
屋根塗装・外壁塗装は、「見た目をきれいにする工事」ではなく、これから先も安心して住み続けるための予防工事です。⇩
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