「大雨が降るたびに、ベランダに水が溜まってなかなか引かない」
「防水工事を数年前にやったばかりなのに、なぜか天井にシミができてしまった」
「排水口の周りだけ塗装が剥げているけれど、これって放置してもいいの？」
「修理を頼みたいけれど、どこをどう直すのが正解なのかわからず不安……」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？

屋上やベランダの維持管理において、多くの方が「床面の防水」にばかり目を向けがちです。
しかし、雨漏り修理の現場を数多く経験してきたプロの視点から言えば、水のトラブルの主戦場は床ではなく「ドレン（排水口）」にあります。
一見、ただの「水の通り道」に見えるドレンですが、ここが機能不全に陥ると、建物は一気に寿命を縮めます。
なぜ防水工事においてドレンがこれほどまでに重要なのか、そしてあなたの家を雨漏りから守るためには何が必要なのか。順を追って解説していきます。

問題提起：排水口の小さな異変が「家を蝕む」までのカウントダウン

短期的なリスク：オーバーフローと不衛生な環境

ドレンにゴミが詰まったり、ストレーナー（蓋）がサビて割れたりすると、排水能力が極端に低下します。
すると、ゲリラ豪雨などの際にベランダが「プール」のような状態になる「オーバーフロー」が発生します。
水がベランダのサッシのレールを越えれば、防水層が健全であっても室内へ浸水します。
また、溜まった水は腐敗し、悪臭や害虫の発生源となり、近隣トラブルの原因にもなりかねません。

長期的なリスク：目に見えない「構造体の腐食」

本当に恐ろしいのは、目に見えない部分で進行するダメージです。
ドレン本体がサビたり、防水層との間に隙間ができたりすると、雨水は排水管の外側を伝って建物の内部へ侵入します。

●鉄筋コンクリート造の場合： 侵入した水分が鉄筋を錆びさせ、膨張させることでコンクリートを内側から破壊する「爆裂」を引き起こします。

●木造住宅の場合： 土台や柱が腐っていき、シロアリを呼び寄せます。

一度構造体がダメージを受けると、もはや「防水工事」だけでは直せません。
数百万円規模の耐震補修や構造補強が必要になる、まさに「家を蝕む」事態へと繋がっていくのです。

理由と背景：なぜ「防水」と「ドレン」は切り離せないのか

理由1：熱膨張率の差による亀裂

理由2：物理的な振動と劣化

排水管は建物の揺れや水の重さで、微細な振動を繰り返しています。
あるお客様の事例では、「防水層を新しくしたのに雨漏りが止まらない」という相談を受け調査したところ、ドレンの根元に指が入るほどのサビ穴が開いていました。
どれほど表面を綺麗にコーティングしても、水の出口であるドレン自体が壊れていては、雨漏りは止まるはずがありません。

【プロのワンポイントアドバイス】 「防水工事の見積もりを比較する際は、床の面積に対する単価だけでなく、『ドレン周りの処理をどう行うか』という記載があるかを確認してください。そこを曖昧にする業者は、雨漏りの本当の原因を理解していない可能性があります。」

解決策：雨漏りを根絶する「ドレン補修」の具体策と費用

1. 予防とメンテナンス（セルフチェック）

まずは自分でできるチェックです。

✅ストレーナーの掃除： 月に一度、落ち葉や泥を取り除くだけで、オーバーフローのリスクは激減します。

2. 主流解決策：改修ドレン工法

現在、防水改修の主流となっているのが「改修ドレン工法」です。
これは、既存の古いドレンの中に、新しい鉛製や塩ビ製の「ジャバラ付きドレン」を差し込む方法です。

• メリット： 既存のドレンを撤去（コンクリートを破壊）する必要がないため、騒音が少なく、費用も抑えられます。新しいホースが直接排水管の中を通るため、古いドレンの穴からの漏水を完全にシャットアウトできます。

• デメリット： 排水口の径がわずかに細くなるため、極端に狭い排水口には不向きな場合があります。

3. 費用目安と工期

• ドレン周りの部分補修： 3万円〜5万円前後

• 改修ドレン設置（1箇所）： 2万円〜4万円（※防水工事全体の費用に付随）

• 工期： 1箇所あたり数時間〜半日（防水工事全体では1週間程度）

まとめ：10年後の安心のために今できること

防水工事の本質は、単に見た目を綺麗にすることではなく、建物の内部へ一滴の水も入れないことにあります。
そしてその鍵を握っているのが「ドレン」です。

雨漏りが起きてから慌てて修理をするのと、兆候を捉えて適切にドレン改修を行うのとでは、最終的な建物の寿命も修繕コストも数倍の差が出てきます。もし、あなたのお住まいのベランダや屋上の排水口に、少しでも不安を感じる点があるなら、それは建物が発しているSOSかもしれません。

「まずは現状を見てほしい」「他社の見積もりにドレンの項目がないけれど大丈夫？」といったご相談も大歓迎です。
私たちは、お客様の大切な資産を守るため、表面的な補修ではない「真の解決策」を提案いたします。

• 現地調査・診断は無料で行っております。

• 強引なセールスは一切いたしません。現状を正しくお伝えすることを最優先します。

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あなたの住まいの「水の悩み」に、プロの技術で寄り添います。