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さいたま市中央区にて築年数が気になり点検。屋根の苔と外壁継ぎ目の変色は塗装の合図です
更新日：2026年2月18日
こんにちは！『街の屋根やさんさいたま中央店』です。
今回は、さいたま市中央区にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
「建物の年数的にも、そろそろ経年劣化や老朽化が心配。ひび割れや色褪せがないか見てほしい」とのご相談をいただきました。
お住まいは、毎日紫外線や雨風にさらされ続けています。
不具合が起きてからではなく、今回のお客様のように「そろそろかな？」と感じたタイミングで点検を行うことが、お家を長持ちさせる秘訣です。
さっそく現地に伺い、屋根、外壁、バルコニーの状態をプロの目で詳しくチェックいたしました。
まずは屋根の状態です。屋根材はスレートが使用されていました。
屋根を確認すると、全体的に色褪せがかなり進行しており、さらに苔（コケ）が発生しているのが見受けられました。
屋根面の茶色や黒に変色しているのが苔です。
「苔くらいなら大丈夫では？」と思われるかもしれません。
しかし実はこれ、屋根の防水機能が低下している証拠なのです。
スレート屋根は表面の塗膜で雨水を弾いています。しかし、経年劣化でこの塗膜が薄くなると、屋根材が水分を吸い込みやすくなり、そこに苔が繁殖します。苔は水分を長く留めてしまうため、放置するとスレート自体の劣化を早め、屋根材のひび割れや欠けなどの原因となってしまいます。屋根と合わせて樋の確認をしました。こちらは多少汚れが蓄積していましたが、詰まりなどはないようです。
屋根の状態としては、総合的に見て劣化が進行している状態と言えます。
続いて、サイディング外壁のチェックです。
外壁面自体には目立つ汚れは見当たらず、一見すると綺麗な状態を保たれていました。
しかし、詳しく見ていくとシーリング（コーキング）材に劣化のサインが出ていました。サイディングの継ぎ目を埋めているシーリングが黒く変色しています。
これは紫外線などの影響でシーリング表面が劣化し始めている証拠です。シーリングは、建物の揺れを吸収したり、隙間からの雨水の浸入を防いだりする重要な役割を持っています。今はまだ変色の段階ですが、このまま放置すると硬化してひび割れや剥離が起きます。そこから雨水が浸入するリスクが高まるので要注意です。外壁についても、劣化が始まりつつあると判断しました。
最後にバルコニーも確認しました。
床面には汚れが付着していました。
バルコニーの床（防水層）は、表面のトップコートで保護されていますが、汚れが蓄積するとトップコートの劣化を早めてしまいます。バルコニーは雨漏りの原因になりやすい場所のひとつです。
定期的なメンテナンスが欠かせません。
今回の点検結果を踏まえ、「屋根・外壁塗装」をご提案させていただきました。屋根は劣化が進行しているため、塗装による防水機能の回復が必須です。幸い屋根材の割れはみられなかったので、今のうちに塗装を行っておくと安心です。外壁は「今すぐ雨漏りする」という緊急性は高くありません。しかし、シーリングの劣化など症状が見え始めているため、このタイミングでの工事をおすすめしました。屋根塗装で足場を組む際に外壁も一緒に塗装してしまえば、足場代を一度で済ませることができ、トータルのコストを抑えられます。何より、劣化が軽微なうちに手を打つことで、お住まいの寿命を延ばせます。また、外壁や屋根の再塗装と合わせて、バルコニーの防水トップコートの塗り替えもご提案しました。これにより、雨漏りリスクを大幅に減らすことができます。『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のお住まいの「今」の状態を正確に診断し、無駄のない最適なプランをご提案いたします。「うちはまだ大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽に無料点検をご利用ください！
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